나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [20] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 6층604호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2024.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 본건을 포함하여 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 엘이즈 엔15 2층 201호외 35개호(기호(1)-(36))로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 2층 201호 외 35개호로서,
(사용승인일자: 2021.04.20)

외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시창 구조임.

이용상태

기호(1)-(16) : 집합건축물대장등본상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)임.
기호(17)-(36) : 집합건축물대장등본상 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경50348 (20)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 6층604호 (신주소: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9 (온천동))

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 176,000,000원

토지면적: 9.05㎡ (약 2.74평)

토지지분: 9.0531㎡ (약 2.74평)

건물면적: 28.34㎡ (약 8.58평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

인접 도로상태: 본건을 포함하여 서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

1.2. 권리분석

말소기준권리: 부산행복신용협동조합의 근저당권 (2021-05-07, 금2,915,000,000원)

주요 권리 내역:

* 소유권보존: 주식회사제이엘컴퍼니 (2021-05-07)

* 근저당권: 부산행복신용협동조합 (2021-05-07, 2,915,000,000원) - 말소기준권리

* 주택임차권: 김희애 (2021-08-13 전입, 2021-08-17 확정) - 말소 예정

* 임의경매: 부산행복신용협동조합 (2024-01-10, 2,650,000,000원) - 말소 예정

등기부채권 총액: 2,935,000,000원

임차인 현황:

* 임차인: 김

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자: 2021-08-13

* 확정일자: 2021-08-17

* 배당신고일자: 2024-02-01

* 대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원 (임차인 김 은 대항력이 없으며, 주택임차권은 말소될 예정입니다.)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음 (물건명세서 작성일: 2026-06-15 기준)

임대관계: 미상 (임차인 현황 외 추가 임대차 관계는 미상이며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.)

1.3. 상권분석

주변 환경: 본건은 부산광역시 동래구 온천동의 주택지대 내에 위치하며, 상업 및 주거 시설이 혼재되어 있습니다. "미남초등학교"가 인근에 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다.

주변 시설: 미남역, 동래역, 사직역 등 다수의 지하철역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.4. 생활정보

교통: 도시철도 2,4호선 미남역, 1,4호선 동래역, 3호선 사직역 등 역세권에 위치하며, 차량 접근성도 양호하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

교육: 미남초등학교가 인근에 소재하여 자녀 교육에 유리합니다.

편의시설: 주변에 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건축물 용도: 공동주택과 업무시설이 복합된 건물로, 관리 측면에서 다소 복잡성이 있을 수 있습니다.

임대차 관계: 현재 파악된 임차인 외 추가적인 임대 관계가 미상으로 존재할 가능성이 있으며, 이에 대한 추가 확인이 필요합니다.

건축법 제한: 가로구역별 최고높이 제한지역으로 지정되어 있어 향후 건축 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 동래구 온천동의 역세권에 위치한 비교적 신축(2021년 사용승인)급 오피스텔로, 입지 및 교통, 생활 편의성이 우수합니다. 권리 관계상 인수해야 할 부담은 없으며, 경매 절차 진행 시 높은 경쟁이 예상됩니다. 다만, 임대 관계 미상인 부분과 공동담보로 진행되는 점은 참고하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 준신축급 건물: 2021년 사용승인으로 건물 상태 양호 기대.

* 트리플 역세권 인접: 미남역, 동래역, 사직역 이용 편리.

* 안정적인 입지: 주거 및 상업 시설이 혼재된 배후 수요 풍부 지역.

* 깨끗한 권리관계: 인수 부담 없이 낙찰받을 수 있는 물건.

1.8. 예상 입찰가

현 시세 분석: 본건과 유사한 면적(28.34㎡)의 오피스텔 매물은 해당 건물 또는 인근 지역에서 약 1억 8천만원에서 2억원 내외로 거래되는 것으로 파악됩니다. 감정가는 1억 7천6백만원으로, 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

예상 입찰가: 현재 시세 및 감정가를 고려할 때, 경쟁 구도에 따라 다르겠지만 1억 7천만원에서 1억 9천만원 사이에서 결정될 가능성이 높습니다. 보수적으로 접근한다면 1억 7천만원 초반대부터 입찰을 시작하여, 최종적으로 1억 8천만원 초중반대에서 낙찰가를 고려해볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.