나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [20] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 6층604호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [20] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 6층604호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 6층604호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 60,368,000원 | 용도: 오피스텔

1. 사건 개요 및 물건 현황

1.1. 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경50348 (20)이며, 용도는 오피스텔(업무시설)입니다.

소재지는 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 6층 604호이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

감정가는 176,000,000원이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

본건은 2021년 4월 20일 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

1.2. 면적 및 구조

본건의 건물 면적(전용면적)은 28.34㎡(약 8.57평)이며, 토지 면적은 9.05㎡(약 2.74평)입니다.

아파트가 아닌 오피스텔이므로 집합건축물대장 등본상 업무시설(오피스텔)로 이용 중인 호실입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 내 6층에 해당하며, 위생설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 및 도시가스 개별난방 설비가 갖춰져 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 교통 여건

본건은 미남초등학교 남서측 인근에 위치하며, 차량 접근이 용이합니다.

인근에 시내버스정류장이 있고, 도시철도 2, 4호선 '미남역', 도시철도 1, 4호선 '동래역', 도시철도 3호선 '사직역' 등이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

인근 유사 건물 사례에 따르면 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 위치할 정도로 교통 편의성이 우수합니다.

2.2. 생활 및 상권 분석

주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다.

인근에는 편의점뿐만 아니라 마트, 병원, 약국, 카페 등의 편의시설이 도보 5분 거리에 모여 있어 생활 편의성이 뛰어난 곳으로 평가됩니다.

본건은 준주거지역에 위치하고 있으며, 인접한 동래구 명륜동 등은 선호도가 높은 주거지역입니다.

주변이 주택지대이면서도 동래역 인근의 상권을 이용하기 편리한 위치입니다.

2.3. 주변 환경 및 혐오시설

본건은 미남초등학교 인근에 위치하며 상대보호구역에 해당되어 교육 환경 보호가 이루어지는 지역입니다.

주변 환경은 대체로 조용하고 치안이 좋은 편이며, 건물이 비교적 신축(2021년 준공)이라 주거 쾌적성도 높습니다.

주변 검색 결과, 부산 전역의 대규모 혐오시설(하수처리장, 구치소 등)은 사상구 등 다른 지역에 위치하며, 본건 인근에 직접적인 대규모 혐오시설은 확인되지 않습니다.

3. 권리 분석 및 리스크 점검

3.1. 경매 권리 분석

매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 건입니다.

경매구분은 부동산 임의경매로, 근저당권 등의 담보권 실행을 위한 경매입니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 감정평가서에 기재되어 있어, 물건 자체의 하자는 없어 보입니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'입니다.

현재 소유자(주OOOOOOOOOO) 이외에 임차인이 존재하는지 여부, 존재한다면 그 임차인이 대항력을 갖추었는지 여부 등을 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

만약 대항력 있는 선순위 임차인이 존재한다면 보증금을 인수해야 할 위험이 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산 동래구 온천동의 우수한 교통망(트리플 역세권 간접 이용)과 편리한 생활 인프라를 갖춘 준주거지역 내 오피스텔입니다.

2021년 준공된 신축 건물이라는 장점을 가지고 있어, 1~2인 가구를 위한 주거용 또는 수익형 부동산으로 적합합니다.

다만, 임대관계가 미상인 점을 고려하여 입찰 전 현장 조사를 통한 임차인 관계 및 점유 현황 파악이 필수입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 미남역, 동래역, 사직역 등을 간접적으로 이용 가능한 교통 중심지이며, 대중교통 사정이 매우 무난합니다.

수익성: 감정가 대비 적절한 시점에 낙찰받는다면, 대학생, 직장인 등 1인 가구 임대 수요가 꾸준하여 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

신축 메리트: 2021년 준공된 신축 건물로, 주거 시설 노후화에 대한 걱정이 적으며, 젊은 층 임차인의 선호도가 높습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계