나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [18] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 6층602호 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2024.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 본건을 포함하여 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 엘이즈 엔15 2층 201호외 35개호(기호(1)-(36))로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 2층 201호 외 35개호로서,
(사용승인일자: 2021.04.20)

외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시창 구조임.

이용상태

기호(1)-(16) : 집합건축물대장등본상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)임.
기호(17)-(36) : 집합건축물대장등본상 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경50348 (18)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 6층 602호

건물명: 엘이즈 엔15

용도: 오피스텔

토지면적: 9.16㎡ (약 2.77평)

건물면적: 28.66㎡ (약 8.67평)

토지/건물일괄매각: 예

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 178,000,000원

사용승인일자: 2021년 04월 20일

1.1. 입지조건

주변 환경: 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 또한 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역", 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 준주거지역으로, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음.

인수되는 임차 보증금: 0원

임차인 현황:

* 임차인: 시

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2021년 06월 29일

대항력: 없음

* 임차인: 한국토지주택공사

보증금: 50,000,000원

차임: 430,000원

전입일자: 2021년 06월 29일

확정일자: 2021년 06월 30일

배당신고일자: 2025년 10월 15일

대항력: 없음

1.3. 상권분석

주변 개발 현황: 본건이 위치한 지역은 주거 용도의 단독주택, 공동주택과 더불어 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 이는 주거 편의시설 접근성이 양호함을 시사합니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 미남초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 미남역, 동래역 등 대중교통 이용이 용이하여 생활 편의성이 우수합니다.

주변 교육시설: 미남초등학교가 인접해 있으며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 관리되고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

건물 용도 혼재: 본 건물은 오피스텔(업무시설) 외에 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택)이 함께 있어 다양한 이용 목적의 거주 및 업무 활동이 이루어지고 있습니다.

건축법상 제한: 최고 높이 36m 제한 및 상대보호구역으로 인한 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

임대 관계: 모든 임차인의 대항력이 없으나, 한국토지주택공사의 보증금 5천만원이 존재하므로 명도 과정에서의 변수가 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2021년 사용승인) 건물로, 교통의 요지인 미남역, 동래역 인근에 위치하여 입지 조건이 우수합니다. 주거 및 상업 시설이 공존하는 지역에 자리하고 있으며, 면적 대비 감정가가 적정하게 산정된 것으로 보입니다. 다만, 건물 내 공동주택과 오피스텔이 혼재되어 있으며, 건축법상 높이 제한 및 상대보호구역에 해당되는 점은 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

역세권 입지: 미남역, 동래역 등 주요 지하철역이 인근에 있어 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

신축 건물: 2021년에 사용승인된 비교적 최신 건물로, 건물 노후도에 대한 부담이 적습니다.

정비된 주거 지역: 주변이 주택지대로 형성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건은 감정가가 1억 7천 8백만원으로 책정되었습니다. 인수되는 임차보증금이 없는 점과 신축 건물이라는 점을 고려할 때, 현재 시세를 감안하여 감정가의 80%~90% 수준에서 입찰가를 고려해볼 수 있습니다. 따라서 1억 4천 2백 4십만원에서 1억 6천 2십만원 사이의 입찰가를 예상해 볼 수 있습니다. 실제 입찰 시에는 해당 물건의 상세 권리 관계, 현장 조사 결과, 동일 면적 및 유사 입지의 최근 실거래가 등을 종합적으로 분석하여 최종 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.