나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [18] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 6층602호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [18] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 6층602호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 6층602호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 178,000,000원 | 최저가: 61,054,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경50348 (18)호이며, 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.2. 물건 정보 및 면적

소재지는 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 6층 602호이며, 용도는 오피스텔(업무시설)입니다.

감정가는 178,000,000원입니다.

전용면적(건물면적)은 28.66㎡ (약 8.67평)이며, 대지권(토지면적)은 9.16㎡ (약 2.77평)입니다.

1.3. 관계자 현황

소유자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 부OOOOOOOOO이며, 채무자는 공란입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 안정적인 주거환경을 갖추고 있습니다.

교통 환경이 매우 우수합니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장, 도시철도 2, 4호선 미남역, 도시철도 1, 4호선 동래역 및 도시철도 3호선 사직역 등 다수의 지하철 노선과 역이 위치하여 부산 시내외로의 대중교통 이용이 편리합니다.

2.2. 권리 분석

본건은 채권자가 경매를 신청한 부동산임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지와 건물을 일괄하는 조건입니다. 제시외 건물은 없으며, 공부와의 차이도 없는 것으로 확인됩니다.

임대차 관계는 미상인 상태로, 입찰 전 현장 조사 및 매각물건명세서 확인을 통해 정확한 임차인 현황을 파악하는 것이 필수적입니다. 임대차 관계가 미상인 경우, 대항력 있는 임차인의 존재 여부에 따라 명도 리스크와 추가 인수 금액이 발생할 수 있습니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 동래구 온천동 일대는 주거와 근린생활시설이 혼재된 준주거지역으로 지정되어 있어 주택지대의 성격과 함께 상업 편의시설 접근성이 우수합니다.

건물은 2021년 4월에 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔로, 주변 주택 노후도 대비 경쟁력이 있습니다. 인근에 초등학교를 비롯한 교육시설이 자리하고 있으며, 역세권의 이점을 활용하는 소규모 상권이 형성되어 1인 가구 및 신혼부부 등에게 적합한 주거 환경을 제공합니다.

2.4. 생활 정보

본건은 오피스텔로 위생, 급배수, 승강기, 소화, 화재 탐지 및 경보 설비, 기계식 주차설비 및 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

미남역, 동래역 등 주요 환승역과의 접근성이 뛰어나 각종 편의시설(마트, 병원, 약국, 카페 등)을 이용하기 편리하며, 주거용 건부지로 이용되고 있어 비교적 평탄한 지반 형태를 가집니다.

2.5. 잠재적 리스크

토지이용계획상 준주거지역 및 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m)으로 지정되어 개발상 제한이 일부 존재합니다.

또한 미남초등학교와 관련된 상대보호구역으로 지정되어 있어 일부 시설의 입주 및 운영에 제약이 따를 수 있으나, 현 오피스텔 용도에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현장 방문 및 추가 조사를 통해 실제 거주자 및 임차인의 대항력 유무를 반드시 확인해야 합니다. 신축 오피스텔의 특성상 내부 구조나 마감재 상태는 양호할 것으로 예상되나, 기계식 주차설비 이용 편의성 및 관리비 체납 여부를 확인해야 합니다.

주변 시설 중 현재까지는 대규모 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주변 도로가 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주차에 약간의 불편함이 있을 수 있습니다.

3. 종합 의견 및 투자 전략

3.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 뛰어난 교통 입지와 비교적 신축이라는 강점을 가진 물건입니다. 부산 도시철도 주요 노선(1, 2, 3, 4호선)을 간접적으로 모두 활용할 수 있는 역세권 교차 지점에 위치하여 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

감정가 1억 7천 8백만 원을 기준으로 하여, 신건 진행 시 시장 가격 대비 경쟁력을 면밀히 검토할 필요가 있습니다. 주거용 부동산에 대한 규제 완화 기조와 맞물려 소액 투자가 가능하고 환금성이 높은 주거용 오피스텔을 찾는 투자자에게 적합해 보입니다.

3.2. 투자 포인트

최고의 입지:

도시철도 2, 4호선 미남역 및 1, 4호선 동래역, 3호선 사직역을 모두 이용 가능한 쿼드러플 역세권의 이점을 갖추고 있어 임차인 확보에 매우 유리합니다.

신축 오피스텔:

2021년 사용승인으로 건물 상태가 양호하며, 최신 설비(승강기, 기계식 주차, 개별난방 등)를 갖추고 있어 주거 만족도가 높습니다.

안정적인 임대 수요:

동래구의 주택지대와 상권이 결합된 지역 특성상 1~2인 가구의 실수요 및 임대 수요가 풍부하여 공실 위험이 낮습니다.

토지/건물 일괄 매각:

토지 지분(대지권)을 포함하여 매각되므로, 향후 자산가치 보존 및 상승에 긍정적인 요인으로 작용합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계