나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [16] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 5층504호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [16] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 5층504호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 5층504호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 47,677,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경50348 (16)이며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산임의경매 물건입니다.

소재지는 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 5층504호입니다.

감정가는 139,000,000원으로 책정되었습니다.

1.2. 면적 및 구조

본 건의 용도는 다세대주택(도시형생활주택)이며, 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 중 5층입니다.

사용승인일자는 2021년 4월 20일로 비교적 신축 건물입니다.

토지 면적은 5.86㎡ (약 1.77평)이며, 건물 전용면적은 18.34㎡ (약 5.55평)입니다.

외벽은 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등으로 확인됩니다.

2. 입지 및 교통 환경

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다.

건물 자체는 주거용 건부지로 이용 중이며, 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지입니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정이 매우 우수합니다.

인근에 시내버스 정류장이 다수 위치하며, 도시철도 2, 4호선 미남역, 1, 4호선 동래역, 3호선 사직역 등이 인접하여 부산 시내 전역으로의 이동이 용이합니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

경매 구분은 부동산임의경매이며, 매각대상은 토지와 건물의 일괄매각입니다.

소유자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 부OOOOOOOOO로 확인됩니다.

제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

3.2. 특이사항 및 제한사항

본건은 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m) 및 상대보호구역(학교 환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있어 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

4. 감정평가 및 이용 현황

4.1. 건물의 이용 현황

집합건축물대장등본상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 이용 중입니다.

위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러 설비, 기계식 주차 설비 및 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있어 주거 편의성이 양호합니다.

4.2. 토지의 이용 현황

본건이 속한 토지는 자체지반이 대체로 평탄하며, 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있어 접근성이 무난합니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 상권분석

주위가 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대이므로, 대규모 상권보다는 생활 편의시설 위주의 근린 상권이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다.

주거 밀집 지역의 안정적인 수요를 바탕으로 한 소규모 서비스업종이 주로 형성되어 있을 것입니다.

5.2. 생활정보

인근에 미남초등학교가 위치하며, 다양한 노선의 도시철도역이 인접해 있어 교통 및 학군 면에서 우수한 생활 여건을 갖추고 있습니다.

다만, 제공된 정보만으로는 주변 대형마트, 병원 등 주요 생활 시설의 정확한 위치는 파악하기 어렵습니다.

5.3. 혐오시설 정보

제공된 정보 내에는 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 외부 지도 서비스나 검색 사이트를 통한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계 리스크

본 건의 임대 관계는 현재 '미상임'으로 보고되어 있습니다. 이는 현장 조사 시 임차인 여부, 보증금 액수, 대항력 유무 등을 반드시 확인해야 하는 중요한 권리 분석 리스크입니다.

6.2. 면적 및 용도 리스크

건물 면적이 18.34㎡(약 5.55평)로 소형이므로, 일반적인 가구보다는 1인 가구 또는 소형 핵가족을 대상으로 하는 임차 수요에 의존하게 되며, 면적에 따른 수요층의 한계가 존재할 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 물건은 2021년 신축된 다세대주택(도시형생활주택)으로, 부산의 주요 지하철 노선 3개가 인접한 미남역 인근의 뛰어난 교통 환경을 자랑합니다.

소형 면적이지만 실거주 및 임대수익 측면에서 접근성이 높은 물건으로 판단됩니다.

다만, 임대차 관계가 미상인 점을 고려하여, 입찰 전 현장 실사 및 권리 분석에 만전을 기해야 합니다.

7.2. 투자 포인트

첫째, 트리플 역세권(미남, 동래, 사직역 인접)에 준하는 우수한 대중교통 인프라를 갖추고 있어 직장인 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

둘째, 신축(2021년) 건물로 건물 유지보수 및 감가상각에 대한 부담이 적습니다.

셋째, 소형 평수와 비교적 낮은 감정가로 인해 초기 투자 부담이 낮아 소액 투자자에게 매력적일 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계