나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [21] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [21] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 7층701호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 60,368,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 보고 목적

1.1. 사건 기본 정보

본 보고서는 부산광역시 동래구 온천동 소재 오피스텔 엘이즈 엔15 7층 701호에 대한 경매 투자 분석을 목적으로 작성되었습니다.

해당 물건은 부산지방법원에서 진행되는 부동산임의경매 사건입니다.

본건의 감정가는 176,000,000원으로, 감정가 대비 적정 입찰가를 분석하여 제시할 것입니다.

1.2. 물건 상세 및 면적 정보

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 7층701호

용도: 오피스텔

사건번호: 부산지방법원 2024타경50348 (21)

감정가: 176,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (토지/건물일괄매각)

건물면적 (전용면적): 28.34㎡ (약 8.57평)

토지면적 (대지권): 9.05㎡ (약 2.74평)

소유자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

건물 준공일: 2021.04.20.

1.3. 특이 및 주의사항

현재까지 확인된 특이사항이나 주의사항은 없으나, 임대차 관계는 미상인 상태이므로, 입찰 전 반드시 대항력 있는 선순위 임차인의 존재 여부를 면밀히 조사해야 합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산 도시철도 2, 4호선 미남역과 가까운 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 조건을 갖추고 있습니다.

주위는 미남초등학교를 포함한 주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대로, 주거 환경이 안정적입니다.

2021년 준공된 비교적 신축 건물이며, 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

2.2. 교통 상황

본건은 도시철도 2호선과 4호선이 교차하는 미남역이 인근에 있어 부산 시내 각지로의 이동이 용이합니다.

또한, 1호선과 4호선이 지나는 동래역, 3호선 사직역까지도 접근성이 양호하여 쿼드러플 역세권의 혜택을 누릴 수 있는 위치입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치해 대중교통 사정은 매우 무난한 편입니다.

2.3. 주위 환경

주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거 밀집 지대입니다.

본건이 위치한 토지는 준주거지역에 해당하며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

인근에 미남초등학교가 소재하여 교육 시설과의 거리도 가까운 편입니다.

3. 상권 및 생활 정보

3.1. 상권 분석

본건은 미남역 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 약국 등)은 잘 갖추어져 있습니다.

오피스텔의 주 수요층인 1인 가구 또는 소규모 가구를 대상으로 하는 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

미남역 및 동래역 인근의 상권을 이용하기 편리하며, 주거와 상업이 공존하는 준주거지역의 장점을 가집니다.

3.2. 생활 편의 시설

건물 내에는 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 스프링클러, 기계식 주차설비, 개별난방 설비 등이 양호하게 갖춰져 있어 주거 편의성이 높습니다.

주변에 편의점, 마트 등 근린생활시설이 가까워 실생활 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

3.3. 잠재적 리스크 (혐오시설 및 제한사항)

현장 조사 및 주변 검색 결과, 본건 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 미남초등학교 인근의 '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 특정 유해 시설의 입점이 제한되는 점은 오히려 주거 환경의 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

토지이용계획상 '준주거지역' 및 '가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m)'의 제한 상태가 있음을 확인했습니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 물건 분석

매각 대상은 '토지 및 건물 일괄매각'이므로, 낙찰자는 건물과 그 대지권(토지) 모두를 취득하게 되어 명확한 권리 관계를 가집니다.

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 근저당권 등 담보권 실행에 의한 경매입니다.

4.2. 특이 권리 및 위험 요소

제시외 물건 및 공부와의 차이는 없다고 감정평가서에 명시되어 있어, 물건 자체의 하자는 낮습니다.

가장 중요한 권리분석 항목은 *임대차 관계*입니다. 현재 임대관계가 미상으로 되어 있으므로, 선순위 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 그 보증금을 인수해야 하는 위험이 있습니다.

따라서, 입찰 전 전입세대 열람 및 현장 방문을 통해 대항력 있는 임차인 유무를 반드시 확인해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 투자 포인트

역세권 신축 오피스텔: 미남역 인근의 2021년 준공된 신축 오피스텔로서, 주거 만족도가 높고 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

쿼드러플 교통망: 1, 2, 3, 4호선 환승역 인근에 위치하여 풍부한 임차 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

준주거지역: 토지 이용 계획상 준주거지역에 해당하여 건물의 용도 및 개발 잠재력 측면에서 비교적 우수합니다.

5.2. 종합 의견

본건은 뛰어난 교통 환경과 신축이라는 장점을 가진 소형 오피스텔입니다. 주변 환경이 양호하고 주거 선호도가 높은 지역입니다.

다만, 임대차 관계가 '미상'이므로 권리 분석상의 위험을 최소화하기 위해 선순위 임차인 여부에 대한 정밀 조사가 필수적입니다.

권리상의 하자가 없을 경우, 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 우량 투자 물건으로 판단됩니다.

적정 입찰가 산정 시에는 주변 오피스텔의 실거래가 및 임대 시세를 충분히 반영해야 합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계