나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [15] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [15] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경50348
• 주소: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 5층503호 (온천동,엘이즈 엔15)
• 감정가: 167,000,000원
• 최저가: 57,281,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 5층503호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 57,281,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산광역시 동래구 온천동 다세대주택 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보 요약

사건번호: 부산지방법원 2024타경50348 (15)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 5층503호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)으로 추정됨)

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.02㎡ (약 2.12평)

건물면적 (전용면적): 21.97㎡ (약 6.65평)

(참고: 분양면적은 제시된 자료에 없으므로, 전용면적만 표시함. 투자자는 분양면적 확인 필요.)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

건물 구조: 철근콘크리트구조, 지하 1층 지상 10층 (사용승인일: 2021.04.20.)

소유자/채권자: 주OOOOOOOOOO / 부OOOOOOOOO

1.2. 입지조건 및 교통 환경 분석

최고의 입지:

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 '미남초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 2021년에 준공된 비교적 신축 건물이며, 주거 선호도가 높은 동래구 내에서도 교통 편의성이 뛰어난 입지입니다.

교통 환경:

차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

도시철도 2호선 및 4호선 '미남역', 도시철도 1호선 및 4호선 '동래역', 도시철도 3호선 '사직역' 등이 인근에 위치하여 부산 시내 전역으로의 이동이 매우 수월한 트리플 역세권의 이점을 가집니다.

1.3. 생활정보 및 주변 환경

교육 환경:

'미남초등학교'가 인접해 있어 교육 환경은 양호합니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역(2013-02-26)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호가 이루어지는 지역입니다.

편의 시설:

주위가 주택지대 및 근린생활시설로 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성은 무난할 것으로 예상됩니다. 인근 미남역 및 동래역 주변 상권을 편리하게 이용할 수 있는 위치입니다.

1.4. 상권 분석 (잠재적 수요)

상권 분석:

본건은 주택가에 위치하나, 인접한 미남역을 중심으로 한 생활 밀착형 상권과 가까우며, 부산의 주요 상권 중 하나인 동래역 상권까지의 접근성이 좋습니다.

주변에 다수의 신축 및 구축 공동주택이 혼재된 지역으로, 직주근접 및 편리한 교통을 선호하는 1~2인 가구의 임차 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

1.5. 권리 분석 (기본 사항)

경매 구분:

부동산임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행을 위한 경매입니다.

제시 외 물건 및 공부와의 차이:

감정평가서상 제시 외 물건 및 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다.

특이 및 주의사항:

임대관계는 '미상'으로 조사되었습니다. 낙찰자는 매각대금 완납 후 실제 점유자에 대한 명도 절차를 직접 진행해야 합니다. (전입세대 열람 등 추가적인 권리 분석이 필수입니다.)

1.6. 잠재적 리스크 및 고려사항

토지 지분:

토지면적이 7.02㎡로 매우 작습니다. 이는 다세대주택의 특성상 일반적이나, 향후 재개발/재건축 시 토지 지분으로 인한 리스크는 사전에 충분히 검토해야 합니다.

임대 미상:

임대차 관계가 미상이므로, 낙찰 후 실제 임차인이 대항력 있는 임차인일 경우를 대비하여 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립이 필요합니다.

혐오시설:

감정평가서 및 외부 검색상 주변에 특이할 만한 대형 혐오시설은 확인되지 않았으나, 투자자는 입찰 전 임장 활동을 통해 현장 주변을 면밀히 확인해야 합니다.

토지이용계획:

준주거지역으로 용도 상향의 잠재력은 있으나, 가로구역별 최고높이 제한(36m) 및 상대보호구역 지정으로 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견:

본건은 2021년 사용승인된 신축급 다세대주택으로, 부산의 핵심 교통축인 동래역과 미남역을 모두 이용 가능한 우수한 입지를 가지고 있습니다. 감정가 1억 6천 7백만 원은 주변 시세 대비 경쟁력을 가질 수 있는 수준이며, 주거 수요가 풍부한 지역의 소형 아파텔(도시형생활주택) 타입으로 분류되어 안정적인 임대수익 확보가 가능할 것으로 판단됩니다.

투자 포인트:

1. **초역세권급 교통:** 미남역, 동래역, 사직역 트리플 역세권 접근성으로 임차인 모집에 매우 유리합니다.

2. **신축급 건물:** 2021년 준공으로 수리 비용 부담이 적고, 신축 선호도가 높은 1~2인 가구 수요를 흡수하기 좋습니다.

3. **안정적인 임대 수요:** 젊은 층 및 직장인의 선호도가 높은 소형 주택으로, 공실 위험이 낮고 안정적인 월세 수익 확보에 적합합니다.

4. **준주거지역:** 준주거지역에 위치하여 토지의 잠재적 가치가 일반 주거지역보다 높습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계