나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [14] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 5층502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [14] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 5층502호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 5층502호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 57,281,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 및 소재지 정보

부산지방법원 2024타경50348 (14) 다세대주택 엘이즈 엔15 5층502호에 대한 물건 보고서입니다. 본 건은 부산광역시 동래구 온천동 1462-15에 위치하며, 토지/건물 일괄매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 감정가는 167,000,000원으로, 2021년에 사용승인된 비교적 신축급 공동주택(도시형 생활주택)입니다.

1.2. 면적 및 기본 정보

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 5층502호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 공동주택-도시형 생활주택)

감정가: 167,000,000원

토지면적: 7.02제곱미터 (약 2.12평)

건물면적 (전용): 21.97제곱미터 (약 6.65평)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 부OOOOOOOOO

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 최고의 입지: 트리플 역세권 근접 신축 다세대

본건은 부산지하철 2호선, 4호선 미남역과 1호선, 4호선 동래역, 3호선 사직역을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지에 위치합니다. 대중교통 이용이 매우 편리하며, 인근 시내버스정류장도 근거리에 있어 교통 접근성은 최상급으로 평가됩니다. 본건까지 차량 접근도 가능합니다.

2.2. 주변 환경 및 토지 이용계획

주위는 미남초등학교 남서측 인근으로 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 건물이 소재한 토지는 준주거지역으로 지정되어 있어 주거 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한지역(36m) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 상권 및 편의시설

본건이 위치한 동래구 온천동 일대는 주거 밀집 지역과 근린 상권이 형성되어 있습니다. 준주거지역의 특성상 도보 가능한 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 1~2인 가구의 생활 편의성이 높습니다. 주변에 유사한 신축급 다세대주택 및 오피스텔이 다수 분포하고 있어 수요가 꾸준한 지역으로 판단됩니다.

3.2. 교육 및 기타 시설

미남초등학교가 가까이 위치하며, 도보권 내에 도시철도역이 여러 개 있어 주변 대학가 및 중심 상권으로의 이동이 편리합니다. 건물이 2021년 사용승인된 신축급이므로 건물 자체의 노후도는 낮습니다.

4. 물건 상세 및 구조

4.1. 건물의 구조 및 상태

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층 지상 10층 건물 내 5층 502호입니다. 사용승인일은 2021년 4월 20일로, 외벽은 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등으로 비교적 깔끔한 신축 상태를 유지하고 있습니다. 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 스프링클러, 기계식 주차 설비 및 도시가스 개별난방 설비 등이 완비되어 있습니다.

4.2. 토지의 형태 및 도로 관계

자체 지반은 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

5. 권리분석

5.1. 매각 및 등기부 현황

본 건은 토지와 건물이 일괄매각 대상이므로, 낙찰 후 법정지상권 등의 권리 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다. 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 판단되는 안전한 물건입니다.

5.2. 임차인 및 명도 리스크

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 조사되었습니다. 이는 현황조사 보고서와 별개로, 실제 점유 관계는 불분명함을 의미합니다. 따라서 낙찰자는 잔금 납부 후 소유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 하며, 만약 실제 거주 임차인이 있는 경우 명도 협상 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다. 미확인 임차인이 있더라도 대항력 유무에 따라 매각 대금 외 추가 인수금액 발생 여부가 결정되므로, 입찰 전 반드시 현장조사 및 전입세대 열람을 통해 정확한 점유 관계를 파악해야 합니다.

6. 잠재적 리스크 및 주의사항

6.1. 주거 형태의 리스크

본 건은 다세대주택(도시형생활주택)으로, 아파트 대비 환금성 및 매매 선호도에서 일부 차이가 있을 수 있습니다. 또한, 기계식 주차 설비가 되어 있어 차량 이용자의 경우 관리비 및 주차 편의성에 대한 현장 확인이 필요합니다.

6.2. 혐오시설 유무

소재지 주변의 검색 결과, 눈에 띄는 대형 혐오시설(쓰레기 소각장, 대형 송전탑, 기피 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 주택가와 상권이 혼재된 지역이므로, 생활 소음 수준은 현장 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본 건은 부산 동래구 온천동의 우수한 입지(트리플 역세권 근접), 준주거지역의 편리한 생활 환경, 그리고 2021년 준공된 신축급 건물이라는 명확한 장점을 가진 물건입니다. 권리 분석상으로는 토지/건물 일괄매각 및 임의경매 사건으로 비교적 안전한 편에 속하나, 임대관계 미상에 따른 명도 리스크는 존재합니다.

7.2. 투자 포인트

최대 장점: 지하철 미남역, 동래역, 사직역 등을 도보로 이용 가능한 트리플 역세권의 편리한 교통 환경.

상품성: 2021년식 신축급 건물로, 수리 및 보수 비용 절감 효과가 크며, 1~2인 가구 대상 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됨.

지역 가치: 준주거지역 내 주거용 부동산으로, 향후 부동산 가치 하락 방어에 유리한 조건입니다.

7.3. 추천 전략

실거주 또는 임대수익 목적의 투자자 모두에게 적합합니다. 임대수익 목적의 경우, 미상의 임차인에 대한 명도 전략을 수립하여 예상되는 명도 비용까지 고려한 보수적인 입찰가 산정이 중요합니다. 신속한 명도 절차를 통해 안정적인 임대 수익을 창출할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

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