나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [6] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [6] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 3층302호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 57,281,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경50348 (6)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 3층302호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장등본상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택))

감정가: 167,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채권자: 소유자(주OOOOOOOOOO), 채권자(부OOOOOOOOO)

1.2. 면적 및 구조

토지면적 (대지권): 7.02㎡ (약 2.12평)

건물면적 (전용면적): 21.97㎡ (약 6.65평)

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 3층

사용승인일: 2021.04.20.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등

(참고: 다세대주택(도시형생활주택)의 경우, 전용면적은 21.97㎡이며, 통상적으로 분양면적은 전용률에 따라 이보다 넓게 산정됩니다. 본 보고서에서는 제시된 전용면적을 기준으로 합니다.)

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치한 신축급 다세대주택입니다.

주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주택지대로 형성되어 있습니다.

토지는 자체지반이 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 형상이며, 주거용 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통상황

대중교통 접근성이 우수한 지역입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재합니다.

특히, 도시철도 2호선 및 4호선 "미남역", 1호선 및 4호선 "동래역", 3호선 "사직역" 등이 위치하여 부산 시내 전역으로의 이동이 용이하며 대중교통 이용에 편리합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 준주거지역

제한상태: 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m), 상대보호구역(미남초등학교 관련)

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 채권 관계

경매구분: 부동산임의경매로 진행되며, 채권자의 임의 경매 신청에 따른 매각입니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각으로, 건물과 대지권이 함께 매각되어 명도 이외의 법정지상권 및 기타 토지/건물 분리 매각으로 인한 리스크는 낮은 것으로 판단됩니다.

특이사항/주의사항: 제시된 정보상 특이사항이나 주의사항은 없습니다.

3.2. 임대차 및 점유 관계

임대관계: 감정평가서 상 임대관계는 '미상'입니다.

따라서, 낙찰 후 임차인의 존재 여부 및 보증금 등 대항력 여부를 철저히 확인해야 하며, 미상의 경우 명도 시 점유자와의 분쟁이 발생할 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

용도지역이 준주거지역이므로, 주택과 근린생활시설이 혼합된 상권 형태를 보입니다.

인근에 소규모 마트, 병의원, 음식점 등 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

대형 상권은 인접한 도시철도 동래역이나 미남역, 사직역 주변을 이용하기 편리하여 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 교육 및 기타 환경

교육시설: "미남초등학교"가 인근에 위치하고 있어 학군 환경이 양호합니다.

주변환경: 주거지대이므로 비교적 주거 환경이 안정적이고 조용할 것으로 예상됩니다.

4.3. 잠재적 리스크

토지 제한: '상대보호구역'으로 지정되어 있어, 학교 주변 환경정화를 위한 특정 시설(유흥업소 등)의 입주에 제한이 있을 수 있습니다. 이는 거주 환경에는 긍정적이나, 향후 상업적 이용 또는 용도 변경 시 제약이 될 수 있습니다.

미상 임대관계: 임대차 관계가 미상인 경우, 낙찰 후 점유자를 상대로 명도 절차를 진행해야 하며, 이에 따른 명도 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설: 지도 검색을 통한 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

본 물건은 2021년도에 사용승인된 신축급 다세대주택(도시형생활주택)으로 건물의 상태가 양호하며, 동래구 온천동의 주택가에 위치하여 주거 환경이 안정적입니다.

지하철 '미남역', '동래역', '사직역'을 이용할 수 있는 트리플 역세권에 준하는 교통망을 갖추고 있어 실수요자 및 임대수요 모두에게 매력적인 입지입니다.

다만, 감정가 대비 입찰 전략을 수립하기 위해서는 미상의 임대차 관계에 대한 철저한 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

신축 건물: 2021년 사용승인으로 건물의 감가상각이 적고 수리비용 부담이 낮습니다.

우수한 교통망: 다수의 지하철 노선이 인접하여 편리한 교통 접근성으로 인해 임차 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

소형 주택: 전용면적 21.97㎡(약 6.65평)의 도시형생활주택으로, 1인 가구 증가 추세에 맞춰 임대 목적의 소액 투자에 적합합니다.

준주거지역: 준주거지역 내 주택으로, 주거 편의시설 이용이 용이하며, 향후 동래구 지역 재개발 및 주거 환경 개선 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계