나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [12] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 4층404호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [12] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 4층404호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경50348
• 주소: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 4층404호 (온천동,엘이즈 엔15)
• 감정가: 139,000,000원
• 최저가: 47,677,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 4층404호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 47,677,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 부산지방법원 2024타경50348 (12)

1.1. 사건 개요 및 특이사항

부산광역시 동래구 온천동 소재 다세대주택 (엘이즈 엔15 4층404호)에 대한 부동산 임의경매 사건입니다. 2021년 건축된 신축 건물로, 역세권에 근접하여 소형 주택 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

감정가: 139,000,000원

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 4층404호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

전용면적: 건물 18.34제곱미터 (5.55평)

(추정)분양면적: 약 24.45제곱미터 (약 7.40평)

토지면적: 5.86제곱미터 (1.77평)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

사용승인일: 2021.04.20.

1.2. 물건 현황 요약

본건은 철근콘크리트 구조의 지하 1층 지상 10층 건물 내 4층에 위치하며, 준주거지역 내에 소재합니다. 주위는 주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기, 기계식 주차설비, 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지 및 교통 분석

2.1. 최고의 입지: 트리플 역세권 접근성

본건은 부산 도시철도 2호선, 4호선 미남역 인근에 위치하며, 도보로 이용 가능한 거리에 노선버스 정류장이 있습니다. 또한, 도시철도 1호선 동래역 및 3호선 사직역까지도 접근성이 무난한 편이어서 트리플 역세권에 근접한 뛰어난 대중교통망을 갖추고 있습니다.

2.2. 주변 환경 및 도로 상태

미남초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 생활 편의성이 양호한 주택지대입니다. 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다. 자체 지반은 평탄한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 소유권 분석

매각 대상은 토지 및 건물의 일괄매각으로 진행되어 토지와 건물 모두 취득하게 됩니다. 공부와의 차이 및 제시외 물건은 없는 것으로 확인되어 명도 외 복잡한 권리 관계는 없을 것으로 보입니다.

3.2. 임대차 관계 및 특이사항

임대차 관계는 미상(알 수 없음)으로 조사되었습니다.

잠재적 리스크로, 실제 거주 임차인이 존재할 경우 낙찰자는 임차인의 대항력 여부를 확인하고, 대항력 있는 임차인이 있다면 이를 인수해야 할 수도 있습니다. 임대차 관계가 미상인 만큼, 낙찰 후 명도 진행 시 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

본건이 위치한 지역은 준주거지역으로, 주거 기능 외 상업 및 업무 기능의 보완이 필요한 지역입니다. 인근에 단독주택, 공동주택이 밀집되어 있어 기본적인 근린생활시설은 충분히 형성되어 있습니다. 미남역을 중심으로 형성된 상업시설 이용이 용이하며, 전반적인 생활 편의성은 우수한 편입니다. 지도 검색 결과, 인근에 특별한 대형 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4.2. 생활 정보 및 학군

미남초등학교가 인근에 있어 학군 이용이 편리하며, 본건은 상대보호구역 내에 위치하고 있습니다. 준주거지역으로 도시철도 접근성이 높아 부산 시내 전역으로의 이동이 편리합니다. 신축 건물(2021년 사용승인)의 상태와 설비(승강기, 주차 등)가 양호할 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크 및 종합 의견

5.1. 잠재적 리스크

임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크가 존재합니다. 낙찰자는 현황 조사 및 매각물건명세서 등을 통해 정확한 임차인 현황을 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 상대보호구역에 따른 건축 규제 (최고높이 제한 등)가 있으나, 이는 이미 건축된 건물에는 큰 영향을 미치지 않습니다.

5.2. 종합 의견

본건은 미남역 인근에 위치한 2021년식 신축 다세대주택(도시형생활주택)으로, 소형 주택 투자 관점에서 역세권 접근성과 신축이라는 장점을 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 3,900만원으로 형성되어 있으며, 현재의 부동산 시장 상황과 주변 시세를 고려하여 경쟁력 있는 낙찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 부산 지역 내 1인 가구 및 소형 주택 수요를 충족시킬 수 있는 매력적인 투자 물건입니다.

6. 투자 포인트

최근 준공된 신축 건물로, 노후화에 대한 우려가 적고 관리가 용이합니다.

도시철도 미남역, 동래역, 사직역 등을 이용할 수 있는 교통 요지입니다.

토지/건물 일괄 매각으로 진행되며, 공부상 하자(차이점, 제시외 물건)가 없어 권리 분석이 명쾌합니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계