나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [11] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 4층403호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [11] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 4층403호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 4층403호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 57,281,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 명세

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경50348 (11)이며, 소재지는 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 4층403호입니다. 본 물건의 용도는 다세대주택(집합건축물대장상 공동주택-도시형생활주택)으로 분류됩니다.

1.2. 물건 명세

본건은 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다. 경매 신청 채권자는 부OOOOOOOOO이며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채무자는 공란으로 확인됩니다. 건축물대장상 사용승인일자는 2021년 4월 20일로 비교적 신축급 건물입니다.

1.3. 감정가 및 면적 정보

감정가는 167,000,000원으로 책정되었습니다.

전용 건물 면적은 21.97㎡(약 6.64평)이며, 대지권 면적은 7.02㎡(약 2.12평)입니다. 건물과 토지 모두 제시외 면적은 없는 것으로 확인됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 교통 조건 (입지조건)

본건은 부산 도시철도 2호선, 4호선 미남역과 가까운 거리에 위치하며, 1호선, 4호선 동래역 및 3호선 사직역도 인근에 있어 트리플 역세권에 준하는 우수한 대중교통 접근성을 갖추고 있습니다. 시내버스 정류장 또한 인접하여 차량 및 대중교통 사정이 모두 무난한 편입니다.

2.2. 주변 환경 및 생활 정보 (상권분석 및 생활정보)

본건은 미남초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 지대입니다. 생활 편의시설로 인근에 소규모 상권 및 마트, 병원, 은행 등이 발달해 있어 편리한 주거 환경을 제공합니다. (상권분석)

학교: 미남초등학교가 가까워 교육 환경이 양호합니다. (생활정보)

건축물: 철근콘크리트 구조의 평스라브지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 중 4층에 위치합니다. 위생/급배수/승강기/소화전/개별난방설비 및 기계식 주차설비 등이 완비되어 있습니다. (생활정보)

혐오시설: 지도 검색 결과, 인근에 특별히 눈에 띄는 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종 입찰 전 현장 조사를 통해 주변 환경의 저해 요소를 반드시 확인해야 합니다.

3. 법률 및 권리 분석

3.1. 경매 구분 및 특이사항 (권리분석)

경매 구분은 '부동산임의경매'로, 일반적으로 근저당권이나 담보가등기 등 채권자의 담보권 실행에 의해 개시된 경매입니다.

감정평가서상 임대 관계는 미상(확인 불가)으로 기재되어 있습니다. 이는 매각 시 임차인의 유무 및 대항력 여부가 중요한 변수로 작용할 수 있음을 의미하며, 낙찰자는 매각물건명세서 및 현황조사서 확인을 통해 대항력 있는 임차인의 유무와 배당 가능성을 면밀히 분석해야 합니다. (권리분석)

3.2. 토지 이용 및 제한 상태 (권리분석)

본건의 토지 이용계획은 '준주거지역'입니다. 준주거지역은 주거 기능 외 상업 및 업무 기능을 보완할 수 있는 지역으로, 주거 편의성이 높습니다.

제한 상태로는 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m) 및 미남초등학교에 의한 상대보호구역이 설정되어 있습니다. 상대보호구역은 일정 규모 이상의 유해 시설 설치가 제한될 수 있으나, 본건은 이미 다세대주택으로 사용 중이므로 현 이용 상태에는 큰 영향을 미치지 않습니다.

4. 투자가치 분석

4.1. 잠재적 리스크

미확인 임대 관계: 감정평가서상 임대 관계가 미상인 점은 가장 큰 리스크입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으므로, 권리 분석을 철저히 하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

소형 면적: 전용 6.64평의 소형 면적으로, 1인 가구 대상의 임대 수요는 높으나, 매매 시장에서는 면적이 넓은 주택에 비해 수요층이 한정적일 수 있습니다.

4.2. 종합 의견

본건은 부산 동래구 온천동의 우수한 교통 환경(트리플 역세권 인접)과 신축급 건물 상태(2021년 사용승인)를 갖춘 소형 다세대주택입니다. 준주거지역에 위치하여 생활 편의성이 높으며, 주거 수요가 꾸준한 지역입니다. 감정가 1억 6천만원대에서 시작하여 시세대비 적정성을 판단한 후, 입찰 전 권리 분석 및 명도 리스크를 최소화한다면 안정적인 수익형 부동산으로 가치가 높습니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 미남역, 동래역, 사직역 인근의 훌륭한 교통 접근성은 1인 가구 임대 수요 확보에 유리합니다.

신축급 건물: 2021년 건축물로, 향후 몇 년간 큰 수리 부담 없이 건물을 운영할 수 있습니다.

주거 환경: 미남초등학교 인근 주택가에 위치하여 조용하고 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

법원 정보

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