나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [10] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2024.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 본건을 포함하여 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 엘이즈 엔15 2층 201호외 35개호(기호(1)-(36))로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 2층 201호 외 35개호로서,
(사용승인일자: 2021.04.20)

외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시창 구조임.

이용상태

기호(1)-(16) : 집합건축물대장등본상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)임.
기호(17)-(36) : 집합건축물대장등본상 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경50348 (10)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 4층 402호

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 4층 402호 (사용승인일자: 2021.04.20)

용도: 도시형생활주택 (집합건축물대장등본상 공동주택/다세대주택)

토지면적: 7.02㎡ (약 2.12평)

건물면적: 21.97㎡ (약 6.65평)

감정가: 167,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

토지이용계획: 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역

1.1. 입지조건

위치: 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근.

주변환경: 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대.

교통: 차량 접근 가능하며, 인근 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 1,4호선 "동래역", 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통 사정은 무난함.

도로: 서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021년 5월 7일 접수된 부산행복신용협동조합 근저당권 (을1).

임의경매개시결정: 2024년 1월 10일 접수 (을2), 부산지방법원 2024타경50348.

등기부채권 총액: 3,025,000,000원.

임차인 현황:

임차인: 김

보증금: 110,000,000원

차임: 100,000원

전입/확정일자: 2021년 7월 15일

배당신고일자: 2023년 11월 6일

대항력: 없음.

인수되는 보증금: 0원. (임차인 김 은 대항력이 없어 매각으로 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됨.)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음. (물건명세서상 지상권 등 인수되는 권리 없음.)

1.3. 상권분석

본건은 부산 동래구 온천동에 위치한 엘이즈 엔15 건물 내 도시형생활주택이며, 2021년 4월 20일 사용승인된 비교적 신축 건물임.

주변 시세 분석 (2026년 4월 기준):

명륜역대원칸타빌 (2014년식, 22.15㎡, 3층): 7,000만원 (약 2,090만원/평)

금정산아름파크 (2017년식, 40.17㎡, 6층): 1억 6,500만원 (약 2,714만원/평)

백민빌라 (2002년식, 30.3㎡, 3층): 1억 2,500만원 (약 2,723만원/평)

본건 전용면적 21.97㎡ (약 6.65평)을 기준으로, 평당 시세는 약 2,000만원 ~ 2,700만원 수준으로 형성되어 있음.

본건 감정가 1억 6,700만원은 약 2,511만원/평으로, 최근 시세 상단에 근접하거나 약간 높은 수준임.

1.4. 생활정보

주요 시설: "미남초등학교" 남서측 인근에 위치.

교통: 도시철도 2,4호선 "미남역", 1,4호선 "동래역", 3호선 "사직역" 이용 편리.

편의시설: 주위 근린생활시설 이용 가능.

1.5. 잠재적 리스크

혐오시설: 현재 제공된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사에서 혐오시설이 확인되지 않으나, 입찰 전 반드시 현장 방문 및 추가 조사 필요.

공동담보: 본 건 외 다른 부동산과 공동으로 담보 설정되었으므로, 다른 물건의 처분 및 경매 진행 상황에 따라 영향을 받을 수 있음.

신축건물 관리: 2021년 준공 건물로 비교적 신축이나, 공동주택/업무시설 복합 건물로서 향후 관리비 및 유지보수 비용 발생 가능.

1.6. 종합 의견

부산 동래구 온천동에 위치한 도시형생활주택으로, 2021년 신축되어 건물 상태가 양호할 것으로 기대됨.

미남초등학교 인근에 위치하며, 미남역 등 주요 교통시설 접근성이 우수하여 생활 편의성이 높음.

권리관계상 인수되는 금액이 없어 권리 안전성이 높음.

다만, 비교적 높은 감정가와 공동담보라는 점은 투자 시 신중한 검토가 필요.

1.7. 투자 포인트

신축 건물 (2021년 준공): 즉시 사용 및 임대 가능.

뛰어난 입지: 학군, 교통, 편의시설 모두 우수.

권리 부담 없음: 대항력 있는 임차인 없음.

복합 용도: 공동주택 및 업무시설로 활용 가능.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 167,000,000원

최근 시세 분석 (2026년 4월 기준, 평당 약 2,000만원 ~ 2,700만원):

본건 전용면적 21.97㎡ (약 6.65평) 기준

시세 하단: 약 133,000,000원 (6.65평 * 2,000만원/평)

시세 상단: 약 180,000,000원 (6.65평 * 2,700만원/평)

인수 보증금: 0원

종합 의견: 감정가 1.67억원 (약 2,511만원/평)은 최근 시세 상단에 근접하거나 약간 높은 수준임. 권리 인수 부담이 없는 점을 고려할 때, 시세 하단부에서 보수적으로 접근하는 것이 유리함.

예상 입찰가: 1억 3,500만원 ~ 1억 5,000만원 범위 내에서, 현장 조사 결과 및 경쟁 상황을 고려하여 신중하게 결정할 것을 제안함.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.