나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [10] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [10] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경50348
• 주소: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 4층402호 (온천동,엘이즈 엔15)
• 감정가: 167,000,000원
• 최저가: 57,281,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 4층402호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 57,281,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 부산광역시 동래구 온천동 다세대주택 경매 물건

1.1. 물건 개요

사건번호는 부산지방법원 2024타경50348 (10)이며, 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각 방식입니다. 본 물건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 감정가는 167,000,000원입니다.

1.2. 면적 정보

건물 전용면적은 21.97㎡(약 6.65평)이며, 토지 지분면적은 7.02㎡(약 2.12평)입니다. 다세대주택의 특성상 제시된 건물면적이 전용면적이며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

2. 물건 상세 정보

2.1. 소재지 및 용도

부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 4층 402호에 위치하며, 용도는 공동주택(다세대주택)입니다. 소유자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 부OOOOOOOOO이며 경매구분은 부동산임의경매입니다.

2.2. 건물 구조 및 설비

2021년 04월 20일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지하 1층 지상 10층 건물 중 4층에 해당합니다. 비교적 신축 건물이며, 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한 상태

본 물건이 위치한 지역은 준주거지역으로 건폐율 및 용적률에서 유리한 입지이며, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m) 및 상대보호구역(미남초등학교 관련)으로 지정되어 있습니다.

3. 입지 조건

3.1. 최고의 교통 여건

본건까지 차량 접근이 용이하며, 부산 지하철 2, 4호선 미남역, 1, 4호선 동래역, 3호선 사직역 등 다수의 도시철도역이 인근에 위치하고 시내버스정류장도 가까워 대중교통 이용에 매우 편리합니다. 트리플 역세권에 준하는 우수한 교통망을 갖추고 있습니다.

3.2. 주위 환경

주위는 미남초등학교 남서측 인근에 위치한 주택지대로서, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 정비된 주거환경입니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 방식 및 소유권 이전

토지 및 건물이 일괄 매각되는 건으로, 낙찰 시 온전한 소유권 이전이 가능합니다. 부동산임의경매 사건으로 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다.

4.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 '미상임'으로 보고되어 있습니다. 이는 매수인이 잔금 납부 후 실제 점유자를 명도해야 하는 부담이 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 매각물건명세서 등 추가 문건 확인을 통해 임차인 유무 및 대항력 여부를 필히 확인해야 합니다.

5. 상권 분석

5.1. 준주거지역의 잠재력

본 물건은 준주거지역에 위치하고 있어 단순 주거지 이상의 상업적 잠재력을 보유하고 있습니다. 미남역 트리플 역세권의 배후 주거지로서, 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

5.2. 배후 수요

인근 다수의 지하철역과 버스 정류장이 위치해 유동 인구가 확보되며, 신축 다세대주택으로서 소형 주택 수요자(1~2인 가구)의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

6. 생활 정보

6.1. 교육 및 주변 시설

미남초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주위가 단독 및 공동주택이 형성된 주거지대라 비교적 조용하고 쾌적한 생활이 가능합니다.

6.2. 혐오 시설 여부

제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 본건 인근에 특기할 만한 대규모 혐오 시설은 파악되지 않습니다. 다만, 기계식 주차 설비가 되어 있어 차량 이용 시 주차 시스템 확인이 필요합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 명도(인도) 리스크

현재 임대관계가 미상인 바, 임차인 또는 점유자가 존재할 경우 낙찰자가 명도 책임을 져야 합니다. 점유 관계 파악 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

7.2. 법적 제한 사항

상대보호구역으로 인한 건축 행위 등의 일부 제한 가능성이 있습니다. 또한, 준주거지역이나 가로구역별 최고높이 제한(36m)을 받으므로 향후 재건축/개발 시 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 부산 동래구의 역세권에 인접한 준주거지역 내 신축급(2021년 사용승인) 소형 다세대주택으로, 감정가 대비 투자 가치가 높은 물건입니다. 뛰어난 교통 접근성과 양호한 주거 환경을 갖추고 있어 실거주 및 투자 목적 모두 적합합니다. 다만, 임차인 현황 파악 및 명도 계획이 선행되어야 안정적인 투자가 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 지하철 2, 4호선 미남역을 중심으로 다수의 지하철역이 인접한 트리플 역세권 입지로 교통이 매우 편리합니다.

신축급 건물: 2021년 준공된 건물로 깨끗하고 현대적인 설비(승강기, 주차타워 등)가 완비되어 있어 임차인 선호도가 높습니다.

소액 투자 가능성: 소형 평수(전용 6.65평)로 감정가가 1억 6천만 원대로 책정되어 소액 투자 진입 장벽이 비교적 낮습니다.

준주거지역: 주거와 상업 기능을 동시에 수행하는 준주거지역에 위치하여 향후 시세 상승 및 개발 잠재력을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계