나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [8] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 3층304호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [8] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 3층304호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 3층304호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 47,677,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1. 1 사건 정보

경매 사건 개요

법원: 부산지방법원

사건번호: 2024타경50348 (8)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 139,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자/채권자: 주OOOOOOOOOO / 부OOOOOOOOO

1. 2 물건 기본 정보

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 3층304호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 공동주택-도시형생활주택)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 지하1층 지상10층 건물 중 3층

사용승인일: 2021년 04월 20일 (신축급)

면적 정보

토지면적 (대지권 지분): 5.86㎡ (약 1.77평)

건물면적 (전용면적): 18.34㎡ (약 5.55평)

*참고: 도시형 생활주택 기준, 일반적으로 공급면적은 전용면적의 약 125% 내외로 추정됨.

2. 입지 및 환경 분석

2. 1 입지조건

최고의 입지:

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용은 매우 양호합니다.

인근에 시내버스정류장이 위치하며, 도보로 이용 가능한 도시철도 역사가 다수 존재합니다. 특히, 2호선 및 4호선 미남역, 1호선 및 4호선 동래역, 3호선 사직역 등 부산의 주요 지하철 노선을 편리하게 이용할 수 있는 트리플 역세권 환경입니다.

교통상황:

도시철도 2,4호선 "미남역", 1,4호선 "동래역", 3호선 "사직역"을 이용하여 부산 시내 전역으로의 이동이 용이하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

지역 지구:

준주거지역으로 건물의 용적률 및 높이 제한 측면에서 개발 잠재력을 갖는 지역입니다. (가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m))

미남초등학교 상대보호구역에 해당되어 교육환경 보호에 관한 규제를 받습니다.

2. 2 상권분석

본건이 위치한 동래구 온천동 일대는 전통적인 주거 지역이며, 미남역, 동래역, 사직역 인근의 상권을 함께 이용할 수 있습니다.

미남역 및 동래역 인근은 다양한 근린생활시설, 소규모 음식점, 병의원 등이 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

주거 시설과 근린 시설이 혼재된 준주거지역으로, 단독주택 및 소규모 공동주택 거주자를 위한 지역밀착형 상권이 형성되어 있습니다.

(검색 결과, 특이하거나 대규모의 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

2. 3 생활정보

교육 시설: 미남초등학교가 인근에 있어 학군 이용에 용이합니다.

편의 시설: 건물 자체에 위생/급배수 설비, 승강기, 주차 설비 등 기본적인 시설이 잘 갖추어져 있어 신축급 다세대주택으로서의 편리성을 제공합니다.

생활환경: 주택가에 위치하여 조용하며, 동래구의 생활 인프라를 공유할 수 있는 양호한 주거 환경입니다.

3. 권리 분석

3. 1 매각 개요

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각건으로, 집합건물(다세대주택)의 일반적인 경매 진행 형태입니다.

주의 사항: 특이사항 및 주의사항, 제시목록 외의 물건, 공부와의 차이는 없는 것으로 감정평가서상 확인되었습니다.

3. 2 임대차 현황 및 기타 권리

임대차 현황: 감정평가서상 임대관계는 미상(미확인)으로 기재되어 있습니다.

**주의:** 임대차 관계가 미상인 경우, 낙찰자가 인수해야 할 대항력 있는 임차인이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관할 법원에서 정확한 임차인 현황을 조사해야 합니다. (전입세대 열람 및 현장 조사 필수)

기타 권리: 부동산 임의경매 사건으로, 등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이후 모두 소멸되는 것이 원칙이므로, 입찰 전 등기부등본 분석을 통해 인수되는 권리 여부를 확인해야 합니다. (최선순위 설정일 기준)

4. 종합 의견 및 투자 제언

4. 1 잠재적 리스크

임차인 리스크: 임대차 관계 미상으로 인해 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 전액 또는 일부를 인수할 가능성이 있습니다. (명도 난이도 및 추가 비용 발생 가능성)

소형 면적 리스크: 전용면적 18.34㎡(약 5.55평)의 초소형 평수로, 주 타겟층이 1~2인 가구에 한정되어 있습니다. 주변 동일 평형의 수요 및 경쟁률 분석이 필요합니다.

4. 2 종합 의견

본건은 2021년 사용승인된 신축급 건물 내 초소형 다세대주택으로, 엘이즈 엔15는 오피스텔과 다세대주택이 혼재된 주상복합 형태입니다.

미남역, 동래역, 사직역을 모두 이용 가능한 트리플 역세권에 위치하고 있어 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

감정가가 1억 3,900만원으로 형성되어 있으며, 소액 투자 및 실거주를 목적으로 하는 1~2인 가구에게 매력적일 수 있습니다.

다만, 임대차 관계 미상이라는 권리 분석상의 리스크를 반드시 해소한 후 입찰에 참여하는 것이 안전합니다.

4. 3 투자 포인트

소액 투자 및 임대수익: 상대적으로 낮은 감정가로 소액 투자가 가능하며, 역세권에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. (월세 수익 목적 적합)

우수한 입지: 동래구의 중심 지역 중 하나로, 트리플 역세권의 편리한 교통 환경은 향후 매매가 및 임대료 방어에 긍정적인 요인입니다.

신축급 건물: 2021년 준공으로 건물의 상태가 양호하며, 기본적인 설비(승강기, 주차장 등)가 최신식으로 갖추어져 있어 추가 수리 비용이 적을 것으로 보입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계