나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [5] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [5] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 3층301호 다세대주택 경매

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부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 3층301호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 139,000,000원 | 최저가: 47,677,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경50348 (5)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 3층301호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택 추정)

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 139,000,000원

1.2. 면적 정보

건물 전용면적: 18.34㎡ (약 5.55평)

토지 지분면적: 5.86㎡ (약 1.77평)

* 아파트가 아닌 도시형 생활주택(다세대주택)이므로 제시된 면적은 전용면적이며, 분양면적은 공용면적을 합산하여 증가할 수 있습니다.

1.3. 건물 현황

구조: 철근콘크리트구조 (지하 1층, 지상 10층 건물 중 3층 소재)

사용승인일: 2021.04.20. (신축급 건물)

설비: 위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전, 스프링클러, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별난방

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지: 트리플 역세권 인접 소형 주택

본건은 부산광역시 동래구 온천동 '미남초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장뿐만 아니라 도시철도 2, 4호선 '미남역', 1, 4호선 '동래역', 3호선 '사직역' 등이 위치하는 우수한 대중교통 환경을 갖추고 있습니다. 사실상 부산 주요 노선이 연결되는 트리플 역세권 인근으로 평가할 수 있습니다.

2.2. 지역 지구 분석

토지는 준주거지역에 해당합니다. 준주거지역은 주거 기능을 주로 하되 이를 지원하는 일부 상업 기능 및 업무 기능을 보완하기 위해 필요한 지역으로, 일반 주거지역에 비해 용적률 및 건축 규제가 유리한 편이며, 주거 및 상업 기능을 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 상권 및 주변 환경

본건은 미남초등학교 인근에 위치하여 안정된 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주위가 주거지대이지만, 준주거지역의 이점을 바탕으로 인근 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

특히, 도시철도 1~4호선 환승이 가능한 동래역 및 미남역 접근성이 뛰어나 동래 메인 상권 및 사직 야구장 등 문화 시설 접근이 용이하여 생활 편의성이 매우 높습니다.

3.2. 혐오 시설 및 환경 리스크

제한적인 정보와 주변 환경 분석 결과, 주거지대 및 초등학교 인근 지역으로 특별한 혐오 시설은 확인되지 않았으나, 인접한 도로 폭(약 3~4미터)이 다소 좁아 차량 진출입 시 주의가 필요할 수 있습니다. (검색 결과 특이 혐오 시설 미확인)

4. 권리 분석

4.1. 경매 유형 및 채권 채무 관계

경매는 부동산임의경매로 진행됩니다. 채권자는 부OOOOOOOOO이며, 소유자는 주OOOOOOOOOO입니다.

임의경매는 통상적으로 담보권 실행을 위한 경매이므로, 등기부등본 확인을 통해 말소 기준 권리 및 후순위 권리를 명확히 분석해야 합니다.

4.2. 특이 및 주의 사항 (필수 확인 사항)

감정평가서상 '임대관계'는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현재 점유자가 소유자, 임차인 또는 기타 관계인인지 확인되지 않았음을 의미합니다.

명도(인도) 리스크: 임차인이 존재할 경우, 그 임차인이 대항력 있는 선순위 임차인인지, 배당요구 여부 등에 따라 명도 난이도가 크게 달라질 수 있습니다. 최고가 매수인은 잔금 납부 전 반드시 현장 조사 및 관련 서류 열람을 통해 정확한 점유 관계를 확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 소형 평형의 한계

전용면적 18.34㎡(약 5.55평)의 소형 평형으로, 주 타겟층은 1인 가구 및 학생 등으로 한정될 수 있습니다. (도시형 생활주택/원룸형 구조 추정)

5.2. 주차 환경 및 지분율

기계식 주차설비가 설치되어 있으나, 건물이 다세대 주택과 오피스텔이 혼재된 복합 용도 건물(총 36호)이므로 주차 대기 및 이용의 불편함이 있을 수 있습니다.

토지 지분(5.86㎡)이 매우 작은 것은 일반적인 다세대/도시형 주택의 특징이나, 향후 재개발/재건축 시 토지 기여도가 매우 낮아 평가에 불리할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산 동래구 온천동 소재의 2021년 준공된 신축급 다세대주택(도시형 생활주택 추정)입니다.

준주거지역의 입지와 더불어 부산 주요 지하철 노선(미남역, 동래역, 사직역)이 근접한 트리플 역세권 인근에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다.

실수요자에게는 편리한 교통과 신축의 쾌적함을 제공하며, 투자자에게는 소액으로 접근 가능한 임대 수익형 부동산으로서 매력이 높습니다.

다만, 감정가 대비 적정성을 판단하고 '임대관계 미상'으로 인한 명도 리스크에 대한 충분한 대비가 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

* **신축급 주택:** 2021년 사용승인으로 건물 상태가 양호하여 수리 비용 절감 및 임대 선호도가 높습니다.

* **초역세권 인접:** 미남역, 동래역, 사직역이 인근에 위치한 우수한 대중교통망으로 임대 수요 확보에 유리합니다.

* **준주거지역:** 준주거지역 내 소형 주택으로 향후 개발 압력 및 토지 활용 측면에서 일반 주거지역보다 유리할 수 있습니다.

* **소액 투자:** 감정가 1억 3천 9백만 원으로 소액 투자자에게 적합하며, 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계