나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [4] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [4] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 2층204호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 2층204호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 46,991,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경50348 (4)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 2층204호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채권자: 주OOOOOOOOOO / 부OOOOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가

감정가: 137,000,000원

건물면적 (전용): 18.34㎡ (약 5.55평)

토지면적 (지분): 5.86㎡ (약 1.77평)

감정가 기준 평당가 (건물 전용): 약 2,468만원

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본건이 위치한 부산광역시 동래구 온천동 일대는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 본건은 2021년 4월에 사용승인된 비교적 신축 건물 내 다세대주택으로, 주거 선호도가 높은 동래구 내에서도 미남초등학교 인근에 위치하여 입지적인 장점을 보유하고 있습니다.

2.2. 교통 환경

본건은 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용에 매우 편리한 위치에 있습니다. 인근에 시내버스 정류장이 다수 위치하며, 도보 이용 가능한 거리에 도시철도 2, 4호선 '미남역', 1, 4호선 '동래역', 3호선 '사직역' 등 다수의 지하철 노선이 위치하고 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 용이합니다.

3. 권리 분석

3.1. 사건 및 권리 관계

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 경매구분은 부동산임의경매로 진행 중이며, 소유자는 주OOOOOOOOOO, 채권자는 부OOOOOOOOO입니다. 별도의 특이사항 및 주의사항은 현재 기재되어 있지 않습니다. 등기부상 권리 분석 결과는 법원 자료를 통해 면밀히 재검토해야 하나, 제시된 정보만으로는 소멸되지 않는 인수 권리 등은 파악되지 않습니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 주변 환경

주위는 주거 밀집 지역으로 근린생활시설들이 잘 형성되어 있습니다. 본건 건물은 집합건축물대장상 공동주택(다세대주택) 및 업무시설(오피스텔)이 혼재된 형태이며, 자체 지반이 평탄한 사다리형 토지 위에 건축되었습니다. 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

4.2. 생활 편의 시설

본건이 위치한 지역은 준주거지역으로 지정되어 있어 상업시설과의 접근성이 좋고, 주거 환경이 안정적입니다. 특히 '미남초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 토지이용계획상 상대보호구역(2013-02-26)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호가 이루어지는 지역입니다. 교통 요충지에 위치하여 마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법률적 리스크

토지이용계획상 '가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m)'과 '상대보호구역'에 해당되어 향후 증축이나 재개발 시 일정 수준의 제한이 있을 수 있습니다. 다만 이는 동래구 일반적인 주거지역에서 흔히 볼 수 있는 규제입니다.

5.2. 기타 리스크

현재 임대관계가 '미상'으로 기재되어 있어, 낙찰 후 명도 진행 시 점유자(임차인 또는 소유자) 확인 및 명도 저항에 대한 시간적, 비용적 리스크가 발생할 수 있습니다. 건물의 전용면적이 18.34㎡(약 5.55평)로 소형 평수에 해당하므로, 향후 임차 수요는 높을 수 있으나, 매매 시 잠재적 매수층이 제한적일 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 부산 동래구 온천동 소재의 신축급(2021년 사용승인) 다세대주택으로, 다수의 도시철도역과 인접한 트리플 역세권에 가까운 우수한 교통 입지를 갖추고 있습니다. 감정가 1억 3천 7백만 원은 주변 시세를 고려하여 적정한 수준으로 판단되며, 소액 투자 및 1인 가구 임대 수익을 목적으로 하기에 적합한 물건입니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 미남역, 동래역, 사직역 등 다수의 지하철역을 이용할 수 있는 교통 요충지에 위치하며, 교육 시설(미남초)이 인접하여 주거 편의성이 높습니다.

신축급 주택: 2021년 사용승인된 건물로, 건물 관리가 용이하고 초기 하자 보수 리스크가 적습니다.

소액 투자 및 임대 수익: 소형 평수(전용 5.55평)로 이루어져 있어, 비교적 적은 투자금으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계