나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [7] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 3층303호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [7] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 3층303호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경50348
• 주소: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 3층303호 (온천동,엘이즈 엔15)
• 용도: 도시형생활주택

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 3층303호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 167,000,000원 | 최저가: 57,281,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지

사건번호는 부산지방법원 2024타경50348 (7)호이며, 소재지는 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 3층303호입니다. 본건은 다세대주택(도시형 생활주택)으로 이용 중인 부동산입니다.

1.2. 물건 기본 정보

용도: 다세대주택

감정가: 167,000,000 원

토지면적: 7.02㎡ (약 2.12평)

건물면적 (전용면적): 21.97㎡ (약 6.65평)

추정 분양면적: 약 28.56㎡ (약 8.64평) - 전용면적 기준 추정치

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

사용승인일: 2021.04.20. (신축급 건물)

2. 입지조건 및 생활정보

2.1. 최고의 입지: 뛰어난 트리플 역세권 접근성

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치합니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정이 매우 양호한 트리플 역세권 환경입니다.

인근에 도시철도 2, 4호선 미남역, 도시철도 1, 4호선 동래역, 도시철도 3호선 사직역 등이 위치하여 부산 시내 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

2.2. 주변 환경 및 생활정보: 신축 건물 밀집 지역의 편리한 주거 환경

주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다. 본건 건물이 2021년에 준공된 신축급 공동주택으로, 엘리베이터, 기계식 주차설비, 개별난방설비 등 기본적인 주거 편의 설비를 갖추고 있습니다.

인근에 시내버스 정류장이 위치하며, 미남초등학교를 비롯한 교육시설이 가까이 있어 교육 환경이 무난합니다.

주변 엘이즈 시리즈 건물들의 사례를 볼 때, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 약국 등 편의시설이 모여있어 생활 편의성이 높으며 치안이 양호한 것으로 평가됩니다.

3. 상권분석 및 개발호재

3.1. 상권 분석: 준주거지역 내 주택밀집지역

본건이 위치한 토지는 준주거지역에 해당하며, 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이 36m) 및 상대보호구역에 속합니다. 준주거지역은 주거 기능 외에 상업 기능 보완이 가능한 용도지역으로, 주택과 근린생활시설이 혼재되어 안정적인 주거와 상업 편의를 동시에 누릴 수 있는 장점이 있습니다.

3.2. 제시외 및 혐오시설 확인

감정평가서상 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.

주변 시설 확인 결과, 미남역 인근의 주거 밀집 지역 특성상 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

4. 권리분석 및 특이사항

4.1. 권리 분석: 부동산 임의경매 및 일괄 매각

본건은 채권자 부OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 같고, 채권자가 한 명으로 명시되어 있으나 자세한 권리관계는 매각물건명세서 등 추가 서류 확인이 필수적입니다.

매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 토지 소유권 문제로 인한 법정지상권 성립 등의 리스크는 없다고 판단됩니다.

4.2. 잠재적 리스크 및 주의사항: 임대관계 및 작은 평형대

감정평가서 요약상 임대관계는 미상(미확인)으로 기재되어 있어, 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 입찰 전 철저한 현장 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다.

건물 전용면적이 21.97㎡(약 6.65평)으로, 주로 1인 가구 또는 소형 가구를 위한 도시형 생활주택/원룸형으로 판단됩니다. 해당 지역의 소형 주택 수요를 면밀히 분석해야 합니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견: 안정적인 소형 주택 투자 물건

본건은 2021년에 준공된 신축급 다세대주택으로, 트리플 역세권에 근접하여 교통 접근성이 매우 뛰어나고 주거 편의시설이 잘 갖춰진 동래구 온천동 준주거지역에 위치합니다. 감정가 167,000,000원으로 소액 투자가 가능한 물건입니다.

5.2. 투자 포인트: 높은 임대 수요 및 신축 프리미엄

최고의 입지: 미남역, 동래역, 사직역 등을 이용할 수 있는 트리플 역세권의 뛰어난 교통 환경은 1인 가구 및 직장인 수요를 높이는 핵심 요소입니다.

신축급 건물: 2021년 준공으로 내부 및 외부 상태가 양호하여 향후 수리 비용 절감 및 임차인 모집에 유리합니다.

준주거지역 소형 주택: 준주거지역의 상업 편의성 및 소형 평형대의 조합으로, 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 수익형 부동산으로서의 매력이 높습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계