나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [1] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경50348
• 주소: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 2층201호 (온천동,엘이즈 엔15)
• 감정가: 137,000,000원
• 최저가: 46,991,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 2층201호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 46,991,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산 동래구 온천동 소형 다세대주택 투자 보고서

1.1. 엘이즈 엔15 2층 201호 경매 물건 분석 (2024타경50348)

물건 보고서

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경50348 (1)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 2층201호

용도: 다세대주택 (집합건축물대장상 공동주택-도시형생활주택)

경매구분: 부동산임의경매

감정가: 137,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 면적 및 구조

건물 전용면적: 18.34 제곱미터 (약 5.55평)

토지 지분면적: 5.86 제곱미터 (약 1.77평)

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하1층~지상10층 건물 중 2층 (사용승인일자: 2021.04.20.)

설비내역: 위생, 급배수, 승강기, 소화전, 스프링클러, 기계식 주차설비 및 개별난방 설비 완비.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지:

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근 주택지대에 위치합니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주거지역으로, 주로 소형 주택 수요가 높은 지역입니다. 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지 위에 2021년에 준공된 비교적 신축 건물입니다.

2.2. 교통 환경:

대중교통 접근성이 매우 우수합니다. 본건까지 차량 접근이 용이하며, 도보권 내에 시내버스 정류장이 위치합니다. 특히, 도시철도 2호선 및 4호선 미남역이 인근에 위치하며, 도시철도 1호선 및 4호선 동래역, 도시철도 3호선 사직역 등을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 트리플 역세권 환경으로 평가할 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 특이사항:

본건은 부OOOOOOOOO 채권자의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 제시된 정보에 의하면, 토지/건물 일괄매각이며, 제시목록 외의 물건이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다. 현재 소유자는 주OOOOOOOOOO이며, 채무자에 대한 정보는 별도로 제공되지 않았습니다.

3.2. 임차인 현황 및 기타:

감정평가서상 임대관계는 '미상'으로 기재되어 있습니다. 이는 현장 조사 또는 법원의 점유 현황 조사를 통해 임차인 유무, 대항력 여부, 보증금 등을 반드시 확인해야 하는 중요한 부분입니다. 권리 신고된 임차인이 없을 경우 명도 리스크가 낮아지지만, 전입세대 열람 등을 통한 추가 확인이 필수적입니다.

4. 상권 및 생활 정보

4.1. 상권 분석:

본건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 미남역을 중심으로 한 근린 생활 상권 이용이 편리합니다. 주택가 내에 위치하여 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하면서도, 동래 지역의 상업 시설 접근성 또한 뛰어납니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업시설과 편의시설이 발달되어 있습니다.

4.2. 생활 환경:

교육 환경으로는 미남초등학교가 인접해 있어 학생 자녀를 둔 가구에 유리합니다. 또한, 인근에 각종 생활 편의시설(병원, 은행, 마트 등)이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 토지이용계획상 준주거지역에 속하여 주거와 상업 기능이 혼합된 지역적 특징을 가집니다.

4.3. 혐오시설 유무:

주변 환경 검색 결과, 주택가 및 근린상업시설 밀집 지역으로 대규모 혐오시설은 확인되지 않습니다. 일반적인 도시형 생활주택 밀집 지역의 생활 환경을 유지하고 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계 미확인:

감정평가서상 임대관계가 미상이므로, 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 여부가 가장 큰 리스크입니다. 정확한 점유자 파악과 권리 분석 후 입찰해야 합니다.

5.2. 주차 시설:

도시형 생활주택 및 오피스텔이 혼재된 건물 특성상 주차 시설(기계식 주차설비)의 관리 상태 및 실제 이용 편의성을 현장 조사를 통해 확인할 필요가 있습니다.

5.3. 소형 평형의 수요:

1인 가구 또는 소형 가구를 위한 도시형 생활주택으로, 특정 시장 수요에 의존하며, 향후 매매 또는 임대 시 주변 유사 물건과의 경쟁이 치열할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견:

본 물건은 2021년 준공된 신축급 소형 다세대주택으로, 부산 동래구의 미남역 인근 트리플 역세권이라는 탁월한 입지 조건과 함께 저렴한 감정가(137,000,000원)를 형성하고 있습니다. 소형 주택의 임대 수요가 꾸준한 지역에 위치하여 안정적인 임대수익 확보가 가능할 것으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트:

1. 뛰어난 교통 환경: 도시철도 2, 4호선 미남역 인접 및 동래역, 사직역 등 광역 대중교통망 접근성 최상.

2. 신축급 건물: 2021년 사용승인으로 건물 상태가 양호하고, 내부 설비가 최신입니다.

3. 안정적인 임대 수요: 미남역 주변의 직장인 및 인근 대학생 등 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4. 낮은 감정가: 소액 투자로 접근 가능하며, 적절한 명도 협상 또는 법적 조치를 통해 수익성을 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계