나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [2] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 2층202호 도시형생활주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2024.01.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 도로로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 본건을 포함하여 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하는 엘이즈 엔15 2층 201호외 35개호(기호(1)-(36))로서, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2,4호선 "미남역", 도시철도 1,4호선 "동래역" 및 도시철도 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통사정은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상10층 건물 내 2층 201호 외 35개호로서,
(사용승인일자: 2021.04.20)

외벽: 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 샷시창 구조임.

이용상태

기호(1)-(16) : 집합건축물대장등본상 공동주택(다세대주택-도시형생활주택)임.
기호(17)-(36) : 집합건축물대장등본상 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-01-22)(최고높이 36m)<건축법>, 상대보호구역(2013-02-26)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.

2) 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경50348 (2)

소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 2층202호 (신주소: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 2층 202호)

용도: 도시형생활주택

감정가: 164,000,000원

건물 면적: 21.97㎡ (약 6.65평)

토지 면적: 7.02㎡ (약 2.12평) (토지 지분: 7.0183㎡)

건물 규모: 철근콘크리트구조, 지하1층, 지상10층 건물 내 2층 202호 (사용승인일자: 2021년 4월 20일)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보 물건

1.1. 입지조건

위치 및 주위 환경: 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있습니다. 도시철도 2,4호선 "미남역", 1,4호선 "동래역", 3호선 "사직역" 등이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태: 본건 토지는 준주거지역에 속하며, 가로구역별 최고높이 제한지역 (최고 높이 36m) 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2021년 5월 7일자 부산행복신용협동조합의 근저당권 (채권 최고액 2,915,000,000원)입니다.

임차인 현황:

* 박 (보증금 130,000,000원, 차임 0원, 전입일자 2021년 7월 28일, 확정일자 2021년 7월 5일)

상기 임차인은 대항력이 없으며(2023년 10월 12일 배당신고), 본 매각으로 인해 말소될 예정입니다. 인수할 보증금은 0원입니다.

기타 권리: 2024년 1월 10일자 부산행복신용협동조합의 임의경매 개시결정 등기(사건번호: 2024타경50348)가 존재합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 등기부상 명시된 권리 중 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다. (다만, 통상적인 지상권 등은 별도 확인 필요)

1.3. 상권분석

본 물건은 부산 동래구 온천동의 주거 밀집 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 미남초등학교가 있으며, 미남역, 동래역, 사직역 등 주요 지하철역이 인접하여 교통의 요지로서의 기능을 합니다.

근린생활시설들이 분포하여 기본적인 상업 활동이 가능합니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 미남초등학교, 각종 병원, 은행, 마트 등 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

건물 특성: 2021년에 사용승인된 최신식 도시형생활주택으로, 최신 설비(승강기, 개별난방, 스프링클러, 기계식 주차 등)가 잘 갖춰져 있습니다.

주거 환경: 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.5. 잠재적 리스크

건축법상 가로구역별 최고높이 제한 지역에 속하므로 향후 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로, 주변 교육 환경에 영향을 받을 수 있습니다.

채무 총액이 30억 원 이상으로 매우 높아, 경매 진행 과정에서의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.6. 종합 의견

부산 동래구 온천동에 위치한 신축 도시형생활주택으로, 입지 및 건물 상태가 우수합니다.

교통 접근성이 뛰어나고 생활 편의시설 이용이 편리하며, 현대적인 주거 환경을 제공합니다.

권리 분석상 명확한 인수 부담은 없으나, 채무 규모가 상당한 점은 유의할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

신축 건물(2021년 준공)로서 빠른 시일 내 임대 또는 매매 시 유리합니다.

더블 역세권(미남역, 동래역)에 인접한 탁월한 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

도시형생활주택으로서 1인 가구 또는 소형 가구 실수요자에게 매력적입니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 164,000,000원

주변 유사 물건 시세 및 건물 신축 연도 등을 종합적으로 고려할 때, 본 건의 적정 입찰가는 보수적으로 산정하여 약 150,000,000원 수준으로 예상됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.