나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [2] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 2층202호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [2] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 2층202호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2024타경50348
- 주소: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 2층202호 (온천동,엘이즈 엔15)
- 감정가: 164,000,000원
- 최저가: 56,252,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 다세대주택
부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 2층202호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 56,252,000원 | 용도: 다세대주택
4. **Drafting the Report (Section by Section):**
* **Area Conversion:**
* Land: 7.02 ㎡ * 0.3025 ≈ 2.12 평
* Building (Exclusive Area): 21.97 ㎡ * 0.3025 ≈ 6.65 평
* **1. 물건 개요 및 특성 분석 (Property Overview and Characteristics)**
* *1.1. 기본 정보* (Use the extracted data)
* *1.2. 면적 및 구조* (Use the extracted and converted data)
* **2. 입지 및 환경 분석 (Location and Environment Analysis)**
* *2.1. 최고의 입지* (Use Appraisal + Search data: Multiple subway lines, new building, residential area)
* *2.2. 주변 환경 및 생활정보* (Use Appraisal + Search data: School proximity, commercial facilities)
* **3. 권리 관계 및 리스크 분석 (Rights and Risk Analysis)**
* *3.1. 권리 관계* (Use Case info: 임의경매, 소유자/채권자/채무자)
* *3.2. 잠재적 리스크* (Use Appraisal info: 임대관계 미상, new building, zoning)
* **4. 투자가치 종합의견 및 포인트 (Investment Value Overall Opinion and Points)**
* *4.1. 종합 의견* (Summarize the pros/cons)
* *4.2. 투자 포인트* (Highlight key selling features)
5. **Final Review against Constraints:**
* Consultant style? Yes.
* No Markdown/Bold (except structure)? Yes, I will use plain text formatting.
* 1.제목 > 1.1.소제목 > 본문 structure? Yes.
* Title/Subtitle/Body line breaks? Followed the requested pattern.
* Area (㎡/평)? Yes.
* Exclusive/Supply Area? Yes (focused on exclusive area 21.97㎡ as Dasaedae).
* Required Sections (입지, 권리분석, 상권/생활정보, 리스크, 종합의견, 투자포인트)? Yes.
* NIMBY check? Yes (None found).
6. **Generating the Final Output.** (Ready to generate.)1. 물건 개요 및 기본 정보 분석
1.1. 사건 및 물건 기본 현황
사건번호: 부산지방법원 2024타경50348 (2)
소재지: 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 2층202호
용도: 다세대주택 (공동주택/도시형생활주택)
경매구분: 부동산임의경매
감정가: 164,000,000원
매각대상: 토지/건물일괄매각
소유자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 부OOOOOOOOO
1.2. 면적 및 건물 특성
토지면적: 7.02㎡ (약 2.12 평)
건물면적 (전용): 21.97㎡ (약 6.65 평)
건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지하1층 지상10층 건물 중 2층
사용승인일자: 2021.04.20. (신축급 건물)
제시목록 외의 물건: 없음
공부와의 차이: 없음
2. 입지 및 환경 분석
2.1. 입지조건 및 교통 상황
본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 미남초등학교 남서측 인근에 위치하며, 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대입니다.
교통 여건이 매우 우수하여 투자 가치가 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 다수 위치합니다.
도시철도 2, 4호선 미남역, 도시철도 1, 4호선 동래역, 도시철도 3호선 사직역 등 다수의 지하철 노선이 인접하여 부산 시내 전역으로의 대중교통 이용이 편리합니다.
2.2. 상권 및 생활정보
주변은 근린생활시설과 주택이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.
미남초등학교와 인접하며, 교육환경 보호를 위한 상대보호구역에 해당되어 주거 환경이 안정적입니다.
토지이용계획상 준주거지역에 속하며, 준공 3년차의 신축급 다세대주택이라는 점에서 1인 또는 2인 가구의 주거 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
3. 권리 관계 및 리스크 분석
3.1. 권리분석
본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 사건입니다.
제시된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어려우나, 매각대상이 토지 및 건물 전체이며 제시외 물건이나 공부와의 차이가 없다는 점에서 물건 자체의 하자는 적은 편입니다.
등기부 현황, 임차인 현황 등을 확인하여 인수할 권리 또는 금액이 발생하는지 여부를 반드시 파악해야 합니다.
3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항
임대관계가 미상(未詳)으로 기재되어 있어, 점유 현황 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 면밀히 확인해야 합니다.
대항력 있는 임차인이 존재하는 경우, 낙찰자가 임차보증금을 인수할 위험이 발생할 수 있습니다.
도시형 생활주택(다세대)과 업무시설(오피스텔)이 혼재된 건물이며, 본건은 다세대주택으로 확인됩니다. 정확한 주거 사용 여부를 확인해야 합니다.
주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았으나, 건물의 주차설비가 기계식 주차설비로 되어 있어 이용 시 불편함이 발생할 수 있습니다.
4. 투자가치 종합의견 및 포인트
4.1. 종합 의견
본건은 우수한 교통 입지를 바탕으로 신축급 건물(2021년 사용승인)의 다세대주택에 투자하는 기회입니다.
준주거지역 내에 위치하여 향후 자산 가치 보존에 유리하며, 다수의 도시철도역을 이용할 수 있는 트리플 역세권에 근접하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
다만, 임차인 관계(점유 현황)에 대한 철저한 조사(명도 전략 수립)가 선행되어야 안전하고 성공적인 투자가 될 수 있습니다.
4.2. 투자 포인트
최고의 입지: 미남역, 동래역, 사직역 인근의 멀티 역세권으로 직장인 및 학생 임대 수요가 풍부합니다.
신축급 주택: 2021년 준공으로 건물 상태가 양호하며, 주거 선호도가 높습니다.
소액 투자 가능: 비교적 적은 면적(전용 21.97㎡, 약 6.65평)으로 소액 투자를 통한 월세 수익 창출에 적합합니다.
법원 정보
부산지방법원 경매8계