나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [3] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경50348 [3] 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경50348
• 주소: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 2층203호 (온천동,엘이즈 엔15)
• 감정가: 164,000,000원
• 최저가: 56,252,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 다세대주택

부산지방법원 경매8계 2024타경50348 | 소재지: 부산광역시 동래구 여고북로123번라길 9, 2층203호 (온천동,엘이즈 엔15) | 감정가: 164,000,000원 | 최저가: 56,252,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부산 동래구 온천동 엘이즈 엔15 203호 경매 물건 보고서 (트리플 역세권 신축급 다세대주택)

1.1. 사건 개요 및 물건 정보

사건번호는 부산지방법원 2024타경50348 (3)이며, 매각물건의 소재지는 부산광역시 동래구 온천동 1462-15 엘이즈 엔15 2층 203호입니다.

용도는 다세대주택(도시형 생활주택)이며, 감정가는 164,000,000원으로 책정되었습니다.

토지/건물 일괄매각 방식의 부동산 임의경매 사건입니다.

본건은 2021년 4월에 사용승인된 신축급 건물입니다.

토지 면적은 7.02㎡ (약 2.12평)이고, 건물 전용 면적은 21.97㎡ (약 6.64평)입니다.

공부상 제시외 면적은 없습니다.

1.2. 감정평가 및 현황 요약

본건은 부산 동래구 온천동 소재 "미남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주택지대입니다.

교통상황은 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2, 4호선 "미남역", 1, 4호선 "동래역", 3호선 "사직역" 등이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

건물은 철근콘크리트구조 지하 1층, 지상 10층 건물 내 2층에 해당합니다.

내부에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비 등 기본적인 설비가 양호하게 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지

본건은 도시철도 2, 4호선 미남역, 1, 4호선 동래역, 3호선 사직역을 모두 이용할 수 있는 트리플 역세권에 위치하여 교통 접근성이 탁월합니다.

이러한 역세권 입지는 임대 수요가 꾸준하며, 특히 역세권 소형 주택은 1인 가구 및 신혼부부에게 선호도가 높습니다.

2.2. 주변 환경

주거지역과 상업지역이 혼재하는 준주거지역에 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

"미남초등학교" 인근에 위치하여 교육 환경도 양호하며, 주거지로서의 안정성도 갖추고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 사건 관계

채권자는 부OOOOOOOOO이며, 본 경매는 부동산 임의경매입니다.

소유자는 주OOOOOOOOOO로, 권리관계는 복잡하지 않은 일반적인 형태입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보만으로는 특이사항이나 주의사항이 없으나, 가장 중요한 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다.

현재 임차인 현황이 명확하지 않아, 낙찰 후 임차인이 대항력 있는 임차인일 경우 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있습니다.

또한, 임차인이 없더라도 명도(집을 비워주는 절차) 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. (명도 리스크 관리 필수)

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 토지 소유권과 건물 소유권에 대한 법정지상권 등의 권리상 하자는 없을 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 교통 편의성

앞서 언급했듯이 트리플 역세권 환경으로 부산 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

인근에 시내버스 정류장까지 도보로 접근 가능하여 대중교통 이용에 최적화된 환경입니다.

4.2. 교육 및 편의 시설

미남초등학교가 가까이 위치하여 통학 환경이 안전합니다.

준주거지역으로 마트, 병원, 약국, 카페 등의 근린생활시설이 주변에 잘 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

(주변 환경 정보를 검색한 결과, 해당 건물 주변은 신축 오피스텔 및 다세대주택 밀집 지역이며, 거주 후기 등을 통해 교통 편의성과 생활 편의성이 우수함이 확인됩니다.)

4.3. 혐오 시설 여부

제시된 주소 주변을 검색한 결과, 특별한 혐오 시설(공동묘지, 쓰레기 소각장 등)은 발견되지 않았습니다.

일반적인 주택가 및 상업 시설 밀집 지역입니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 임대차 관계

가장 큰 리스크는 임대관계 미상으로 인한 명도 리스크 및 대항력 있는 임차인 인수 가능성입니다.

입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 임차인의 점유 관계 및 전입 여부를 확인해야 합니다.

5.2. 주차 공간

도시형 생활주택의 경우, 주차 설비가 갖춰져 있지만, 세대수에 비해 주차 공간이 협소할 수 있습니다.

기계식 주차 설비가 되어 있으나, 운영 방식 및 주차 용이성 등을 확인해야 합니다.

5.3. 소형 평형의 한계

전용 면적이 약 6.64평으로 소형 원룸형 구조에 해당합니다.

투자 시 임차 수요는 높으나, 향후 매매 시에는 인근 더 넓은 평형대의 주택에 비해 시세 상승폭이 제한적일 수 있습니다.

6. 종합 의견

본건은 준공 3년차의 신축급 건물로, 부산 동래구 온천동의 우수한 입지(트리플 역세권)에 위치하고 있습니다.

감정가 1억 6천 4백만 원은 주변 시세 대비 합리적인 수준으로 판단됩니다.

주요 수요층인 1인 가구 및 젊은 세대의 주거 선호도가 높은 도시형 생활주택으로, 안정적인 월세 수익을 기대하는 투자자에게 적합한 물건입니다.

다만, 임대차 관계에 대한 철저한 현장 조사를 통해 명도 및 권리분석의 리스크를 해소해야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 트리플 역세권 프리미엄

도시철도 3개 노선 역세권으로 직장인 및 학생 임차 수요가 풍부합니다.

7.2. 신축급 건물 투자

2021년 사용승인으로 건물 상태가 양호하여 향후 수년간 관리 비용 부담이 적습니다.

7.3. 비교적 낮은 총 투자 비용

소형 평형 다세대주택으로, 아파트나 대형 오피스텔에 비해 비교적 적은 초기 자본으로 접근할 수 있어 투자 진입 장벽이 낮습니다.

7.4. 규제에서 상대적으로 자유로움

도시형 생활주택으로 주택 수에 대한 규제 및 대출 규제 등에서 일반 아파트에 비해 상대적으로 유리한 조건이 있을 수 있습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계