나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67575 [1] 부산광역시 부산진구 당감동 794 백양푸른채 312동 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경67575 [1] 부산광역시 부산진구 당감동 794 백양푸른채 312동 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매8계 2024타경67575 | 소재지: 부산광역시 부산진구 백양산로53번길 62, 312동 4층402호 (당감동,백양푸른채) | 감정가: 137,000,000원 | 최저가: 46,991,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보

부산지방법원 2024타경67575 (1) 부동산강제경매 물건입니다.

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이며, 소유자는 배OO, 채권자는 나OO입니다. 채무자는 공란으로 확인되지 않았습니다.

1.2. 부동산 현황

소재지는 부산광역시 부산진구 당감동 794 백양푸른채 312동 4층 402호 아파트입니다.

준공일은 1999년 11월 27일로 약 25년 정도 된 아파트이며, 철근콘크리트조 슬래브지붕 25층 건물 중 4층에 위치하고 있습니다.

감정가는 137,000,000원입니다.

1.3. 면적 정보

토지면적은 36.48㎡ (약 11.04평)입니다.

건물(전용)면적은 59.89㎡ (약 18.12평)이며, 일반적인 아파트 규모로 추정 시 공급면적은 약 79㎡에서 84㎡ (구 24평형~25평형)으로 판단됩니다.

제시외면적은 토지/건물 모두 0.00㎡입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 부산광역시 부산진구 당감동 소재 "동원초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지와 근린생활시설이 혼재된 주거지역입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역에 속하여 주거 환경이 양호하며, 광로3류(폭 40m-50m)와 중로2류(폭 15m-20m)에 접합하는 도로망을 갖추고 있어 접근성이 좋습니다.

초등학교가 인접해 있어 교육 환경은 양호하며, 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

2.2. 상권 및 주변 환경

주변에 아파트 단지가 밀집되어 있어 기본적인 주거 편의시설 및 근린생활시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

단지 내 가로망이 잘 정비되어 있고 주차장 시설이 확보되어 있습니다.

과거 당감동 일대는 화장장 시설(1987년 이전)로 인해 지역 이미지 개선 움직임이 있었으며, 현재는 영락공원으로 이전하여 직접적인 혐오시설은 아니나, 과거력에 대한 인식이 잔존할 수 있는 지역적 특징이 있습니다.

다만, 현재 아파트 주변 환경 평가에서는 교통 편의성과 치안이 좋다는 긍정적인 평가도 확인됩니다.

2.3. 생활 정보 및 교통 상황

본건까지 차량 통행이 용이하며, 노선버스 정류장이 가까운 거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

급배수 위생설비, 난방 설비, 승강기 설비, 각종 소화 설비(소화전 등) 등 기본 설비는 양호하게 갖추고 있습니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 나OO의 채권 확보를 위한 경매 절차입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건이므로, 낙찰자는 토지와 건물 모두에 대한 소유권을 취득하게 됩니다.

임대차 관계는 미상으로, 임차인의 유무 및 대항력 여부는 입찰 전 반드시 현장조사 및 추가 서류 확인이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 큰 주의사항은 감정평가보고서에서 명시된 내용입니다.

호실현황도가 별도로 등재되어 있지 않아, 공부상 위치(등기부 등재 위치)와 현황상 위치(실제 점유 위치)가 일치하는지 여부를 감정평가사가 확인하지 못했습니다. 낙찰자는 반드시 현황(현관문에 부착된 건물번호표지: 402호)을 기준으로 하되, 공부와의 일치 여부를 재차 확인해야 합니다.

내부 이용상태를 이해관계인의 부재로 인해 확인하지 못하였으므로, 정확한 내부 현황(인테리어 상태, 점유 상태 등)은 경매 응찰 시 필수적으로 재확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 투자 포인트

핵심 주거지 내 입지: 동원초등학교 인근의 아파트 밀집 지역으로, 주거 수요가 꾸준한 곳입니다.

양호한 교통 여건: 버스 정류소 근거리로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 좋습니다.

25층 중 4층: 비교적 저층으로, 어린 자녀가 있는 가구에게는 선호될 수 있으며, 로열층 대비 감정가 방어가 용이할 수 있습니다.

소형 아파트: 전용 59.89㎡ 규모로, 1~2인 가구 또는 소형 평수를 선호하는 실수요자에게 적합합니다.

4.2. 종합 의견

본건은 주거 환경이 안정적인 제2종일반주거지역 내에 위치한 소형 아파트입니다.

감정가 137,000,000원은 주변 실거래가 및 시세 등을 고려하여 적정성을 판단할 필요가 있습니다.

가장 중요한 리스크는 '공부상 위치와 현황상 위치 불일치 가능성'과 '내부 이용상태 미확인'이므로, 입찰 전 반드시 현장 답사를 통해 402호의 실제 위치와 점유 현황을 철저히 확인해야 합니다.

이러한 리스크를 선제적으로 확인하고 해소할 수 있다면, 합리적인 가격으로 취득하여 실수요 혹은 임대 목적 투자로 활용하기 좋은 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

부산지방법원 경매8계