나이스옥션 법원경매 부산 2024타경65593 [1] 부산광역시 연제구 연산동 OOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 국제

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 "부산 연제경찰서" 남동측 직선거리 약 120m
지점에 위치하고 있는 토지로서, 인근 주변은 단독주택·공동주택 및 근린생활시설
등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼재지대로서 제반 주위환경은 보통수준임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통
사정은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

사다리형에 유사한 부정형의 토지로서 인근지세는 완경사(일부 계단식 완경사)를 이루고
있으며, 조사시점 현재 채소류(상추,파, 무우)를 경작하고 있으나 일시적인 이용상황
으로 판단되며 용도지역 및 주변토지의 이용상황으로 보아 주거나지에 준하는 상태임.

인접 도로상태

본건 북동측으로는 약 7m 내외 폭의 포장도로, 북서측으로는 약 3m 내외 폭의 포장도로
에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역 , 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2021-02-17)(48m이하)
<건축법>, 교육환경보호구역(상대정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지
(2018-12-28)<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 상에 제시외건물(판넬조 판넬지붕, 면적 약 6㎡ : 창고)이 소재하고 있으나
구조 및 이용상황 등으로 보아 철거가 용이하고 경제적 가치가 희박하므로 평가대상
에서 제외하였음.

공부와의 차이

본건의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 주거나지 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상

물건 비고

제시외창고 매각에서 제외.
감정평가서에 따르면, 위 제시외창고는 철거가 용이해 보인다고 하며, 법정지상권 유무 등은 낙찰자가 확인하기 바람. 현황은 주거나지 상태임