나이스옥션 법원경매 부산 2025타경20177 [1] 부산광역시 중구 영주동 OOOOO 근린주택 경매

부산광역시 중구 영주동 OOOOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경20177(부산지방법원 경매8계). 감정가 1,282,225,280원, 최저가 628,291,000원. 매각기일은 2025-11-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 20177 [1]
소재지	부산광역시 중구 영주동 OOOOO
용도	근린주택
매각기일	2025.11.19
관할법원	부산지방법원 경매8계 ((051)590-1831)
이용제한	상대보호구역, 가축사육제한구역, 방화지구, 일반상업지역, 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역

면적

토지면적	284.90㎡ (86.18평)
건물면적	639.32㎡ (193.39평)

금액

감정가	1,282,225,280원
최저가	628,291,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	62,829,100원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.09.10	1,282,225,280원	유찰
2차	2025.10.15	897,558,000원	유찰
3차	2025.11.19	628,291,000원	매각
3차	2025.11.26	-	최고가매각허가결정
3차	2026.01.08	-	납부<br />(2026.01.06)
3차	2026.02.10	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 정원 · 평가일 2025.01.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 중구 영주동에 위치한 "봉래초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 후면 상가 및 주택지대로서 단독주택, 소규모 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태: 북동하향 경사지를 평탄하게 조성한 삼각형에 유사한 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남측으로 폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 65m, 최고높이 90m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2023-02-15)
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건물로서,
(사용승인일자:1988.09.02)

외벽: 외장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽: 몰탈위 페인팅 마감, 벽지마감 및 일부 타일붙임 등
바닥: 시멘트 마감, 타일마감 및 장판깔기 등
창호: 샷시창 구조임.
이용상태: 주상용으로 이용중이며, 전체 공실상태임.
(지하층, 1층: 차고 등, 2층: 근린생활시설, 3,4층 : 주택)
설비내역: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비(3,4층) 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 가. 임대관계 : 미상임.

나. 기 타 : 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	63%	128,999,900원
최근 6개월	5건	59%	105,508,000원
최근 12개월	7건	48%	78,694,714원

물건 비고

일괄매각.
지하층,1층: 차고등/ 2층: 근린생활시설/ 3층,4층: 각 주택임