나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5591 [2] 부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔 1층102호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부경 · 평가일 2024.10.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 도시철도 1및 3호선 환성역인 "연산역"북동측
인근에 위치하며,부근은 번화한 도심지로서 각종 상업시설 및 근린생활시설등이 밀집된
상업지대로서 주위환경은 양호한편임.

교통상황

본건까지 차?U접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 등이 소재하며,도시철도 1.3호선이
통과하므로 제반 교통사정은 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 지하2층 지상10층 건물중 1층 4개호로서
외벽 :치장석 및 페인팅마감등
내벽 :인테리어마감등
창호 :샷시창구조임.

이용상태

기호 1:근린생활시설(소매점)(상호: 베이컨하우스)
기호 2 및 4 :감정기준일 현재 리모델링 공사중임.
기호 3 :공실

설비내역

위생설비,급.배수설비,승강기설비,주차설비,소방설비등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건물부지임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약25 - 30미터의 대로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,방화지구,대로3류(폭25-30미터)(접합)

가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이120미터,최고높이 160미터)<건축법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며,기타 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산지방법원 2024타경5591 (2)

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔 1층 102호

용도: 의료시설

감정가: 1,953,000,000원

토지면적: 15.39㎡ (약 4.65평)

토지지분: 15.3948㎡ (약 4.66평)

건물면적: 92.38㎡ (약 27.95평)

건물지분: 92.38㎡ (약 27.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건, 공동담보

감정가 대비 건물면적: 92.38㎡ (약 27.95평)

1.1. 입지조건

위치: 부산광역시 연제구 연산동 소재, 도시철도 1,3호선 환승역인 연산역 북동측 인근에 위치합니다.

주위환경: 본건이 위치한 지역은 번화한 도심지로서 각종 상업시설 및 근린생활시설 등이 밀집된 상업지대로, 주위 환경은 양호한 편입니다.

교통: 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다. 또한 도시철도 1,3호선이 통과하는 연산역을 이용할 수 있어 제반 교통 사정은 매우 편리합니다.

토지: 인접 토지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건물 부지로 이용 중입니다.

도로: 본건은 북서측으로 폭 약 25~30미터의 대로와 접하고 있습니다.

토지이용계획: 해당 토지는 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25-30미터)로 지정되어 있습니다. 또한 가로구역별 최고높이 제한지역(기준 높이 120미터, 최고 높이 160미터)에 해당합니다.

1.2. 권리분석

인수되는 권리: 없습니다. 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.

말소기준권리: 을3 근저당권 (2020-03-12, 부산은행, 1,650,000,000원)입니다.

임차인 현황:

* 채* (채영수)

보증금: 5,000,000원

차임: 1,000,000원

전입일자(사업일자): 2024-05-03

대항력: 없음

비고: 상기 임차인은 대항력이 없으므로 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다. 배당신고일자(2024-12-23) 기준으로 배당받을 것으로 예상됩니다.

인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

본 물건은 부산의 주요 교통 요지인 연산역 인근의 핵심 상업지역에 위치하고 있습니다. 연산역은 도시철도 1호선과 3호선이 교차하는 환승역으로, 풍부한 유동인구를 확보할 수 있는 장점이 있습니다. 주변은 각종 상업시설 및 근린생활시설이 밀집된 상업지대로, 다양한 업종의 상권이 활발하게 형성되어 있습니다. 의료시설로서 높은 접근성과 가시성을 확보하기에 유리한 입지입니다.

1.4. 생활정보

본 물건지는 부산 지하철 1, 3호선 연산역을 중심으로 한 뛰어난 대중교통 접근성을 자랑합니다. 또한, 주변 상업시설 및 편의시설 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건은 유동화물건 및 공동담보 물건으로, 경매 절차 진행 시 특이사항 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 감정평가서에 따르면, 감정기준일 현재 본건과 같은 건물 내 일부 호실(2, 4호)은 리모델링 공사 중이며, 3호실은 공실 상태입니다. 본건(102호)은 의료시설로 용도 표기되어 있으나, 현재 정상적으로 운영 중인지 여부에 대한 확인이 필요합니다. 임대 관계가 미상으로 되어 있으나, 유일한 임차인인 채영수는 대항력이 없어 낙찰자의 부담은 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 부산 연제구의 핵심 상업지역인 연산역 인근에 위치한 의료시설로, 탁월한 교통 접근성과 풍부한 유동인구를 기반으로 안정적인 운영이 기대되는 투자 가치가 높은 물건입니다. 모든 권리가 매각으로 소멸되어 인수 부담이 전혀 없다는 점 또한 큰 장점입니다. 현재 일부 호실의 공실 및 공사 중인 점은 향후 가치 상승의 기회로 활용될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 지하철 1, 3호선 환승역인 연산역 초역세권으로 뛰어난 접근성을 자랑합니다.

안정적인 상권: 배후 수요가 풍부한 상업 및 근린생활시설 밀집 지역입니다.

깨끗한 권리관계: 매각으로 모든 권리가 소멸되어 인수되는 권리가 없습니다.

의료시설로서의 잠재력: 지역 내 수요를 충족시키는 전문 의료 서비스 제공에 유리한 입지입니다.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 1,953,000,000원

인수 보증금: 0원

본 물건의 예상 입찰가는 감정가, 현재 시장 상황, 향후 개발 가능성, 수익률 분석 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.