나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5591 [2] 부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔 1층102호 의료시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5591 [2] 부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔 1층102호 의료시설 경매

물건 대표 이미지

부산지방법원 경매7계 2024타경5591 | 소재지: 부산광역시 연제구 반송로 28-1, 1층102호 (연산동,태영관광호텔) | 감정가: 1,953,000,000원 | 최저가: 669,879,000원 | 용도: 의료시설

1. 물건 보고서: 부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔 1층102호

1.1. 사건 개요

부산지방법원 2024타경5591 (2) 사건의 부동산 임의경매 물건으로, 부산광역시 연제구 연산동 태영관광호텔 1층의 의료시설(현황 혼재)입니다. 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건이며, 현재 감정가는 1,953,000,000원입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔 1층102호

용도: 의료시설 (공부상)

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

토지면적: 15.39㎡ (약 4.66평)

건물면적: 92.38㎡ (약 27.95평)

감정가: 1,953,000,000원

특이사항: 유동화물건

2. 물건 세부 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 부산 도시철도 1호선 및 3호선의 환승역인 "연산역"의 북동측 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 대로3류(폭 25-30미터)와 접하는 입지이며, 시내버스정류장 등도 인근에 소재하여 제반 교통 사정이 우수합니다. 본건까지 차량 접근이 용이합니다.

2.2. 상권분석

본 물건이 위치한 연산동 일대는 번화한 도심지로서 각종 상업시설 및 근린생활시설 등이 밀집된 상업지대입니다. 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하며, 주위 환경이 양호하여 상업 활동에 최적의 조건을 갖추고 있습니다. 호텔 건물 1층의 상가로써 유동 인구 흡수에 유리한 조건을 가지고 있습니다.

2.3. 권리분석

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산 임의경매 물건입니다. 등기부상 특이사항으로 '유동화물건'임을 고지하고 있으나, 이는 채권자의 형태에 관한 정보로써 권리관계 자체의 복잡성을 의미하지는 않습니다. 매각은 토지/건물 일괄 매각 방식이므로, 낙찰 후 건물 철거 등의 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다. 다만, 임대관계는 미상(확인 불가)이므로 낙찰자는 임차인의 유무 및 대항력 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

2.4. 생활정보 및 주변 환경

건물은 철근콘크리트구조의 지하 2층, 지상 10층 건물 중 1층에 위치하며, 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비 등이 완비되어 있습니다. 토지이용계획상 방화지구 및 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 120미터, 최고높이 160미터)으로 지정되어 있으나, 기존 건물의 사용에는 지장이 없습니다. 주변은 상업시설이 밀집된 핵심 도심 상권으로, 혐오시설은 확인되지 않았으며, 주위 환경은 매우 양호한 편입니다.

3. 잠재적 리스크

3.1. 이용 상태의 불확실성

감정평가서에 따르면 본 물건이 속한 1층 4개 호 중 일부(기호 2, 4)는 감정기준일 현재 리모델링 공사 중이며, 기호 3은 공실, 기호 1은 소매점(베이컨하우스)으로 이용 중인 등 이용 상태가 혼재되어 있습니다. 본건 102호의 개별 이용 현황을 반드시 현장 확인해야 합니다. 공부상 용도는 의료시설이나, 실제 상업시설(근린생활시설 등)로 이용하기 위한 용도변경 가능성을 검토해야 합니다.

3.2. 임대관계 미상

현재 임대 관계가 미상으로 보고되어 있습니다. 낙찰 시 명도 과정에 대한 계획을 수립하고, 임차인이 존재할 경우 발생할 수 있는 명도 저항 및 추가 비용에 대비해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 물건은 부산의 주요 환승역인 연산역 역세권에 위치한 핵심 상업 지구 내 1층 상가로, 최상급의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가 19억 5천만 원대는 토지의 용도(일반상업지역)와 건물의 입지(역세권 1층)를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 이용 상태의 불확실성과 임대관계 미상이라는 잠재적 리스크를 해소하기 위한 명확한 현장 조사 및 권리 분석이 선행되어야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 부산 지하철 1, 3호선 연산역 환승역세권의 대로변 1층 상가입니다.

우수한 접근성: 대로와 접하고 제반 교통 시설이 편리하여 고객 유입이 용이합니다.

높은 잠재 가치: 일반상업지역에 위치하며, 다양한 상업 시설로 활용 가능성이 높습니다. (의료시설 외 용도 전환 검토 필요)

투명한 매각: 토지/건물 일괄 매각으로 복잡한 법정지상권 등의 권리 문제 발생 가능성이 낮습니다.

법원 정보

부산지방법원 경매7계