나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5591 [1] 부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔 1층101호 근린상가 경매
매각기일: 2026-01-28
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산 2024타경5591 [1] 부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔 1층101호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경5591
- 주소: 부산광역시 연제구 반송로 28-1, 1층101호 (연산동,태영관광호텔)
- 용도: 근린상가
부산지방법원 경매7계 2024타경5591 | 소재지: 부산광역시 연제구 반송로 28-1, 1층101호 (연산동,태영관광호텔) | 감정가: 512,000,000원 | 최저가: 250,880,000원 | 용도: 근린상가
1. 부산지방법원 2024타경5591 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산지방법원 2024타경5591 (1)
소재지: 부산광역시 연제구 연산동 603-48 태영관광호텔 1층 101호
용도: 근린생활시설
감정가: 512,000,000원
토지면적: 6.46㎡ (약 1.95평)
토지지분: 6.4592㎡ (약 1.95평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 19.38㎡ (약 5.86평)
건물지분: 19.38㎡ (약 5.86평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 재매각임. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
1.2. 감정평가서 요약
구분건물감정평가요항표
- 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 연제구 연산동 소재 도시철도 1호선 및 3호선 환승역인 "연산역" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 번화한 도심지로서 각종 상업시설 및 근린생활시설 등이 밀집된 상업지대로서 주위환경은 양호한 편임.
- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하고 도시철도 1·3호선이 통과하므로 제반 교통상황은 편리함.
- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지하2층 지상10층 건물 중 1층 4개 호수로서 외벽은 치장석 및 페인팅 마감 등, 내벽은 인테리어 마감 등, 창호는 샷시창 구조임.
- 이용상태: 기호 1: 근린생활시설(소매점)(상호: 베이컨하우스), 기호 2 및 4: 감정기준일 현재 리모델링 공사중임. 기호 3: 공실.
- 설비내역: 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비 등이 되어 있음.
- 토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건물부지임.
- 인접 도로상태 등: 북서측으로 폭 약 25-30미터의 대로와 접함.
- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25-30미터)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 120미터, 최고높이 160미터)<건축법>
- 공부와의 차이: 없음.
- 기타 참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상이며, 기타 없음.
2. 입지조건
2.1. 교통 및 접근성:
본 물건은 도시철도 1호선 및 3호선 환승역인 연산역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 북서측으로는 폭 25~30미터의 대로와 접해 있어 차량 접근성 또한 우수합니다. 이는 유동인구 확보 및 물류 이동에 유리한 조건입니다.
2.2. 주변 환경:
연산역 인근은 부산의 번화한 도심지로서 각종 상업시설, 근린생활시설, 업무시설 등이 밀집된 지역입니다. 다양한 상권과 유동인구를 바탕으로 활발한 경제 활동이 이루어지는 지역으로, 주위 환경은 상업지역으로서 양호한 편에 속합니다.
2.3. 토지 및 건물 현황:
토지는 상업용 건물 부지로 이용되고 있으며, 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 10층 건물 중 1층에 위치한 근린생활시설입니다. 감정평가서상 특정 호실(기호 2, 4)은 리모델링 공사 중이며, 다른 호실(기호 3)은 공실 상태로 확인됩니다.
3. 상권 분석
3.1. 지역 상권 특성:
연제구 연산동은 부산의 핵심 도심 중 하나로, 연산역을 중심으로 상업, 업무, 교통 기능이 집약된 지역입니다. 다양한 상업시설과 근린생활시설이 밀집되어 있어 유동인구가 풍부하며, 특히 먹거리 및 쇼핑 시설이 발달하여 활기찬 상권을 형성하고 있습니다. 또한, 행정안전부 주관 '지역골목경제 융·복합 활성화 사업' 등을 통해 골목상권 활성화 노력도 이루어지고 있어 상업적 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.
3.2. 본 물건의 위치적 이점:
1층에 위치한 근린생활시설로서, 상호명 '베이컨하우스'로 운영되었던 이력이 있듯이 소매점 등 다양한 업종으로의 활용이 가능합니다. 연산역과 대로변에 인접하여 가시성이 좋고 접근성이 뛰어나므로, 신규 입점 시 초기 고객 확보에 유리할 것으로 예상됩니다.
4. 생활 정보
4.1. 편의시설 및 인프라:
연산역 주변은 대형 쇼핑몰(롯데백화점 광복점 언급, 도보 가능 거리는 아님), 백화점, 마트, 병원, 금융기관 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 부산시민공원 등 휴식 공간도 인접해 있어 편리한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.
4.2. 교통 및 문화 시설:
부산의 주요 교통 요지인 연산역을 통해 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 용이하며, 다양한 시내버스 노선도 이용 가능합니다. 또한, 연산동 고분군, 충렬사 등 역사/문화 유적지와 온천천 등 자연 친화적인 공간도 주변에 있어 다채로운 문화생활 및 여가 활동을 즐길 수 있습니다.
5. 권리 분석
5.1. 경매 개요:
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건으로 분류되어 있어 채권 및 채무 관계가 복잡할 가능성이 있으므로, 권리 분석 시 신중한 접근이 필요합니다.
5.2. 인수 및 소멸 권리:
일반적인 임의경매의 경우, 낙찰과 동시에 대부분의 제한 물권(근저당, 가압류, 압류 등)은 소멸합니다. 다만, 본건은 재매각 물건으로, 임대차 관계 등 세부적인 사항은 현황 조사 및 등기부등본 확인을 통해 정확히 파악해야 합니다.
5.3. 특이사항:
유동화 물건이라는 점과 재매각 사유 등을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 명도를 포함한 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 철저한 사전 조사가 필수적입니다.
6. 잠재적 리스크
6.1. 재매각 물건:
본 물건은 재매각으로 진행됩니다. 재매각 물건은 일반적으로 명도, 잔금 납부, 권리 관계 등에서 이전 매각에서 문제가 발생했거나, 매수인이 잔금을 납부하지 못하는 등의 사유가 있음을 시사합니다. 이전 매각의 사유를 반드시 확인하고, 명도 저항 가능성, 잔금 납부 능력 등을 면밀히 검토해야 합니다.
6.2. 임대 관계 미상:
현재 임대 관계가 불분명한 상태입니다. 낙찰 후 기존 임차인이 존재할 경우, 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 상가임차인의 경우 권리금 등 추가적인 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.
6.3. 공사 중인 건물 및 공실:
감정평가서상 일부 호실(기호 2, 4)이 리모델링 공사 중이며, 다른 호실(기호 3)은 공실 상태임을 고려할 때, 전체 건물의 관리 상태 및 공실률, 리모델링 후의 영업 가능성 등을 종합적으로 판단해야 합니다.
6.4. 혐오시설 관련:
현재 해당 물건지의 직접적인 혐오시설(폐기물 처리 시설, 납골당 등)이 인근에 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 부산시 전체적으로 구치소, 하수처리장 등 기피/혐오 시설의 입지 선정 및 이전 과정에서 지역 주민과의 갈등이 발생한 사례가 있습니다. 이는 넓은 의미에서 도시 개발 및 시설 입지 계획 수립 시 고려될 수 있는 사항이나, 본건 소재지의 즉각적인 위험 요소로 보기는 어렵습니다.
7. 종합 의견
본건은 부산의 핵심 교통 요지인 연산역 초역세권에 위치한 근린생활시설로서, 뛰어난 입지 조건과 상업지대의 풍부한 유동인구를 바탕으로 상업적 가치가 높다고 판단됩니다. 특히 대로변에 접해 있어 가시성이 좋고 접근성이 우수하여 다양한 업종으로의 활용이 기대됩니다.
그러나 재매각 물건이라는 점, 임대 관계 미상, 일부 호실의 공사 중 및 공실 상태는 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 철저한 권리 분석, 현장 조사, 명도 가능성 및 향후 임대 수익성 등을 신중하게 검토해야 합니다.
8. 투자 포인트
8.1. 최적의 입지: 연산역 역세권, 대로변 코너에 가까운 위치로 탁월한 접근성과 높은 유동인구 확보 가능.
8.2. 상업지대의 중심: 부산 도심의 핵심 상권에 위치하여 다양한 비즈니스 기회 창출 가능.
8.3. 활용성 높은 공간: 1층 근린생활시설로서 소매점, 사무실 등 다양한 업종으로 전환 용이.
8.4. 미래 가치: 연산동 일대의 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화 가능성.
8.5. 합리적 투자 기회: 재매각 물건으로서, 철저한 분석을 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.
법원 정보
부산지방법원 경매7계