나이스옥션 법원경매 의성 2024타경295 [1] 대구광역시 군위군 소보면 봉황리 606 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경295 [1] 대구광역시 군위군 소보면 봉황리 606 답 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경295 | 소재지: 대구광역시 군위군 소보면 봉황리 606 | 감정가: 12,724,000원 | 최저가: 4,365,000원 | 용도: 답

1. 의성지원 2024타경295 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 상세 정보

사건번호: 의성지원 2024타경295 (1)

소재지: 대구광역시 군위군 소보면 봉황리 606

토지 면적: 1300.00㎡ (약 393.23 평)

감정가: 12,724,000원

용도: 답 (현황 전)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 홍OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 군위군 소보면 봉황리 소재 "봉황리마을회관" 북동측 및 남서측 인근에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. [cite: N/A - provided]

차량 접근은 가능하나 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. [cite: N/A - provided]

군위군은 대구광역시 최북단에 위치하며 산지가 많은 지역이지만, 소보면 일대에는 농경지가 발달하여 농사에 적합한 평야가 형성되어 있습니다.

대구경북 통합신공항 이전 예정지와 인접하여 향후 지역 개발 가능성이 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 사건입니다. [cite: N/A - provided]

소유자 겸 채무자는 홍OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: N/A - provided]

토지의 일부 지분 매각으로 진행되며, 공유자의 우선매수 신고 가능성에 유의해야 합니다. [cite: N/A - provided]

농지 취득 자격 증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인해야 합니다. [cite: N/A - provided]

본건은 토지거래 허가 구역으로 지정되어 있어, 취득 시 허가 절차를 준수해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 군위군 소보면 봉황리는 농경지와 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다.

주변에 주택 및 농경지가 분포하고 있어, 지역 내 소비보다는 농업 생산 활동과 관련된 경제 활동이 주를 이룰 것으로 보입니다. [cite: N/A - provided]

대구경북 통합신공항 이전 예정지로 지정됨에 따라, 장기적으로 관련 인프라 구축 및 배후 수요 발생 가능성은 존재합니다.

1.6. 생활정보

소보면 소재지는 송원리에 있으며, 행정복지센터, 보건지소 등 기본적인 행정 및 복지 시설이 있습니다.

상주영천고속도로 서군위IC가 인접해 있어 대구 및 주변 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다.

지역 내에는 농촌 체험 농장 등 자연 친화적인 시설들이 운영되고 있습니다.

인구가 적어 대규모 상업 시설은 발달하지 못했으나, 농촌 생활에 필요한 기본적인 편의 시설은 갖추고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

지적도상 맹지(기호 1)로, 인접 필지를 통해 진입 가능하여 토지 이용 및 활용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: N/A - provided]

농지 취득 자격 증명 미제출 시 보증금 미반환의 위험이 있습니다. [cite: N/A - provided]

공유자 우선매수 신고 대상이므로, 낙찰 후에도 공유자가 우선 매수할 가능성이 있습니다. [cite: N/A - provided]

토지이용계획 상 가축사육제한구역(절대제한구역)에 해당하며, 계획관리지역에 속합니다.

본 토지는 완경사지대에 부정형의 토지이며, 현황은 전으로 이용 중입니다. [cite: N/A - provided]

본건이 위치한 지역은 토지거래계약 허가 구역으로, 취득 시 허가를 받아야 합니다.

1.8. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 현재 보고서 작성 시점까지 부동산의 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리 시설 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 군위군 소보면 지역으로 대구염색산업단지 이전 계획이 있으나, 입주 업체 반대 등으로 난관이 예상되며, 본건과의 직접적인 연관성은 낮습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 대구광역시 군위군 소보면 봉황리에 위치한 토지 지분 매각 물건으로, 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 지적도상 맹지이며 농지 취득 자격 증명 및 토지거래 허가 등 법적 절차 준수가 필수적입니다. 공유자 우선매수 가능성 또한 고려해야 합니다. 통합신공항 이전 예정지와의 인접성 등 장기적인 개발 가능성을 잠재하고 있으나, 단기적인 활용 및 투자를 위해서는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

대구경북 통합신공항 건설 예정지와의 인접성으로 인한 잠재적 개발 가치 상승 기대.

농지 취득 자격 및 토지거래 허가 등 관련 법규 준수 시, 비교적 저렴한 가격으로 농업 또는 전원생활 부지 확보 가능성.

농촌 지역의 상대적으로 낮은 부동산 가격을 고려한 장기적인 시세차익 기대 (단, 개발 계획 및 토지 활용 방안에 따른 변동성 큼).

법원 정보

의성지원 경매1계