나이스옥션 법원경매 의성 2024타경295 [2] 대구광역시 군위군 소보면 봉황리 873-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경295 [2] 대구광역시 군위군 소보면 봉황리 873-1 대지 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경295 | 소재지: 대구광역시 군위군 소보면 봉황리 873-1 | 감정가: 8,091,200원 | 최저가: 2,776,000원 | 용도: 대지

1. 의성지원 2024타경295 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경295 (2)

소재지: 대구광역시 군위군 소보면 봉황리 873-1

용도: 대지 (현황 주거나지)

감정가: 8,091,200원

토지 면적: 총 389.00㎡ (약 117.65평) 중 일부 지분 매각

건물 면적: 0㎡

경매 구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 군위군 소보면 봉황리 소재 "봉황리마을회관" 북동측 및 남서측 인근에 위치합니다. 부근은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 가능하며 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 자연환경과 어우러진 농촌 또는 전원생활 지역의 특성을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 홍OO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

가장 중요한 특징은 '토지 일부 지분 매각'이라는 점입니다. 이는 전체 토지 중 일부 지분만 경매로 나오는 것이며, '공유자우선매수신고' 특별 매각 조건이 있어 기존 공유자가 해당 지분을 법원 경매가와 동일한 가격으로 우선 매수할 수 있는 권리가 있습니다. 따라서 최고가 매수신고인으로 결정되더라도 최종적으로 낙찰받지 못할 가능성이 매우 높습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 군위군 소보면 봉황리는 주로 주택, 농경지, 임야로 이루어진 농촌 지역입니다. 상업 시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있으며, 인근 "봉황리마을회관"이 지역 주민들의 편의를 위한 중심 시설 역할을 할 것으로 보입니다. 본격적인 상업 활동이나 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

현황 주거나지로 이용 중인 토지입니다. 주변은 자연 친화적인 환경으로, 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 지적도상 맹지이며 북동측 일부 비포장로를 통해 진입이 가능하여 차량 통행이나 접근에 불편함이 있을 수 있습니다. 이동식 컨테이너와 변소는 매각 대상에서 제외되므로, 이 부분에 대한 정리는 필요할 수 있습니다. 제공된 정보 및 일반적인 농촌 지역 특성을 고려할 때, 특별히 명시된 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '지분 매각' 및 '공유자 우선매수신고' 조건입니다. 기존 공유자가 우선매수권을 행사할 경우, 낙찰자가 소유권을 취득하지 못할 가능성이 매우 높습니다. 또한, 토지가 '지적도상 맹지'라는 점은 건축 및 토지 이용 시 도로 확보 문제로 이어질 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다.

개발 측면에서는 '계획관리지역', '가축사육제한구역'(절대제한구역), '토지거래계약에 관한 허가구역'이라는 점이 큰 제약이 됩니다. 특히 가축사육제한구역은 축산업 관련 개발을 원천적으로 차단하며, 토지거래허가구역은 일정 면적 이상 거래 시 허가를 받아야 하는 등의 번거로움이 따릅니다.

토지는 '완경사지대'의 부정형 토지로, 토목 공사 등 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 대구광역시 군위군에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. '맹지', '지분 매각', '공유자 우선매수신고'와 같은 명확한 리스크 요인들이 존재하며, 특히 공유자의 우선매수 가능성은 본 건의 취득 자체를 어렵게 만드는 주요 요인입니다. 또한, 개발 관련 법규(가축사육제한, 토지거래허가)로 인해 용도 전환이나 개발에 제약이 따릅니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 높은 수준의 주의와 면밀한 사전 조사가 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. '공유자 우선매수신고' 조건으로 인해 실질적인 취득 가능성이 매우 낮음.

2. '맹지' 및 '완경사지대'로 인한 접근성 및 개발 용이성 저하.

3. '가축사육제한구역', '토지거래허가구역' 등 개발 제한 사항 다수 존재.

4. 자연 친화적인 농촌 지역의 특성 상, 전원생활 목적이라면 접근 용이성 및 공유자와의 협의 가능성 검토 필요.

법원 정보

의성지원 경매1계