나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11837 [1] 경상북도 의성군 다인면 가원리 1303 임야 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11837 [1] 경상북도 의성군 다인면 가원리 1303 임야 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경11837 | 소재지: 경상북도 의성군 다인면 가원리 1303 | 감정가: 38,249,000원 | 최저가: 13,121,000원 | 용도: 임야

1. 의성지원 2024타경11837 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11837 (1)

소재지: 경상북도 의성군 다인면 가원리 1303

용도: 임야

감정가: 38,249,000원

토지 면적: 10,282.00㎡ (약 3,110.3평)

매각 대상: 토지 일부 지분 매각

건물 면적: 0㎡

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 동OOOOOOOOOOO

채권자: 정OO

추가 정보: 입목 포함 평가, 도시계획시설도로 저촉 감안 평가, 접도구역 감안 평가, 분묘 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명) 감안 평가, 해체가 용이한 농업용구조물 평가 제외.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 의성군 다인면 가원리 소재 "가야마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 농경지와 단독주택 등이 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다. 남측으로는 약 5-6미터 내외의 포장도로에 접하며, 동측으로는 비포장 진입로를 통해 2차로 포장도로와 연결되어 있습니다. 토지이용계획상으로는 농림지역이며, 소로2류(폭 8m-10m)에 저촉되고 가축사육제한구역, 접도구역(지방도923호선), 준보전산지 등으로 지정되어 있어 향후 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 경매 신청 채권자는 정OO이며, 소유자는 동OOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로는 지분 매각으로 인한 공유자우선매수신고 가능성이 있으며, 토지 현황상 분묘가 소재하여 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 점이 권리관계 분석 시 중요하게 고려되어야 합니다. 매각물건명세서 등 공적 장부를 통해 인수 또는 소멸되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농림지역에 속한 임야로서, 직접적인 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 주로 농경지 및 주거용 단독주택지로 구성되어 있어, 지역의 경제 활동은 농업을 중심으로 이루어질 것으로 예상됩니다. 따라서 일반적인 상권 분석보다는 해당 지역의 농업적 가치나 향후 개발 잠재력 등을 고려한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 자연림과 분묘, 일부 농경지로 이루어진 임야로, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 마을 또는 읍내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다. 전원생활이나 자연 속에서의 여가 활동을 선호하는 분들에게는 적합한 환경일 수 있습니다. 다만, 생활 기반 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

지분 매각으로 인해 향후 토지 이용 시 다른 공유자와의 협의 및 이해관계 조율이 필요할 수 있습니다. 또한, 분묘가 소재하고 있으며 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여, 향후 분묘 이장 등과 관련한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 농림지역, 접도구역, 소로2류 저촉 등 엄격한 토지 이용 규제로 인해 건축이나 개발 행위에 제약이 크며, 도시계획시설도로에 저촉되는 부분도 있어 토지의 활용성이 제한될 수 있습니다. 대부분 자연림과 분묘로 이루어진 현황은 투자 목적과 부합하는지 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

경상북도 의성군 다인면에 소재한 토지 일부 지분 경매 물건으로, 농림지역 내 임야입니다. 토지는 대부분 자연림과 분묘로 구성되어 있으며, 여러 가지 토지 이용 제한 사항이 존재합니다. 지분 매각, 분묘기지권의 불확실성, 개발 제한 등 여러 리스크 요인을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 지분 매각이며 토지 이용에 여러 제한 사항이 있어 일반 토지에 비해 상대적으로 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 자연림이 우거진 환경으로, 장기적인 관점에서 해당 지역의 개발 계획 변화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 다만, 투자 결정 전에 해당 토지의 정확한 지분율, 분묘기지권 문제, 향후 토지 활용 가능성 등을 종합적으로 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

의성지원 경매1계