나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11813 [1] 대구광역시 군위군 의흥면 읍내리 125 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11813 [1] 대구광역시 군위군 의흥면 읍내리 125 전 경매

• 사건번호: 2024타경11813
• 주소: 대구광역시 군위군 의흥면 읍내리 125
• 감정가: 29,238,000원
• 최저가: 10,029,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 전

의성지원 경매1계 2024타경11813 | 소재지: 대구광역시 군위군 의흥면 읍내리 125 | 감정가: 29,238,000원 | 최저가: 10,029,000원 | 용도: 전

1. 의성지원 2024타경11813 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11813 (1)

소재지: 대구광역시 군위군 의흥면 읍내리 125

용도: 전

감정가: 29,238,000원

토지면적: 1319.00㎡ (약 399평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 군위군 의흥면 읍내리 "골안마을" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지와 단독주택, 임야 등이 혼재된 지역으로, 대체로 농업 활동이 주를 이루는 한적한 자연환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 서측으로는 약 2~3미터 내외의 포장도로와 일부 접하고 있어 기본적인 도로 접근성은 확보되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 이 점은 투자 시 중요하게 고려해야 할 부분입니다. 또한, 공유자의 우선매수 신고에 관한 특별 매각 조건이 적용될 수 있습니다. 이는 지분 경매의 특성상 다른 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업용 토지로서, 일반적인 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다. 주변은 농경지와 주택이 산재한 농촌 지역으로, 상업 활동보다는 농업 기반의 생활권이 형성되어 있습니다. 따라서 직접적인 상권의 영향보다는 지역 자체의 개발 계획이나 농업 관련 정책 등이 간접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 생활정보

물건 소재지는 농촌 지역에 해당하므로, 대형마트, 병원, 학교 등 편의시설은 다소 거리가 있을 수 있습니다. 기본적인 생활 편의는 인근 읍면 소재지에서 해결해야 할 가능성이 높습니다. 주위 환경은 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 생활을 원하는 분들에게는 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 필수: 농지이므로 취득 시 해당 자격을 증명하는 서류 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않을 수 있으므로, 사전에 준비해야 합니다.

2. 지분 매각 및 공유자 우선매수: 토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 공유자의 우선매수권 행사 가능성을 항상 염두에 두어야 합니다.

3. 분묘 소재: 토지상에 연고자를 알 수 없는 분묘가 소재하며, 이로 인해 분묘기지권 성립 여부가 불분명하여 감안 평가되었습니다. 이는 향후 분묘 이장 등 법적, 실질적 문제가 발생할 소지가 있습니다.

4. 현황 휴경지 등: 현재 토지가 휴경지 상태이므로, 실제 이용 및 개발 시 추가적인 비용과 노력이 필요할 수 있습니다.

5. 일부 도로 감안 평가: 토지 일부가 도로로 이용되고 있어, 이 점이 감정평가에 반영되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 대구광역시 군위군 의흥면에 위치한 전(밭)의 일부 지분 경매 물건입니다. 농촌 지역의 토지로서 자연환경이 비교적 양호한 편이나, 농지 취득 자격 증명 필요, 지분 매각, 공유자 우선매수, 분묘 소재 등 명확한 리스크 요소를 안고 있습니다. 현재 휴경지 상태이며, 향후 활용 방안에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 저가 매수 기회: 지분 매각 및 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 가능성이 있습니다.

2. 농업, 전원생활, 장기 투자: 향후 농업용지 활용, 전원생활 부지 마련, 또는 지역 개발 가능성을 염두에 둔 장기적인 관점에서 접근해 볼 수 있습니다.

3. 군위군 개발 호재 고려: 군위군이 대구광역시로 편입됨에 따라 지역 개발에 대한 기대감이 있을 수 있으며, 이에 따른 토지 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

자세한 현황 조사를 통해 권리 관계 및 물건 상태를 재확인하고, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부, 분묘 문제 해결 방안 등을 사전에 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리시길 권장합니다.

법원 정보

의성지원 경매1계