나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11790 [2] 대구광역시 군위군 산성면 화전리 1000 전 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11790 [2] 대구광역시 군위군 산성면 화전리 1000 전 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경11790 | 소재지: 대구광역시 군위군 산성면 화전리 1000 | 감정가: 14,847,300원 | 최저가: 5,094,000원 | 용도: 전

1. 의성지원 2024타경11790 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11790 (2)

소재지: 대구광역시 군위군 산성면 화전리 1000

용도: 전 (밭)

감정가: 14,847,300원

토지면적: 1,269.00㎡ (약 383.85평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

건물: 없음

1.2. 입지 조건

본 물건은 대구광역시 군위군 산성면 화전리에 위치하고 있습니다.

주변은 화본저수지 북동측 인근으로, 농가 주택, 농경지, 임야 등이 형성된 농촌 지역입니다.

차량 직접 접근은 어려우나, 간선 도로와 인접하여 기본적인 교통 접근성은 보통 수준입니다.

물건 토지 일부(기호 1)는 농림지역에 속하며, 농업진흥구역, 가축사육제한구역(절대제한구역) 등으로 지정되어 있습니다.

다른 일부(기호 2)는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역(절대제한구역)입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

소유자이자 채무자는 정OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자의 우선매수 신고에 관한 특별 매각 조건이 적용됩니다.

이는 경매 절차에서 공유자가 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리가 있음을 의미합니다.

특별한 권리 하자나 추가 부담 사항은 없어 보이나, 지분 매각이므로 향후 공유 관계를 신중히 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

해당 물건은 대구광역시 군위군 산성면 화전리의 농업 지역에 위치합니다.

주변은 주로 농경지와 임야, 소규모 주거지로 구성되어 있어 상업 활동이 활발한 지역은 아닙니다.

가까운 편의시설이나 상업 시설은 제한적일 것으로 보이며, 일상생활에 필요한 물품 구매나 서비스 이용 시 인근 읍면 소재지까지 이동이 필요할 수 있습니다.

농촌 지역 특성상 대규모 상권 형성은 어렵습니다.

1.5. 생활 정보

물건지 인근에는 화본저수지가 있어 자연 경관을 즐길 수 있는 환경입니다.

다만, 대중교통 이용이 편리한 지역은 아니며, 차량을 이용한 생활이 주가 될 것으로 예상됩니다.

의료, 교육, 쇼핑 등 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 소재지까지 이동해야 이용 가능합니다.

주변은 농업 활동이 주로 이루어지는 지역입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 '농지'로서, 농지법에 따라 취득 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다.

미제출 시에는 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로 주의가 필요합니다.

매각 대상이 '토지 일부 지분'이므로, 전체 토지에 대한 다른 공유자와의 관계 설정 및 협력이 필수적입니다.

'맹지'로서, 별도의 도로가 접해 있지 않아 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

현황은 '휴경지'이며, 자생하는 수목이 일부 포함되어 평가되었습니다. 이는 향후 토지 이용 계획 시 고려해야 할 사항입니다.

주변에 유해하거나 혐오스러운 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 군위군의 농업 지역에 위치한 전(밭)의 일부 지분 매각 건입니다.

감정가는 14,847,300원이며, 토지 면적은 1,269.00㎡ (약 383.85평)입니다.

농지 취득 자격 증명, 맹지, 지분 매각 등 몇 가지 주의사항이 있으므로, 경매 참여 전 이러한 조건들을 명확히 이해하고 준비해야 합니다.

특히, 공유자의 우선매수권 행사를 염두에 두어야 하며, 향후 토지 이용 계획을 위한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농림 지역 및 계획관리지역으로, 향후 지역 개발 계획이나 농업 관련 정책에 따라 가치가 변동될 수 있습니다.

지분 매각이므로, 소액으로 토지 투자를 시작하려는 분들에게 기회가 될 수 있습니다.

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 맹지 및 지분 매각이라는 점을 감안하여, 실질적인 이용 계획 수립과 공유자와의 원활한 소통이 가능한 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

의성지원 경매1계