나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11790 [1] 대구광역시 군위군 산성면 화전리 894 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11790 [1] 대구광역시 군위군 산성면 화전리 894 답 경매

• 사건번호: 2024타경11790
• 주소: 대구광역시 군위군 산성면 화전리 894
• 감정가: 11,596,000원
• 최저가: 3,979,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 답

의성지원 경매1계 2024타경11790 | 소재지: 대구광역시 군위군 산성면 화전리 894 | 감정가: 11,596,000원 | 최저가: 3,979,000원 | 용도: 답

1. 의성지원 2024타경11790 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11790 (1)

소재지: 대구광역시 군위군 산성면 화전리 894

용도: 답 (농지)

감정가: 11,596,000원

토지면적: 892.00㎡ (약 269.8평)

토지 지분율: 57980.00000000001 (지분매각)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

매각대상: 토지 일부 지분 매각

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 군위군 산성면 화전리 소재 "화본저수지" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 농촌 지역입니다. 차량 출입은 현재 불가능하나, 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 화본마을은 아름다운 벽화와 옛 간이역(화본역)으로 인해 관광객이 많이 찾는 지역으로 알려져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 정OO입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자우선매수신고 가능성이 있는 지분매각 건입니다. 소유권은 정OO에게 있습니다. 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농경지와 농가주택, 임야 등으로 형성된 농촌 지역이므로, 전통적인 의미의 상권 형성은 미미합니다. 다만, 인근 화본마을은 아름다운 벽화와 옛 간이역(화본역) 등으로 인해 주말 관광객이 찾는 지역적 특성을 가지고 있어, 이를 활용한 관광객 대상의 소규모 상업 활동 가능성은 존재합니다.

1.5. 생활정보

본건은 농촌 지역에 위치하고 있어 기본적인 편의시설은 인근 마을이나 읍내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 화본저수지 및 화본마을이 인근에 있어 자연환경 속에서의 생활이 가능합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한상태

기호 1 토지는 농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역(전 축종 절대제한구역), 소하천구역(소정골천), 소하천예정지(소정골천)에 해당합니다.

기호 2 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 절대제한구역)에 해당합니다.

이는 토지 이용에 있어 각종 제한 사항이 있음을 의미합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰보증금 미반환의 불이익이 있습니다.

본건은 맹지(인접 도로 없음)로, 토지 이용 및 건축 시 도로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 일부가 소하천구역 및 소하천 예정지에 저촉되어 있어, 향후 개발 또는 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

지분매각 건으로 공유자의 우선매수 신고가 있을 경우 낙찰이 무효가 될 수 있으며, 지분권자 간의 협의가 필요할 수 있습니다.

임대관계가 불명확하여 인수되는 권리가 있는지 확인이 필요합니다.

경제적 가치가 희박한 자생 수목은 토지에 포함 평가되었으므로, 이를 감안해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 군위군 산성면 화전리 소재 농지 일부 지분 매각 건입니다. 농촌 지역에 위치하며 맹지라는 점, 농지취득자격증명 제출 의무, 소하천 관련 제한 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 다만, 화본저수지 및 관광지로 알려진 화본마을 인근에 위치하고 있어, 향후 지역 개발 가능성이나 소규모 투자 관점에서는 검토해볼 수 있습니다. 지분 매각 건이므로 공유자 우선매수권 행사 여부 및 지분권자와의 협의가 중요한 변수가 될 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 지역 개발 가능성: 화본마을의 관광 자원화 노력 등 주변 지역 개발 계획과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 농지 활용: 농업 진흥 지역임을 감안하여, 지역 농업 관련 사업이나 귀농·귀촌 등과 연계한 투자를 고려할 수 있습니다.

3. 소액 투자: 감정가 자체가 낮아 소액으로 투자가 가능하며, 지분 매각 특성상 협상력에 따라 유리한 조건으로 취득할 가능성도 있습니다.

4. 주변 시설: 카페 '스틸 301'과 같이 폐철강 공장을 활용한 이색적인 공간이 인근에 조성되어 있어, 이러한 관광·문화 시설과의 연계 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 지역은 농경지와 자연환경 위주로 형성되어 있으며, 일반적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 지역의 시설 정보는 변동될 수 있으므로, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 가장 정확합니다.

법원 정보

의성지원 경매1계