나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11929 [1] 경상북도 의성군 봉양면 삼산리 919 전 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11929 [1] 경상북도 의성군 봉양면 삼산리 919 전 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경11929 | 소재지: 경상북도 의성군 봉양면 삼산리 919 | 감정가: 37,314,000원 | 최저가: 12,799,000원 | 용도: 전

1. 의성지원 2024타경11929 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11929 (1)

소재지: 경상북도 의성군 봉양면 삼산리 919

용도: 전 (농지)

감정가: 37,314,000원

토지면적: 1382.00㎡ (약 418.07평)

토지 지분율: 138200 (전체 면적에 대한 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 의성군 봉양면 삼산리에 위치하며, "고산마을"에서 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야로 형성되어 있어 전형적인 농촌 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근은 가능하며 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 본건 토지는 북동측 하향 경사지에 위치한 부정형 유사 토지이며, 현재는 대부분 휴경지 상태입니다. 동측으로는 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 공부상 도로 역시 약 5-6미터 내외로 확인됩니다. 주변에 특별한 혐오시설이나 대규모 공업시설은 검색되지 않았으며, 조용한 농촌 환경입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 정OO님입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 채무자 정보는 별도로 명시되지 않았습니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차를 통해 정리될 예정이나, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 정확한 권리관계를 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

해당 물건은 농지(전)로서, 주변 지역은 주로 농경지와 임야로 구성되어 있습니다. 따라서 일반적인 상업 활동이나 상권 형성과는 거리가 있습니다. 다만, 지역 내 농산물 유통이나 소규모 영농 관련 기반 시설이 있을 수 있으나, 본 물건 자체의 상권적 가치는 크지 않다고 판단됩니다.

5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하고 있어, 생활 편의시설은 도보로 이용하기 어렵습니다. 가까운 마을이나 읍내로 이동해야 기본적인 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있을 것으로 예상됩니다. 주위 환경은 조용하고 한적한 농촌 생활을 누리기에 적합합니다.

6. 잠재적 리스크

본건 토지에는 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다. 또한, 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 점은 주의해야 할 사항입니다. 분묘기지권이 성립될 경우, 해당 토지 사용에 제약이 따를 수 있습니다. 토지이용계획상 보전관리지역이며, 일부 가축사육제한구역, 공장설립승인지역(수도법 관련)에 해당합니다. 또한, 영농여건 불리 농지로 분류되어 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 경상북도 의성군 봉양면 삼산리 소재 토지는 감정가 37,314,000원에 매각되는 강제경매 물건입니다. 농지로서 대부분 휴경지 상태이며, 차량 접근 및 도로 조건은 보통 수준입니다. 농지취득자격증명 제출 의무, 분묘 소재로 인한 불분명한 권리 관계, 그리고 지역별 토지이용계획상의 제한사항들이 주요 고려 요소입니다. 해당 물건은 투자 시 농지법 및 관련 법규에 대한 정확한 이해가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

투자를 고려하신다면, 해당 토지는 낮은 감정가와 넓은 면적을 가지고 있어 잠재적인 가치를 탐색해볼 수 있습니다. 특히, 농업 경영을 목표로 하거나, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 농지취득자격증명, 분묘기지권, 그리고 지역 제한사항 등을 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

의성지원 경매1계