나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11905 [5] 대구광역시 군위군 의흥면 읍내리 165 답 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11905 [5] 대구광역시 군위군 의흥면 읍내리 165 답 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경11905 | 소재지: 대구광역시 군위군 의흥면 읍내리 165 | 감정가: 68,835,000원 | 최저가: 23,611,000원 | 용도: 답

1. 의성지원 2024타경11905 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11905 (5)

소재지: 대구광역시 군위군 의흥면 읍내리 165

감정가: 68,835,000원

토지면적: 1059.00㎡ (약 320.4평)

건물면적: 0㎡

매각대상: 토지매각 (과수목 제외)

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 대OOOOOOOOO

용도: 답 (현황: 과수원, 묵전 등)

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환. 현황 과수원이며 과수목은 매각 제외.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 군위군 의흥면의 농경지대에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 산간 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 구체적으로는 "안태동마을" 및 그 인근, "원산2리새마을회관" 북측 인근, "의흥중학교" 북동측 인근에 분포하고 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 일부 구간은 폭이 좁거나 비포장 농로에 접해 있어 진출입 시 유의가 필요합니다. 교통 사정은 보통으로 평가됩니다.

주변에 특별히 언급된 혐오시설이나 대규모 공장 등은 검색 결과에서 나타나지 않았으며, 전반적으로 농업 활동이 이루어지는 한적한 농촌 지역의 환경을 보입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 한OO이며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 최고순위 채권 외에는 소멸되어 낙찰자가 인수하는 권리가 없다고 보지만, 정확한 권리 관계는 반드시 등기부등본 등을 통해 직접 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농업 중심의 지역에 위치하고 있어, 상업 시설보다는 농경지 및 주택이 주를 이루는 환경입니다. 인근에 마을(안태동마을), 새마을회관, 학교(의흥중학교) 등이 위치하여 기본적인 생활 편의는 해당 지역 내에서 이루어질 것으로 보입니다. 면소재지 등 인근 지역을 통해 더 넓은 범위의 상업 및 생활 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 토지는 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역 등 농업 및 관리 목적의 용도지역에 포함됩니다. 또한, 농업진흥구역 및 가축사육제한구역, 공장설립제한구역 등 토지 이용과 관련된 다양한 법적 제한이 적용됩니다. 농지취득자격증명은 해당 토지를 취득하기 위한 필수 서류이며, 이를 제출하지 않으면 보증금 미반환의 불이익이 있습니다. 토지의 현황은 공부상의 지목(답, 전)과 다르게 묵전이나 과수원으로 이용되고 있으며, 과수목은 매각에서 제외되는 점을 유의해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수 제출: 농지이므로, 낙찰 후 반드시 해당 자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금을 돌려받지 못하는 중대한 불이익이 발생합니다.

과수목 및 제시외 건물 제외: 현황 과수원으로 이용 중인 토지의 과수목과 기호 4) 지상 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)은 매각에서 제외되므로, 실제 토지 이용 시 분쟁 소지가 있거나 추가적인 처리가 필요할 수 있습니다.

현황과 공부상 지목 불일치: 일부 토지는 지목과 현황이 달라, 토지 이용 계획 수립 시 확인이 필요합니다.

토지이용계획 및 제한사항: 농림지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등 다양한 규제가 있어 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

도로 접근성: 일부 필지는 폭이 좁은 도로 또는 비포장 농로에 접해 있어 접근성이 다소 떨어질 수 있습니다.

임대관계 미상: 임대차 관계가 불확실하므로, 인수되는 권리가 있는지 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 군위군 의흥면에 위치한 농업용 토지로, 현재 과수원 및 묵전으로 이용 중입니다. 감정가는 68,835,000원이며, 토지 면적은 1059.00㎡ (약 320.4평)입니다. 농업진흥구역 등 농업 관련 용도지역에 속하나, 농지취득자격증명 발급 필수, 과수목 매각 제외, 지목과 현황의 차이 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 본 물건은 농업 활동을 주 목적으로 하거나, 관련 법규에 대한 충분한 이해와 준비가 가능한 분에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농지 취득 기회: 관련 법규를 준수하고 농지취득자격증명을 확보한다면, 농촌 지역의 토지를 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다.

지역 개발 가능성: 군위군이 대구광역시로 편입됨에 따라 지역 개발 및 가치 상승에 대한 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

농업 생산 기반: 현재 농경지 및 과수원으로 이용되고 있어, 농업 생산 활동을 위한 기반 시설로 바로 활용 가능합니다.

장기적 관점: 향후 토지 이용 계획의 변경이나 주변 개발에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계