나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11905 [3] 대구광역시 군위군 의흥면 원산리 360 전 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11905 [3] 대구광역시 군위군 의흥면 원산리 360 전 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2024타경11905 | 소재지: 대구광역시 군위군 의흥면 원산리 360 | 감정가: 85,800,000원 | 최저가: 29,430,000원 | 용도: 전

1. 의성지원 2024타경11905 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경11905 (3)

소재지: 대구광역시 군위군 의흥면 원산리 360

용도: 전

감정가: 85,800,000원

토지면적: 1560.00㎡ (약 472평)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 39.00㎡ (매각 제외)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 대OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환). 현황 과수원. 제시외 건물과 과수목은 매각 제외.

1.2. 입지조건

본 물건은 대구광역시 군위군 의흥면 원산리 소재, "원산2리새마을회관" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 농경지로 형성된 농경지대로, 주택과 농경지가 혼재된 농촌 지역의 특성을 보입니다. 차량 접근이 가능하며 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 인근에 마을이 형성되어 있으나, 전반적으로 한적한 농촌의 환경입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 한OO입니다. 채무자와 소유자가 동일인이며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출 의무와 법정지상권의 존재 가능성이 있습니다. 특히, 농지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다. 또한, 법정지상권이 성립될 여지가 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변 상권은 발달하지 않은 편입니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을 또는 읍내를 통해 이용해야 할 것으로 보입니다. 주요 시설로는 주택과 농경지가 있으며, 농업 활동이 주를 이루는 지역입니다. 현재 현황 과수원으로 이용되고 있으며, 농림지역 및 농업진흥구역에 포함된 필지들이 있어 농업적 가치가 있는 지역입니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 리스크 요인은 다음과 같습니다.

첫째, 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 충족하지 못하면 보증금을 몰수당할 수 있으며, 실제 경작 또는 농업 경영 계획이 있는 경우에만 취득 가능합니다.

둘째, 법정지상권의 존재 가능성입니다. 이는 건물 소유권과 토지 소유권이 분리되어 발생하는 복잡한 권리 관계로, 낙찰 후 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

셋째, 매각 제외 물건입니다. 현황 과수원이지만, 과수목과 제시외 건물(39.00㎡)은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰자는 토지만 인수하게 됩니다. 이는 현재의 과수원 상태를 바로 활용하기 어렵거나, 추가적인 식재 또는 개발이 필요함을 의미합니다.

넷째, 토지이용계획에 따른 제한입니다. 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립제한지역 등의 규제를 받습니다. 이는 향후 토지 활용 및 개발에 제한이 될 수 있습니다.

다섯째, 공부상 지목과 현황의 차이입니다. 일부 필지는 공부상 지목이 '답'이나 '전'이나 현황이 '묵전' 또는 '과수원'으로 이용 중이어서, 실제 이용과 공부상의 차이를 확인하고 명확히 해야 합니다.

1.6. 투자 포인트

본 물건은 농촌 지역에 위치한 토지로, 다음과 같은 투자 포인트가 있습니다.

첫째, 농업을 영위하거나 농촌 지역의 토지를 취득하려는 투자자에게 적합합니다.

둘째, 계획관리지역에 포함된 필지의 경우, 관련 법규에 따라 향후 건축 또는 개발 가능성을 타진해볼 수 있습니다.

셋째, 현재 감정가가 제시되어 있어 시장 가격 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

넷째, 군위군 지역의 개발 계획 및 농업 정책 변화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 군위군 의흥면 원산리에 위치한 농업용 토지로, 넓은 면적을 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 제출, 법정지상권 가능성, 매각 제외되는 과수목 및 제시외 건물 등 고려해야 할 복합적인 권리 관계와 물건의 현황이 존재합니다. 또한, 지역적인 특성상 개발보다는 농업이나 전원생활 목적에 더 부합할 수 있습니다. 따라서 본 물건에 관심이 있는 입찰자는 반드시 현장 방문을 통해 토지의 실제 이용 상태, 현황, 접근로 등을 상세히 확인하고, 관련 법률 전문가와의 상담을 통해 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 법정지상권의 구체적인 내용을 면밀히 검토한 후에 신중하게 입찰에 참여하시기를 권장합니다.

법원 정보

의성지원 경매1계