나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2783 [1] 경상북도 김천시 봉산면 신리 435-4 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2783 [1] 경상북도 김천시 봉산면 신리 435-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경2783 | 소재지: 경상북도 김천시 봉산면 신리 435-4 | 감정가: 101,709,480원 | 최저가: 34,885,000원 | 용도: 단독주택

1. 김천지원 2024타경2783 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경2783 (1)

소재지: 경상북도 김천시 봉산면 신리 435-4

용도: 단독주택

감정가: 101,709,480원

토지면적: 347.00㎡ (약 105평)

건물면적: 85.63㎡ (약 26평)

건물 제시외면적: 27.10㎡ (약 8평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 백OO

채권자: 직OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 봉산면 신리에 위치하며, "봉계초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 전, 과수원 및 농가주택 등이 혼재된 순수 농촌지대로, 조용하고 한적한 전원생활 환경을 제공합니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장과 일반도로(봉계1로)가 있어 기본적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 토지는 부정형의 주거용 건부지로, 인접지와 비교적 평탄한 형태를 보입니다. 북측 약 4미터, 동측 약 3미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 불편함이 없습니다.

1.3. 토지 이용계획 및 제한 상태

해당 토지는 계획관리지역에 속해 있으며, 가축사육제한구역(전 축종 전부 제한)으로 지정되어 있습니다. 또한, 상대보호구역 및 역사문화환경보존지역(김천신리영천이씨정려비, 경상북도문화재자료 제387호)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 시 관련 법규 준수가 필요합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 백OO입니다. 채권자는 직OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 공부와의 차이나 특이사항이 없으며, 일반적으로 임의경매 절차에 따라 선순위 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 말소기준권리 및 추가 권리 변동 여부는 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 순수 농촌 지역에 위치하고 있어, 일반적인 도시 지역의 상업 시설 밀집도는 기대하기 어렵습니다. 인근 지역은 농업 활동이 주를 이루며, 지역 주민을 위한 최소한의 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상됩니다. 대규모 상권보다는 지역 커뮤니티 및 농업 활동에 특화된 환경으로 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

교육: 봉계초등학교가 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 용이합니다.

교통: 시내버스 승강장 및 인접 도로를 통해 김천 시내 및 외부 지역으로의 이동이 가능합니다.

환경: 농촌 지역 특유의 쾌적하고 조용한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.7. 건물 정보

건물은 세멘벽돌조 스라브지붕 단층으로 구성되어 있으며, 2-가)는 주택 용도로, 2-나)는 창고 용도로 이용되고 있습니다. 주택(2-가)은 위생, 급배수, 유류보일러 난방 설비를 갖추고 있습니다. 외벽은 외장타일 및 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 바닥은 장판 및 타일 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 및 목재 이중창으로 되어 있습니다. 창고(2-나)는 몰탈위 페인트 마감이며, 샷시 단창이 설치되어 있습니다.

1.8. 부합물 및 종물 (제시외 건물)

건물 감정평가 요항표에 따르면, 소유자 미상의 다수 제시외 건물(ㄱ-ㄹ)이 소재하고 있습니다. 이는 본 매각 대상에 포함되어 일괄매각 되지만, 해당 건물들의 명도 및 처리 과정에서 추가적인 확인과 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 수목이 포함 평가되었으므로, 이 또한 자산 가치에 포함되어 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

제시외 건물: 소유자 미상의 다수 제시외 건물이 존재하며, 이와 관련된 명도 문제나 추가적인 철거 비용 발생 가능성이 있습니다.

임대관계 미상: 현재 건물의 임대 관계가 불분명하여, 명도 협상 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

토지이용 제한: 가축사육제한구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역 등 토지 이용에 일부 제한이 있습니다.

혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 직접적으로 인근에 혐오시설이 있다고 판단되는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 축사 등의 시설이 산재해 있을 가능성은 있으므로 현장 확인이 권장됩니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 김천시 봉산면 신리의 농촌 지역에 위치한 단독주택으로, 봉계초등학교와 인접하여 교육 환경이 양호합니다. 넓은 토지와 함께 주택 및 창고로 이용 가능한 건물, 그리고 제시외 건물까지 일괄 매각되어 활용 가치가 높습니다. 조용하고 쾌적한 농촌 생활을 희망하거나, 토지를 활용한 증축, 개축, 전원주택 신축 등 다양한 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다. 다만, 제시외 건물의 처리 및 임대 관계 확인은 필수적으로 선행되어야 합니다.

1.11. 투자 포인트

농촌 지역의 저렴한 가격으로 넓은 토지 확보 가능.

봉계초등학교 인근으로 교육 접근성이 좋음.

일괄매각되는 제시외 건물 및 수목 포함으로 인한 추가 가치 상승 잠재력.

전원생활 및 귀촌 희망 투자자에게 매력적인 조건.

계획관리지역으로 향후 건축 행위 시 다양한 용도 활용 가능성.

법원 정보

김천지원 경매4계