나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2844 [1] 경상북도 구미시 형곡동 산29 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2844 [1] 경상북도 구미시 형곡동 산29 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2844
• 주소: 경상북도 구미시 형곡동 산29
• 감정가: 644,390,000원
• 최저가: 221,025,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 임야

김천지원 경매4계 2024타경2844 | 소재지: 경상북도 구미시 형곡동 산29 | 감정가: 644,390,000원 | 최저가: 221,025,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2024타경2844 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경2844 (1)

소재지: 경상북도 구미시 형곡동 산29

용도: 임야

감정가: 644,390,000원

토지면적: 64,439.00㎡ (약 19,497.57평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건 토지는 경상북도 구미시 형곡동 소재 "형곡중학교" 남측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 자연림 및 종교시설 등이 형성되어 있는 지역입니다.

1.3. 교통상황

대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 형태 및 이용상태

본건은 북측으로 하향하는 경사지의 부정형 임야로, 중·소경목 및 활잡목 등이 자생하는 자연림 상태입니다.

1.5. 인접 도로상태

대상 토지 북측 및 북서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)), 공익용산지, 보전산지, 도립공원(금오산도립공원), 공원자연환경지구로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 있습니다.

1.7. 제시목록 외의 물건

첨부된 정보에 따르면, 제시 외 물건은 없습니다.

1.8. 공부와의 차이

현황과 공부상 공부와의 차이는 없습니다.

1.9. 기타 참고사항

임대 관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

2. 입지조건

본건은 구미시 형곡동의 자연녹지 지역 내에 위치한 임야로, 인근에 형곡중학교가 있어 교육 시설 접근성은 양호한 편입니다. 금오산도립공원 구역에 포함되어 있어 자연 환경이 우수하지만, 이는 동시에 개발 행위에 대한 엄격한 제한을 수반합니다. 주변에 자연림과 종교시설이 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 환경을 조성하고 있습니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 소유자이자 채무자인 안OO 씨가 채권자 주OOOOOOOO에 대해 부담하는 채무와 관련하여 진행됩니다. 등기부상 특별히 문제될 만한 권리 관계는 확인되지 않으나, 가장 중요한 특이사항으로 "분묘기지권"이 언급되어 있습니다. 이는 임야 특성상 분묘가 존재할 경우, 분묘기지권이 성립될 가능성이 있음을 시사합니다. 따라서 분묘의 존재 여부 및 그로 인한 법적 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 임야이므로 직접적인 상권 형성은 미미합니다. 다만, 인근 형곡동 지역은 주거 및 교육 시설이 밀집된 지역으로, 배후 수요를 고려한 개발 가능성을 간접적으로 평가해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 형곡중학교가 있습니다. 구미시의 주요 시가지와는 다소 거리가 있으나, 차량 접근이 용이하여 생활 편의 시설 이용은 가능한 범위 내에 있습니다.

6. 혐오시설 확인

구미시 형곡동 산29 일대를 지도 서비스 및 관련 정보 검색을 통해 확인한 결과, 현재까지는 특별히 확인되는 혐오시설은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임야 특성상 개발 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성은 배제할 수 없습니다.

7. 잠재적 리스크

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 분묘기지권 성립 가능성입니다. 분묘가 존재할 경우, 해당 분묘의 사용 및 이장에 대한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 자연환경보전지역, 공익용산지, 보전산지, 도립공원 구역 등 엄격한 토지 이용 규제는 향후 토지 활용 및 개발에 상당한 제약을 줄 수 있습니다.

8. 종합 의견

김천지원 2024타경2844 (1) 물건은 구미시 형곡동에 위치한 자연림 상태의 임야로, 우수한 자연환경을 자랑합니다. 하지만 엄격한 토지 이용 규제와 분묘기지권 성립 가능성이라는 명확한 리스크를 내포하고 있습니다. 입찰 전 현장 답사를 통해 분묘 존재 여부를 면밀히 확인하고, 관련 법규 및 규제 사항을 충분히 숙지하는 것이 필수적입니다.

9. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 금오산도립공원이라는 희소성 있는 입지와 우수한 자연 환경에 있습니다. 만약 분묘기지권 관련 문제가 해결 가능하고, 향후 토지 이용 규제 완화 또는 특정 목적(예: 장기적인 자연 보전 투자)으로 활용할 수 있다면 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 일반적인 부동산 투자 관점에서는 규제가 많고 리스크가 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

김천지원 경매4계