나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2981 [1] 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-24 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 유상

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 소재 ""산마을타운"" 내에 위치하며, 부근일대는
는 농가주택, 농경지, 공장, 다세대주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 대중교통시설의 이용 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨.

형태 및 이용상태

3필 일괄한 부정형의 토지로서 남동하향 완경사지를 서측부분은 평탄하게 조성하였으나, 동
측부분은 동하향의 경사를 이루고 있는 경사지로 건축공사 중단된 주택예정부지임.

인접 도로상태

서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))임.

제시목록 외의 물건

별첨 ""사진용지"" 와 같이 건물 신축중 공사 중단된 건물이 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기타: -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 지상에 건물 신축 중 공사 중단된 건물 소재(매각제외). 2026.3.27. 신청채권자로부터 지상 건물에 대한 해제공사 완료와 관련한 구미시 공문을 제출함. 감정평가시 목록2 및 목록3은 목록1에 포함평가됨

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2

* 부동산 기본 정보

* 사건번호: 김천지원 2024타경2981 (1)

* 물건종류: 토지 (대지)

* 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-24

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2

* 물건 상세 정보

* 감정가: 244,944,000원

* 토지 면적: 648.00㎡ (약 196평)

* 건물 면적: 0.00㎡ (매각 대상 아님)

* 매각 대상: 토지 매각

* 용도: 대지

2

2. 입지조건

2

* 2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 소재 "산마을타운" 내에 위치합니다.

* 부근 일대는 농가주택, 농경지, 공장, 다세대주택 등으로 형성되어 있습니다.

* 최근 구미시 산동읍 일원에 대규모 신도시 개발 계획이 수립되고 있어, 향후 지역 환경 변화가 예상됩니다.

2

* 2.2. 교통상황

* 본건까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통시설 이용 등 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

2

* 2.3. 인접 도로상태

* 본건은 서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접해 있습니다.

2

* 2.4. 토지이용계획 및 제한상태

* 본건은 자연녹지지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))입니다.

2

3. 권리분석

2

* 3.1. 등기부 요약

* 등기부상 소유권은 다수의 공유지분 이전 후 2021년 02월 03일 문민호에게 이전되었습니다.

* 2021년 02월 03일 산동농업협동조합에 설정된 근저당권 221,000,000원이 말소기준권리(을7)입니다.

* 2024년 10월 22일 동구미농업협동조합(채권자)이 신청한 임의경매(2024타경2981)로 경매 절차가 진행 중입니다.

* 등기부채권 총액은 221,000,000원입니다.

2

* 3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 임대 관계는 미상으로 기재되어 있습니다.

* 현재 금액이 미상인 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 보이나, 임대 관계가 미상인 점은 주의가 필요합니다.

2

* 3.3. 소멸/인수되는 권리

* 말소기준권리인 2021년 02월 03일자 근저당권보다 선순위 권리가 없으므로, 매각으로 인해 등기부상 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

* 낙찰자가 인수하는 유치권, 등기된 부동산 임차권, 지상권 등은 없습니다.

* 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 해당사항이 없습니다.

2

4. 상권분석

2

* 본 물건은 "산마을타운" 내에 위치하며, 주변은 농가주택, 농경지, 공장, 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다.

* 대규모 상업 시설이나 밀집된 상권보다는 지역 기반의 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

* 자연녹지지역으로 지정되어 있어 대규모 상업 시설 입점에는 제약이 있을 수 있습니다.

* 구미시 산동읍 일원에서는 대구경북신공항 배후도시 개발 등 대규모 도시 개발이 추진되고 있어, 향후 지역 내 상권 활성화 및 변화가 기대됩니다.

2

5. 생활정보

2

* 편의시설: 주변에 농가주택과 농경지가 혼재되어 있어 대형 마트 등 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 지역 내 소규모 편의점이나 상점은 존재할 것으로 보이나, 구체적인 정보는 부족합니다.

* 교육시설: 구미시 산동읍 내에는 초등학교, 중학교 등 교육 시설이 위치하고 있으나, 본 물건과의 정확한 거리는 추가 확인이 필요합니다.

* 의료시설: 산동읍 또는 인근 지역에 병원, 의원 등 기본적인 의료 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

* 교통: 차량 접근성은 양호하며, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

2

6. 잠재적 리스크

2

* 토지 이용 제한: 본건은 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 법적인 제한이 따를 수 있습니다.

* 건축 중단 건물: 토지 위에 건축 중단된 건물이 소재하며, 매각 대상에서 제외되나 철거 또는 정리에 따른 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 2026년 3월 27일자로 구미시 공문(해제공사 완료 관련)이 제출된 점은 긍정적 신호로 해석될 수 있으나, 최종적인 정리 비용 및 책임 소재에 대한 확인이 필요합니다.

* 토지 형상: 부정형의 토지로서 일부 동측 부분은 경사지를 이루고 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

* 공동담보: 본 물건은 공동담보로 제공되었을 가능성이 있어, 타 물건의 권리 관계나 경매 진행 상황이 본 물건에 영향을 줄 수 있습니다.

* 주변 시설: 구미 산동읍 일대에서 폐기물 처리 시설, 채석장 등 혐오시설 설치 추진에 대한 주민 반대 민원이 지속적으로 발생하고 있어, 주변 환경 조사 시 관련 시설 유무 및 영향 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

2

7. 종합 의견

2

* 본 물건은 구미시 산동읍에 위치한 648㎡ 규모의 대지로서, 감정가는 2억 4천여만 원입니다.

* 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리상의 부담은 없습니다.

* 주변 환경은 농경지, 주택, 공장 등이 혼재되어 있으며, 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 자연녹지지역이라는 용도 제한과 건축 중단된 건물이 소재하는 점은 주요 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

* 대구경북신공항 배후도시 개발 등 지역 내 활발한 개발 계획이 진행 중이므로, 향후 토지 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

2

8. 투자 포인트

2

* 깨끗한 권리 분석: 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸되므로, 낙찰자는 권리상의 부담 없이 토지를 취득할 수 있습니다.

* 토지 자체의 활용 가치: 648㎡의 대지로, 향후 지역 개발 계획과 연계하여 개별 건축 또는 투자 목적으로 활용 가능성이 있습니다.

* 구미시 지역 개발 잠재력: 구미시는 지속적인 산업 및 도시 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2

9. 예상 입찰가

2

* 인수 보증금: 0원

* 감정가: 244,944,000원

* 본 물건은 토지 자체의 매각이며, 건축 중단된 건물은 제외되었습니다. 또한, 자연녹지지역이라는 용도 제한이 있습니다.

* 주변 실거래가, 토지 이용 현황, 향후 개발 가능성, 건축 중단 건물 정리 비용, 유사 토지 시세 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

* 보수적으로 접근하여 감정가의 80% ~ 100% 범위 내에서 현장 조사 및 추가 정보를 바탕으로 결정하는 것을 권장합니다. (예: 약 195,000,000원 ~ 245,000,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.