나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2981 [1] 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2981 [1] 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 대지 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경2981 | 소재지: 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15 | 감정가: 195,900,000원 | 최저가: 67,193,000원 | 용도: 대지

1. 김천지원 2024타경2981 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경2981 (1)

소재지: 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 458-15

용도: 대지

감정가: 195,900,000원

토지면적: 648.00㎡ (약 196.02평)

토지 지분율: 토지 전체 면적으로 파악됩니다. (64800이라는 수치는 일반적인 지분율 표기와 달라 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외된 공사 중단 건물 존재)

경매구분: 부동산 임의경매

채무자/소유자: 문OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 본 물건은 일단지로 평가되었으며, 공사 중단된 건물이 지상에 소재하나 매각 대상에서 제외되어 평가에 감안되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 산동읍 봉산리 소재 ""산마을타운"" 내에 위치하고 있습니다.

주변은 농가주택, 농경지, 공장, 다세대주택 등이 혼재된 지역입니다.

차량 접근은 가능하며, 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

일반적인 지도 검색 결과, 해당 지역은 농촌 주거지 및 농경지가 주를 이루며 일부 공장 시설이 산재한 것으로 파악됩니다. 인근에 대규모 상업 시설이나 특정 혐오 시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자에 의해 신청된 경매입니다.

제시된 정보만으로는 선순위 임차인, 유치권 등 상세한 권리 관계를 완전히 파악하기는 어렵습니다.

다만, 임의경매 사건이므로 채무자의 담보권 실행에 따른 경매로 추정되며, 명확한 권리 관계는 경매 절차 진행 시 현황 조사 및 법원 문서를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거, 농업, 공업 시설이 혼합된 복합 지역의 성격을 띱니다.

인근에 상업 시설이 밀집된 지역이라기보다는, 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 수준으로 예상됩니다.

따라서, 직접적인 상업적 가치보다는 향후 지역 개발 또는 특정 용도로의 활용 가능성에 초점을 맞추는 것이 적합합니다.

1.5. 생활정보

차량 접근은 용이하나, 대중교통 이용 편의성은 보통 수준입니다.

주변 환경은 전원적인 농가주택과 농경지가 함께 있으며, 공업 시설 및 다세대 주택이 혼재되어 있습니다.

조용하고 한적한 환경을 선호하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 생활 편의 시설 접근성은 도심 지역에 비해 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 공사 중단된 건물입니다. 비록 매각 대상에서 제외되었으나, 해당 건물로 인한 토지 이용의 제약, 향후 철거 시 발생하는 비용 및 법적 문제 등을 고려해야 합니다.

본 토지는 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 엄격한 규제를 받을 수 있습니다. 이는 향후 개발 시 주요 장애 요인이 될 수 있습니다.

주변에 공장 시설이 존재하므로, 이에 따른 환경적인 요인(소음, 먼지, 냄새 등)에 대한 현장 확인 및 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 구미시 산동읍에 위치한 대지로, 공사 중단된 건물이 소재하나 매각 대상에서는 제외된 상태입니다.

자연녹지지역 및 가축사육제한구역이라는 용도지역 지정으로 인해 토지 이용에 상당한 제약이 따릅니다.

주변 환경은 농경지, 주택, 공장이 혼재된 복합 지역으로, 조용한 전원생활과 산업 활동이 공존하는 특징을 보입니다.

공사 중단된 건물의 처리 방안과 엄격한 용도지역 제한은 잠재적 리스크로 작용하므로, 이를 충분히 인지하고 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

공사 중단된 건물을 철거하고, 지역 규제 범위 내에서 법적 요건을 충족하는 용도로 토지를 재개발할 경우 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

구미시 산동읍 지역의 장기적인 개발 동향 및 주변 지역과의 연계성을 고려한 투자가 필요합니다.

철저한 현장 조사를 통해 공사 중단 건물 처리 가능성 및 용도지역 관련 규제 사항을 면밀히 파악하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

김천지원 경매4계