나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17341 [1] 경상북도 구미시 원평동 96-1 (주)금구개발 5층500호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경17341 [1] 경상북도 구미시 원평동 96-1 (주)금구개발 5층500호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매4계 2024타경17341 | 소재지: 경상북도 구미시 구미중앙로 85, 5층500호 (원평동,(주)금구개발) | 감정가: 600,000,000원 | 최저가: 205,800,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 김천지원 2024타경17341 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경17341 (1)

소재지: 경상북도 구미시 원평동 96-1 (주)금구개발 5층500호

용도: 근린생활시설

감정가: 600,000,000원

토지면적: 70.31㎡ (약 21.27평)

토지 지분율: 7030.7

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 472.44㎡ (약 142.92평)

건물 지분율: 47244

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 금OOOOOOO

특이사항: 5층 전부 500호이나 2개호로 구분하여 사용 중임.

감정평가서 요약:

본 건은 경상북도 구미시 원평동 구미역광장 북동측 인근 도심의 노선상가지대로서 각종 점포, 업무시설, 병원 등 근린생활시설이 밀집한 지역에 위치하며, 시내 중심에 있어 교통이 매우 편리함.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 5층 500호(5층 전체)로 외벽은 스톤코트 및 페인트, 내벽은 몰탈 위 페인트, 바닥은 아스타일, 천정은 텍스, 창호는 알루미늄 샤시로 마감되어 있음. 승강기, 천정 매립형 냉난방, 위생, 소방 설비 등이 갖추어져 있음.

토지는 부정형으로 인접 대지와 등고 평탄하며 상업용 건부지로 이용 중임. 남측으로 폭 20미터, 서측으로 폭 8미터의 도로에 접해 있음.

토지 이용계획상 일반상업지역이며, 소로2류(8-10m), 중로1류(20-25m)에 접하고, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시재생 활성화지역(구미역일원)으로 지정되어 있음. 공부와의 차이는 없음.

기타 참고사항으로 임대 중인 것으로 조사되었으나 상세 내역은 미상이며, 임차인에 따르면 건물 일부 누수가 있는 것으로 파악됨. 공부상 용도는 근린생활시설(학원)이나 실제로는 선원 및 사무실로 이용 중임.

2. 입지조건

본 물건은 경상북도 구미시 원평동에 위치하며, 구미역 광장에서 북동측으로 인접해 있어 도심의 주요 노선상가 지역을 형성하고 있습니다. 주변에는 다양한 종류의 점포, 업무시설, 병원 등 근린생활시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 시내 중심부에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 남측으로 20미터, 서측으로 8미터의 도로에 접해 있어 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변에 다양한 편의시설과 관공서, 상업 시설이 밀집해 있어 생활 및 업무 환경이 우수합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 신OO입니다. 채권자는 금OOOOOOO이며, 이는 담보 대출에 의한 경매임을 시사합니다. 소유권 이외의 권리 분석은 상세 경매 정보 및 등기부등본 확인이 필수적입니다. 임의경매의 경우, 낙찰과 동시에 기존 권리가 대부분 소멸되지만, 말소기준권리보다 선순위의 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 존재하는지 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 본 건은 채무자가 소유자와 동일한 인물로, 채권자의 신청에 의해 임의경매가 개시되었습니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 구미시 원평동은 구미역을 중심으로 형성된 구미 구도심의 핵심 상업지구입니다. 과거부터 지역 경제의 중심 역할을 해왔으며, 현재도 각종 상점, 금융기관, 업무시설, 병원 등이 밀집해 있어 상권이 활성화된 지역입니다. 특히 본 물건은 대로변에 위치하고 있어 가시성이 뛰어나며, 구미역 이용객 및 지역 주민들을 대상으로 하는 다양한 업종의 영업에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 다양한 용도의 사업 활동이 가능하며, 도시재생 활성화 지역으로 지정되어 향후 지역 개발 잠재력 또한 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

구미역 인근에 위치하여 철도 이용이 편리하며, 이를 통한 광역 이동이 용이합니다. 또한, 주변으로 다수의 버스 노선이 운행되고 있어 대중교통망이 매우 잘 구축되어 있습니다. 단지 내 및 인근에 각종 금융기관, 병원, 관공서, 쇼핑 시설, 음식점 등 생활 편의 시설이 풍부하게 갖추어져 있습니다. 구미역을 중심으로 형성된 상업 지역으로, 주거 및 업무 활동을 위한 최적의 인프라를 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차인에 의해 보고된 건물 일부의 누수 문제입니다. 이로 인해 수리 비용이 발생할 수 있으며, 건물 가치 하락의 요인이 될 수 있습니다. 또한, 공부상 용도는 근린생활시설(학원)이나 실제로는 선원 및 사무실로 이용 중이어서, 향후 용도 변경이나 인허가 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다. 5층 전체가 하나의 호수(500호)로 등재되어 있으나, 2개의 호로 구분 사용 중이라는 점은 불법 건축물 여부 또는 전유부분 경계에 대한 문제가 발생할 소지가 있습니다. 임대차 현황에 대한 상세 정보가 미상이라는 점도 인수 또는 명도 과정에서 변수가 될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 구미역 초역세권에 위치한 일반상업지역 내 근린생활시설로서, 입지적 가치는 매우 높다고 판단됩니다. 풍부한 유동인구와 잘 갖추어진 교통 및 생활 인프라를 바탕으로 다양한 상업 활동이 가능하며, 도시재생 활성화 지역이라는 점은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 건물 누수 문제, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 차이, 5층 구분 사용 관련 이슈 등은 낙찰 후 명확한 확인과 처리가 필요합니다. 임대 현황에 대한 정확한 파악도 중요하며, 이를 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

8. 투자 포인트

핵심 투자 포인트는 구미역이라는 탁월한 입지와 풍부한 배후 수요입니다. 향후 구미역 주변 지역 개발 및 도시 재생 사업과 맞물려 가치 상승 잠재력이 높습니다. 현재 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 활용이 가능하며, 5층 전체를 단독으로 사용하거나 분할하여 임대 수익을 극대화할 수 있는 기회가 있습니다. 누수 등 하자를 감안하더라도, 입지적 강점과 향후 개발 가능성을 고려하면 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

법원 정보

김천지원 경매4계