경상북도 구미시 OOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경17341(김천지원 경매4계). 감정가 600,000,000원, 최저가 100,842,000원. 매각기일은 2026-02-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 17341 [1]
소재지
경상북도 구미시 원평동 OOOO OOOOOOO OOOOOO
도로명주소
경상북도 구미시 OOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOOOOO
용도
근린상가
건물명
(주)금구개발
매각기일
2026.02.04
관할법원
김천지원 경매4계 (054) 420 - 2094)
이용제한
일반상업지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구역, 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화 지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), (저촉)상대보호구역
면적
토지면적
70.31㎡ (21.27평)
건물면적
472.44㎡ (142.91평)
금액
감정가
600,000,000원
최저가
100,842,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금
10,084,200원 (10%)
유찰횟수
5회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.09.10
600,000,000원
유찰
2차
2025.10.15
420,000,000원
유찰
3차
2025.11.05
294,000,000원
유찰
4차
2025.12.03
205,800,000원
유찰
5차
2026.01.07
144,060,000원
유찰
6차
2026.02.04
100,842,000원
매각
6차
2026.02.11
-
최고가매각허가결정
6차
2026.03.10
-
납부<br />(2026.02.27)
6차
2026.04.15
-
진행
감정평가 요약
감정평가기관: 이석 · 평가일 2024.11.05
구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 구미역광장 북동측 인근에 위치하며 부근은 도심의
노선상가지대로서 각종점포, 업무시설, 병원 등 근린생활시설로 형성되어있음.
교통상황
시내중심에 위치하며 제반교통사정 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 5층 500호(5층 전부)로서
-외벽: 스톤코트, 페인트 등 마감
-내벽: 몰탈위 페인트 등 내부 인테리어 마감
-바닥: 아스타일
-천정: 텍스 마감
-창호: 알미늄샤시 창호임.
이용상태
근린생활시설(자비선원, 화진화장품)
설비내역
승강기설비, 천정매립형 냉난방설비, 위생설비, 소방설비 등임.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 인접지대와 등고평탄하며 상업용건부지임.
인접 도로상태등
남측으로 폭약 20미터, 서측으로 폭약 8미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2013-04-18)(접합),
가축사육제한구역(절대제한구역( 전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 밑 이용에 관한
법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-06-25)<교육
환경 보호에 관한 법률>, 도시재생 활성화계획이 수립된 도시재생 활성화지역(원평
동(구미역일원))<도시재생 활성화 및 지원에 관한 특별법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대중인 것으로 조사되나 상세내역은 미상임.
2) 본건은 5층 전부가 500호이나 2개호로 구분하여 사용중임.
3) 임차인에 의하면 건물 일부에 누수가 있는 것으로 조사됨.
4) 공부상 용도가 근린생활시설(학원)이나 선원 및 사무실로 이용중임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
7건
44%
818,352,351원
최근 6개월
8건
47%
747,520,808원
최근 12개월
32건
44%
411,200,583원
물건 비고
5층 전부 500호이나 2개호로 구분하여 사용중임.
채무자 겸 소유자 신애영으로부터 주식회사 화진화장품의 임차보증금은 월세 미납금으로 전부 공제되었으므로, 반환할 임차보증금 및 대항력이 없다는 의견서가 제출됨.
