나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9594 [1] 경상북도 영천시 범어동 632 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경9594 [1] 경상북도 영천시 범어동 632 대지 경매

• 사건번호: 2024타경9594
• 주소: 경상북도 영천시 범어동 632
• 용도: 대지

대구지방법원 경매11계 2024타경9594 | 소재지: 경상북도 영천시 범어동 632 | 감정가: 517,986,000원 | 최저가: 124,368,000원 | 용도: 대지

1. 대구지방법원 2024타경9594 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경9594 (1)

소재지: 경상북도 영천시 범어동 632

용도: 대지

감정가: 517,986,000원

토지면적: 8,470.00㎡ (약 2,562.1평)

토지 지분율: 847000 (일괄 매각 대상 토지의 총 면적 또는 지분을 의미하는 것으로 해석됨)

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 10.75㎡ (제시외건물 (ㄱ))

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 전용허가 없이 토지현황 변경 시 원상회복명령 가능성. 목록1) 철거 가능한 하우스 시설물 및 지상 건물은 매각에서 제외되며, 최저매각가격은 건물 소재로 인해 제한받는 가격임. 목록2,3) 현황상 맹지임.

2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 범어동 소재 '범어앞들' 북서측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있으며, 차량 출입은 가능하고 전반적인 교통사정은 보통 수준입니다.

토지는 부정형이며 완경사지대에 위치하고 있습니다.

기호 1, 4 토지는 서측 약 3미터 포장도로, 기호 5 토지는 남측 약 2미터 포장도로, 기호 6 토지는 남동측 약 2미터 포장도로와 접합니다.

기호 2, 3 토지는 현황상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.

토지이용계획상 본건 대부분은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형)에 속하며, 가축사육제한구역(전 축종 300m 제한)으로 지정되어 있습니다.

기호 1, 2, 4 토지는 제한보호구역(폭발물관련:1km)에 해당하며, 이는 영천 지역에 군사시설 보호 구역이 존재하고 개발에 영향을 미칠 수 있음을 시사합니다. 기호 4, 5 토지는 준보전산지이며, 기호 6 토지는 자연취락지구입니다.

3. 권리분석

본건은 대구지방법원에서 진행하는 2024타경9594 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화물건으로 분류되어 있어, 투자 전 관련 절차 및 특수성을 확인하는 것이 좋습니다.

매각 대상은 토지이며, 건물 및 제시외 일부 시설물은 매각에서 제외됩니다.

4. 상권분석

본건은 영천시 범어동의 농경지, 농가주택, 임야 등이 주를 이루는 농촌 지역에 위치합니다.

전형적인 농촌 지역의 상권을 형성하고 있으며, 상업 시설보다는 농업 활동 및 농가 주거 환경에 특화되어 있습니다.

계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형)에 포함되어 향후 주거 개발 잠재력은 있으나, 현재로서는 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다.

5. 생활정보

주변이 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 조용하고 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

차량 접근성은 확보되어 있으나, 일부 맹지 구간은 일상생활의 편의성에 영향을 줄 수 있습니다.

대중교통 이용이 용이하지 않을 수 있으며, 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 가능성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

목록 2, 3번 토지가 현황상 맹지이므로, 접근로 확보 및 이용에 따른 법적, 실질적 문제가 발생할 수 있습니다.

농지법에 따른 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환의 위험이 있으며, 허가 없는 토지 현황 변경 시 원상회복 명령이 내려질 수 있습니다.

기호 1, 2, 4 토지는 제한보호구역(폭발물관련:1km)으로 지정되어 있어, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 건축 제한 등 개발 및 이용에 제약이 따를 수 있습니다.

가축사육제한구역에 포함되어 있어 축산업 관련 개발은 제한됩니다.

매각 대상에서 철거 가능한 하우스 시설물 및 지상 건물이 제외되므로, 실제 인수 후 활용 가능한 토지의 범위와 상태를 정확히 파악해야 합니다.

임대 관계가 미상으로, 인수 후 임차인이 존재할 경우 법적 분쟁이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 영천시 범어동의 농업 지대 내에 위치한 토지 경매 물건입니다.

계획관리지역으로 향후 개발 가능성을 내포하고 있으나, 현재로서는 농경지로서의 성격이 강한 지역입니다.

맹지, 농지법 규제, 군사보호구역 지정 등 다양한 리스크 요인을 수반하고 있으므로, 철저한 현장 확인과 법률 검토가 필수적입니다.

건물 및 일부 시설물이 매각에서 제외되는 점을 감안할 때, 토지만의 가치 및 활용 방안에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

농업 경영 또는 농지 활용을 통한 투자: 과수원, 전(휴경지) 등으로 이용 중이거나 이용 가능한 토지로서, 농업 분야 투자자에게 기회가 될 수 있습니다.

개발 잠재력 고려: 계획관리지역 및 성장관리계획구역(주거형) 지정은 장기적인 관점에서 주거 또는 기타 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있는 요인입니다.

경매 특성 활용: 철저한 권리분석과 현장 확인을 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계