나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10433 [1] 경상북도 영천시 망정동 11-7 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10433 [1] 경상북도 영천시 망정동 11-7 공장 경매

• 사건번호: 2024타경10433
• 주소: 경상북도 영천시 언하공단4길 32
• 용도: 공장

대구지방법원 경매11계 2024타경10433 | 소재지: 경상북도 영천시 언하공단4길 32 | 감정가: 2,593,197,440원 | 최저가: 1,270,667,000원 | 용도: 공장

1. 대구지방법원 2024타경10433 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경10433 (1)

소재지: 경상북도 영천시 망정동 11-7

용도: 공장

감정가: 2,593,197,440원

토지면적: 12,020.00㎡ (약 3,635.78평)

토지 지분율: 12,020,000 (기재된 숫자 오류로 추정, 통상 100% 기재)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21,969.92㎡ (약 6,645.96평)

건물 지분율: 21,969,920 (기재된 숫자 오류로 추정, 통상 100% 기재)

건물 제시외면적: 1,715.00㎡ (약 518.79평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 기계기구 포함 (일부 소재불명 및 확인불명).

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 망정동 소재 "우로지 자연생태공원" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 소규모 공장지대로 형성되어 있습니다. 동측으로는 폭 약 10m의 포장도로와 접하여 차량 진출입이 용이한 편입니다. 토지이용계획상 일반공업지역으로 지정되어 있으며, 소로1류(폭 10m-12m)에 해당하고 가축사육제한구역(전 축종 300m 이내 제한)에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 이는 일반 경매 물건보다 복잡한 권리 관계나 숨겨진 채권, 채무가 존재할 가능성을 내포하므로 면밀한 조사가 필요합니다. 매각 대상에는 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물 및 일부 기계기구도 포함됩니다. 다만, 기계기구의 일부는 소재불명 및 확인이 불분명하여 이에 대한 가치 평가 및 명도 시 주의가 요구됩니다.

1.4. 상권분석

소재지가 소규모 공장지대로 형성되어 있어, 인근 지역의 산업 활동 및 물류 이동을 고려할 때 공장으로서의 기능 수행에 적합한 입지입니다. 주변에 "우로지 자연생태공원"이 위치하여 근로자들의 휴식 공간으로 활용될 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 대규모 산업단지나 도심 상업지구와는 거리가 있어, 소비 인구를 기반으로 하는 상업적 용도로는 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건의 가장 큰 특징은 "우로지 자연생태공원"과 인접해 있다는 점입니다. 이 공원은 저수지를 중심으로 산책로, 놀이터, 공연장 등 다양한 시설을 갖추고 있어 지역 주민들의 휴식 및 여가 활동 공간으로 활용됩니다. 이를 통해 공장 근로자들의 복지 증진에 기여할 수 있습니다. 하지만, 주변의 편의시설(병원, 학교, 대형마트 등)에 대한 구체적인 정보는 부족하며, 해당 지역은 주로 공업용 및 자연 녹지 위주의 개발이 이루어진 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄 매각 대상에 포함된 기계기구 중 일부는 소재불명 및 확인이 불분명하여, 현황 파악 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 공부상 표기된 건물 용도와 실제 이용 현황이 상이한 부분이 있어 (예: 공부상 '창고'이나 실제 '공장', 공부상 '식당'이나 실제 '사무실' 등), 추후 건축물 대장 정리나 행정 처리 시 복잡성을 야기할 수 있습니다. 제시외 건물 중 소유자가 불분명한 부분이 있다면, 이는 소유권 분쟁으로 이어질 가능성이 있으므로 경매 진행 시 소유권 및 일괄 매각 여부를 재확인하는 것이 중요합니다. 본 물건지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 가축 관련 업종이나 축산업과 연계된 시설 운영 시에는 관련 법규를 반드시 준수해야 합니다. 영천시 환경사업소는 혐오시설 이미지를 벗기 위해 노력하고 있으나, 주변에 축사 신축 등 주민 반발이 예상되는 개발행위에 대한 이슈도 존재하므로, 잠재적 민원 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 영천시 망정동에 위치한 대규모 공장으로, 넓은 토지와 건물을 일괄로 매각하는 건입니다. "우로지 자연생태공원"과 인접해 있어 쾌적한 환경을 갖추고 있으며, 소규모 공장지대에 속해 있어 산업 활동에 적합합니다. 그러나 유동화 물건이라는 점, 포함된 기계기구의 불확실성, 공부상과 실제 이용 현황의 차이, 그리고 제시외 건물 관련 소유권 문제 등은 투자 결정 전 반드시 심층적인 분석과 현장 조사를 필요로 합니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 대지 면적(약 3,635.78평)과 연면적(약 6,645.96평)을 확보하고 있어, 기존 시설을 활용하거나 증축, 또는 재건축을 통한 활용 가능성이 높습니다. 공장 밀집 지역 내에 위치하며 도로 접근성이 양호한 점은 물류 이동 및 생산 활동에 이점을 제공합니다. "우로지 자연생태공원"이 인근에 있어 근로 환경의 쾌적성을 더할 수 있습니다. 잠재적 리스크 요인들에 대한 철저한 사전 조사를 통해 문제를 해결한다면, 장기적인 관점에서 안정적인 산업 시설 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계