나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10549 [1] 경상북도 영천시 북안면 도유리 산94-9 도로 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경10549 [1] 경상북도 영천시 북안면 도유리 산94-9 도로 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2024타경10549 | 소재지: 경상북도 영천시 북안면 도유리 산94-9 | 감정가: 828,997,000원 | 최저가: 284,346,000원 | 용도: 도로

1. 대구지방법원 2024타경10549 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경10549 (1)

소재지: 경상북도 영천시 북안면 도유리 산94-9

용도: 도로

감정가: 828,997,000원

토지면적: 9,820.00㎡ (약 2,970.5 평)

토지 지분율: 9,820.00㎡ (전체 지분 매각)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 경OOOOOOO

특이사항: 목록 1, 3, 5, 7~9는 건축 및 착공 신고한 상태로 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '주거나지'임. 목록 2, 4, 6, 10~12는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '도로'임.

주의사항: 일괄매각.

2. 입지조건

대상 물건은 경상북도 영천시 북안면 도유리 소재 "도유지" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 부근 일대는 단독주택, 농지 등으로 형성된 순수 농촌지대입니다. 차량 접근은 가능하며 제반 교통 상황은 보통입니다.

기호 1, 8, 9 토지는 부정형의 완경사지로 주거나지이며, 기호 3, 5, 7 토지는 사다리형의 완경사지로 주거나지입니다. 기호 2, 4, 6, 10, 11, 12, 13 토지는 완경사의 부정형 또는 세장형 토지로 현재 도로로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 기호 1은 북동측으로 폭 약 4m 포장도로에 접하며, 기호 3은 남서측으로 폭 약 5m 포장도로, 북서측으로 폭 약 5m 비포장도로에 접합니다. 기호 5, 7, 8, 9는 폭 약 5m 비포장도로에 접하며, 기호 2, 13은 폭 약 5m 포장도로입니다. 기호 6, 12는 폭 약 4m 포장도로에 접하고, 기호 4, 10은 폭 약 5m 비포장도로에, 기호 11은 폭 약 5m 포장도로와 일부 비포장도로에 접합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 경OOOOOOO의 신청에 의한 것입니다. 소유자이자 채무자는 정OO입니다. 임의경매의 특성상 매각이 완료되면 낙찰자는 권리의 승계 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 매각 물건 내역에 '일괄매각'이라는 주의사항이 명시되어 있으며, 지목과 현황이 상이한 토지가 다수 포함되어 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 영천시 북안면 도유리는 순수 농촌 지역으로, 주변에 단독주택과 농지가 분포하고 있습니다. 대규모 상업 시설이나 산업 시설보다는 농업 활동과 관련된 생활권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 따라서 일반적인 도심 상권과는 다른, 농촌 지역의 특성을 고려한 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

대상 물건지 인근에는 농경지와 주택이 주로 분포하고 있으며, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설은 인근 면 소재지를 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 공부상 지목과 현황의 차이입니다. '임야'로 등재된 토지가 실제로는 '주거나지' 또는 '도로'로 이용되고 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 관련 법규 및 행정 절차 확인이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상 '보전관리지역', '준보전산지', '가축사육제한구역' 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다. 특히 '가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))'으로 지정된 점은 향후 축산업 관련 용도로 활용 시 제약을 받을 수 있음을 의미합니다. 현재까지 주변 시설 검색 결과, 혐오시설이 인접해 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 농촌 지역 내에 위치한 토지로서, 다수의 필지가 현황 도로 및 주거나지로 이용되고 있어 활용도가 잠재적으로 높다고 평가됩니다. 특히 도로로 이용 중인 토지들은 인근 지역의 접근성을 향상시키는 데 기여할 수 있습니다. 다만, 임야에서 주거나지 및 도로로 현황이 변경된 부분에 대한 건축법, 산지관리법 등 관련 법규 검토가 반드시 선행되어야 합니다. 또한, 관리지역 및 산지 관련 규제 사항을 면밀히 확인하여 향후 토지 이용 계획을 수립해야 합니다.

8. 투자 포인트

농촌 지역의 개발 가능성 및 도로로서의 기능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치를 지닐 수 있습니다. 특히, '주거나지'로 활용 중인 필지들은 향후 건축 허가 가능 여부 및 용도 변경 가능성을 면밀히 검토하여 주택 신축 또는 토지 활용을 고려해볼 수 있습니다. '도로'로 이용 중인 필지들은 공공 또는 민간 개발 시 활용될 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 현장 방문을 통해 토지의 실제 이용 현황을 면밀히 파악하고, 관련 법규 및 규제 사항을 전문가와 함께 충분히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계