나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122480 [1] 대구광역시 북구 관음동 1281-7 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경122480 [1] 대구광역시 북구 관음동 1281-7 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매11계 2024타경122480 | 소재지: 대구광역시 북구 관음동 1281-7 | 감정가: 336,594,850원 | 최저가: 115,452,000원 | 용도: 단독주택

1. 대구지방법원 2024타경122480 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경122480 (1)

소재지: 대구광역시 북구 관음동 1281-7

용도: 단독주택

감정가: 336,594,850원

토지면적: 212.90㎡ (약 64.40평)

건물면적: 229.45㎡ (약 69.41평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 대구광역시 북구 관음동행정복지센터 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 정비된 주택지대로서 단독주택, 다가구주택, 아파트 등이 혼재되어 있습니다. 차량 통행이 용이하며 제반 교통사정은 무난한 편입니다. 북측으로 폭 약 6미터의 도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호합니다. 인근에 관음동 어린이공원이 소재하여 쾌적한 주거 환경을 조성합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 송OO님입니다. 채무자는 송OO님이며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 선순위 담보물권을 제외한 권리들은 소멸되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 등은 미상으로 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 관음동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 관음동행정복지센터가 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 지역에 필요한 근린 상업 시설 및 편의 시설들이 발달해 있을 것으로 보입니다. 대구광역시 북구의 주거지로서 안정적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 단독주택으로 이용 중이며, 조적조 슬래브 지붕의 2층 건물입니다. 외벽은 타일 및 페인트 마감, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었으며 샤시 이중창호가 설치되어 있습니다. 도시가스, 난방, 위생 설비 등 기본적인 생활 설비는 갖추고 있습니다. 인근에는 다양한 숙박시설 및 편의시설들이 위치하고 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 비행안전제3구역(전술)에 해당하여 비행 관련 제한사항이 있을 수 있습니다. 또한, 택지개발지구 기타(택지개발사업완료)로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따른 영향이 있을 수 있습니다. 제시외 건물(9.00㎡)이 포함되어 일괄 매각되므로, 관련 사항을 사전에 충분히 확인해야 합니다. 임대관계가 미상이므로, 명도 시 임차인과의 분쟁 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지하철역 및 공공기관과의 거리는 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 북구 관음동에 위치한 단독주택으로, 안정적인 주거 지역 내에 자리하고 있습니다. 교통 및 도로 접근성이 양호하며, 단독주택으로서의 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 비행안전구역 등의 일부 제한사항과 제시외 건물 포함, 임대관계 미상 등의 사항은 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

정비된 주택지대에 위치하여 주거 가치가 높습니다.

북측 6미터 도로에 접하여 차량 접근성이 우수합니다.

일괄매각 대상인 제시외 건물 포함 시, 활용 가치가 있을 수 있습니다.

향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계