나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6226 [1] 경상북도 경산시 갑제동 663-2 전 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2025타경6226 [1] 경상북도 경산시 갑제동 663-2 전 경매

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대구지방법원 경매11계 2025타경6226 | 소재지: 경상북도 경산시 갑제동 663-2 | 감정가: 406,000,000원 | 최저가: 139,258,000원 | 용도: 전

1. 대구지방법원 2025타경6226 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경6226 (1)

소재지: 경상북도 경산시 갑제동 663-2

용도: 전 (농경지)

감정가: 406,000,000원

토지면적: 1015.00㎡ (약 307평)

토지 지분율: 101500 (단독 소유 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 칠OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 요구됨.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 경산시 갑제동에 위치하며, '경산 교육지원청' 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 교육지원청, 유치원, 소규모 공장, 그리고 농경지들이 혼재되어 있어 지역적 특성을 파악할 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 남동측으로 폭 약 3미터의 콘크리트 포장도로와 접하고 있어 기본적인 교통 접근성은 양호한 편입니다. 관내 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자는 조OO이며 채무자 또한 조OO입니다. 채권자는 칠OOOOOOO입니다. 등기부상 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 매각 대상 토지가 농경지(전)이므로 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건 주변 지역은 교육 시설(경산 교육지원청, 유치원 등)과 소규모 공장, 농경지가 혼재된 지역입니다. 직접적인 대규모 상업 시설보다는 교육 및 행정 기관, 그리고 주변 산업 활동과 연계된 복합적인 형태를 띠고 있습니다. 향후 주변 개발 계획이나 지역 특성에 따라 상권의 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 '경산 교육지원청' 인근에 위치하며, 교육 관련 시설 접근성이 좋습니다. 또한, '경산 과학고등학교' 및 '대구한의대학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하다고 볼 수 있습니다. 소규모 공장 및 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 환경을 선호하는 경우 고려해볼 수 있습니다. 하지만 생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건이 농경지(전)로서 농지법에 따른 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다. 이를 미제출할 경우 매수보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 관련 자격 취득 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 본건은 '비행안전제3구역(전술)'에 해당하므로, 항공기 운항과 관련된 제한 사항이 있을 수 있습니다. 이러한 법규적 제한 사항은 토지 활용 및 개발에 제약이 될 수 있습니다. 주변에 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 개발 시 발생 가능한 민원은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 경산시 갑제동에 위치한 농경지(전)로, 경산 교육지원청 인근에 자리하고 있습니다. 감정가는 4억 6백만원이며, 토지 면적은 1015.00㎡ (약 307평)입니다. 권리 관계는 비교적 명확하나, 농지 취득 자격 증명 제출 의무와 비행안전구역 지정으로 인한 활용 제한이 주요 고려 사항입니다. 주변 개발 가능성과 토지 이용 제한을 종합적으로 판단해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 '자연녹지지역' 및 '비행안전제3구역'으로 지정되어 있어 개발 행위에 제한이 따르지만, 교육 시설 및 소규모 공장 등이 인접한 지역적 특성을 가지고 있습니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다. 특히, 농지 취득 자격 증명 발급이 가능하다면, 법적 제한을 해소하고 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 농지법 및 관련 법규를 면밀히 검토한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매11계