나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9570 [1] 세종특별자치시 도담동 673 다옴프라자 1층114호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경9570 [1] 세종특별자치시 도담동 673 다옴프라자 1층114호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경9570
• 주소: 세종특별자치시 보듬3로 8-21, 1층114호 (도담동,다옴프라자)
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매3계 2024타경9570 | 소재지: 세종특별자치시 보듬3로 8-21, 1층114호 (도담동,다옴프라자) | 감정가: 665,000,000원 | 최저가: 325,850,000원 | 용도: 근린상가

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 누구이며 어떤 조건으로 거주(영업) 중인지 명확하지 않아, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 현장 조사를 통해 임차인 현황을 파악하는 것이 필수적입니다.

2. 건물 및 토지 가치 변동: 상업 지역의 특성상 주변 개발 계획, 상권 변화, 공실률 등에 따라 건물 및 토지의 가치가 변동될 수 있습니다. 세종시의 지속적인 발전 가능성을 고려해야 합니다.

3. 특화경관지구, 지구단위계획구역 등: 복합적인 토지 이용 계획 하에 있어 향후 건축 행위나 용도 변경 시 관련 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

* 종합 의견

본 물건은 세종시 도담동의 중심 상업 지역에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 배후 수요와 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다. '늘봄초등학교' 인근이라는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 감정가 6억 6,500만 원은 해당 지역의 시세를 고려하여 신중하게 접근해야 할 부분입니다. 임대 관계 미상이라는 점은 명도 리스크로 작용할 수 있으나, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 해결 가능합니다. 투자가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

* 투자 포인트

1. 우수한 입지: 세종시 도담동 핵심 상권 내 위치, 대규모 주거 단지 인접.

2. 편리한 교통: BRT 및 시내버스 노선 이용 편리.

3. 교육 환경: '늘봄초등학교' 인근, 상대보호구역 포함.

4. 실사용 및 임대 수익 가능성: 근린생활시설로서 직접 영업 또는 임대 수익 창출 가능.

5. 잠재적 가치 상승: 세종시의 지속적인 개발 및 도시 계획 고려 시 향후 가치 상승 기대.

법원 정보

대전지방법원 경매3계