나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124752 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 7층701호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경124752 [1] 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 7층701호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2024타경124752 | 소재지: 대전광역시 유성구 온천로 60, 7층701호 (봉명동,사이언스타운주상복합) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 79,919,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 대전지방법원 2024타경124752 (1)이며.

소재지는 대전광역시 유성구 봉명동 549-1 사이언스타운주상복합 7층 701호 오피스텔입니다.

용도: 업무시설(오피스텔)

경매구분: 부동산강제경매

채무자/소유자/채권자: 주식회사 OOOOOO/주식회사 OOOOOO/주식회사 OOOOOOO

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적: 13.00제곱미터 (약 3.93평)

건물면적: 전용면적 74.55제곱미터 (약 22.55평)

감정가: 233,000,000원

주요 면적인 건물 전용면적은 74.55제곱미터(약 22.55평)입니다. 해당 건물은 오피스텔로 아파트 분양면적은 별도로 산정하지 않으며, 전용면적을 중심으로 판단합니다.

1.3. 건물 정보 및 기타 특이사항

건물 구조는 철근콘크리트 및 철골철근콘크리트구조, 지하 7층 지상 35층 중 7층이며, 사용승인일은 2013년 9월 24일입니다.

설비내역으로는 위생 및 급배수설비, 승강기, 지하주차장, 도시가스 개별난방설비 등이 갖추어져 있어 주거 및 업무환경이 양호합니다.

매각대상은 토지/건물일괄매각 건입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 대전 유성구 봉명동 소재 대전지하철 1호선 유성온천역 북동측 인근에 위치하며.

지하철역과 시내버스정류장이 인근에 있어 대중교통 접근성이 매우 뛰어납니다.

차량 통행 또한 무난하여 교통상황이 양호한 최상급 입지로 평가됩니다.

2.2. 상권분석

주위는 유성온천공원, 호텔, 모텔, 오피스텔, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대입니다.

유성온천 관광특구 지역에 속하며, 유성온천지구 내에 위치하여 숙박 및 유흥 상권이 발달해 있습니다.

이로 인해 풍부한 유동인구를 바탕으로 오피스텔의 임대 및 상업적 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

2.3. 생활정보

유성온천역 역세권에 위치하여 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

단지 내 지하주차장이 마련되어 있어 주차 편의성이 높으며, 도시가스 개별난방 설비로 난방 효율성이 확보됩니다.

주변에 유성온천공원 족욕체험장 등이 있어 쾌적한 환경을 제공하며, 대규모 숙박시설과 상업시설이 밀집되어 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

3. 권리 분석 및 잠재적 리스크

3.1. 권리분석 (제한적 정보 기준)

경매구분은 부동산강제경매입니다.

제출된 정보상 소유자, 채무자, 채권자가 모두 법인 주식회사로 확인되나.

제출된 감정평가서 요약표상 '공부와의 차이'는 없다고 명시되어 있습니다.

다만, 해당 보고서는 *등기부 현황, 임차인 현황(점유관계)* 등의 상세한 권리분석 자료를 포함하고 있지 않으므로.

입찰자는 *말소기준권리 및 임차인의 대항력* 여부에 대한 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 반드시 선행해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한), 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역(유성) 등 다양한 제한이 복합적으로 적용됩니다. 이는 투자의 활용 범위를 제한할 수 있으나.

오피스텔 용도에는 큰 영향이 없을 것으로 판단됩니다.

가장 중요한 리스크는 '기타참고사항'에 명시된 현장조사 시 *점유자 부재 등으로 내부확인이 곤란*했던 점입니다.

따라서, *정확한 점유 관계 및 명도(퇴거) 대상 확인*이 반드시 필요하며.

명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

3.3. 주변 혐오시설 및 특이사항

검색된 정보에 따르면, 본건 주변은 유성온천을 중심으로 하는 관광특구 및 상업지대이며 유성온천공원 등 쾌적한 시설들이 주를 이루고 있습니다.

제시된 정보와 검색 결과 상 주변에 특별히 주목할 만한 혐오시설(예: 화장장, 쓰레기처리시설 등)은 확인되지 않았습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건 오피스텔은 대전 지하철 1호선 유성온천역 역세권에 위치하며, 유성온천 관광특구의 중심 상업지대에 자리 잡고 있어 입지 조건이 매우 우수합니다.

2013년 준공된 비교적 신축급 주상복합 오피스텔로 상품성도 양호합니다.

다만, 입찰 전 점유자 부재로 인한 *정확한 내부 확인 및 임대차 관계 분석*이 명도 리스크를 최소화하는 데 필수적입니다.

명확한 권리 분석이 뒷받침된다면 임대 수익을 창출하기에 매우 적합한 투자 물건입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대전 1호선 유성온천역 초역세권이며, 유성온천공원 등 핵심 상업지구에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

상업적 잠재력: 주변이 호텔, 모텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 상가지대로, 업무 및 주거 수요가 풍부한 지역입니다.

상품성: 2013년 준공된 건물로 관리 상태가 양호하며, 지하주차장 및 개별난방 등의 편의시설을 갖추고 있어 실수요자 및 임차인의 선호도가 높을 것으로 판단됩니다.

감정가 기준 대비 입찰가를 신중하게 산정하여 낙찰받을 경우, 시세차익 및 안정적인 임대수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계