나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122299 [1] 세종특별자치시 산울동 152-1 산울마을7단지 701동 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경122299 [1] 세종특별자치시 산울동 152-1 산울마을7단지 701동 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2024타경122299 | 소재지: 세종특별자치시 산울7로 11, 701동 4층401호 (산울동,산울마을7단지) | 감정가: 697,000,000원 | 최저가: 487,900,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경122299 (1)

소재지: 세종특별자치시 산울동 152-1 산울마을7단지 701동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 697,000,000 원

토지면적: 0.00㎡ (0.00 평)

토지 지분율: 0%

건물면적: 84.79㎡ (약 25.66 평) (전용면적 기준, 분양면적 미표기)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채권자: 박OO

특이사항: 중복사건, 대지권미등기

주의사항: 대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

1.2. 입지조건

본건은 세종특별자치시 산울동에 위치한 산울마을7단지 내 701동 4층 401호입니다. "산울유치원" 남측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지, 건설 중인 아파트 및 학교 등이 소재하는 주택지대로서 전반적인 주위 환경은 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 강OO이며, 채권자는 박OO입니다. 등기부상 대지권이 미등기 상태이나, 평가 및 매각 목적물에 포함되어 있어 낙찰 시 소유권 이전이 가능할 것으로 보입니다. '중복사건'이라는 특이사항은 동일 물건에 대한 복수의 경매 신청이 있었음을 의미하며, 이에 따른 절차 진행상의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 산울동 152-1번지 일대는 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 이는 일반적으로 주거용 건물인 아파트와는 다소 이례적인 용도지역으로, 복합 개발 또는 상업시설과의 연계 가능성을 시사합니다. 산울마을7단지 상가 내에는 '춘리마라탕'과 같은 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상업 인프라를 갖추고 있습니다. 이러한 일반상업지역 내 아파트라는 점은 향후 개발 방향에 따라 가치 상승의 잠재력이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 4층에 위치한 아파트로, 전용면적 84.79㎡ (약 25.66 평)입니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 산울초등학교가 있으며, 다수의 어린이집(해밀숲, 마스터힐스, 해밀쑥쑥, 세종해밀 등)이 소재하여 교육 환경 또한 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 '대지권 미등기' 사항입니다. 이는 토지에 대한 소유권 이전 등기가 완료되지 않았음을 의미하며, 통상적으로 낙찰 후 절차를 통해 해결되지만, 경우에 따라서는 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '중복사건'으로 인해 경매 절차가 복잡해지거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 현재 거주 현황을 파악해야 하며, 명도 시 발생할 수 있는 이슈를 사전에 점검할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 세종시 산울동의 신축 아파트 단지 내 물건으로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 특히, 아파트임에도 불구하고 일반상업지역으로 용도지역이 지정되어 있어 향후 상업시설과의 연계 개발 가능성 등 차별화된 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 대지권 미등기 및 중복 사건 등 권리 관계에 대한 면밀한 분석과 주의가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

세종시의 지속적인 개발 호재와 함께 산울동 일대의 발전 가능성이 높습니다. 일반상업지역에 위치한 아파트라는 독특한 입지 조건은 향후 상업 시설과의 시너지 효과를 통해 자산 가치 상승을 견인할 수 있습니다. 대지권 미등기 문제는 해결 과정을 거치면서 명확한 권리 관계를 확보하게 될 것이며, 이를 통해 더욱 안정적인 투자처로서의 가치가 부각될 수 있습니다. 주변에 학교와 어린이집 등 교육 시설이 밀집해 있어 실수요자들의 관심도 높을 것으로 예상됩니다. 현재까지 조사된 바로는 주변에 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계