나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125267 [2] 대전광역시 서구 둔산동 1313 블루샵 5층509호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125267 [2] 대전광역시 서구 둔산동 1313 블루샵 5층509호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2024타경125267 | 소재지: 대전광역시 서구 둔산로73번길 22, 5층509호 (둔산동,블루샵) | 감정가: 61,000,000원 | 최저가: 20,923,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2024타경125267 (2)

소재지: 대전광역시 서구 둔산동 1313 블루샵 5층 509호

용도: 숙박시설 (집합건축물대장상)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 61,000,000원

1.2. 면적 및 구조

토지면적: 3.58㎡ (약 1.08평)

건물면적: 19.84㎡ (약 6.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물구조: 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상14층건 중 5층 (사용승인일: 2012.12.03)

1.3. 이용 현황 및 특이사항

이용상태: 집합건축물대장상 숙박시설(호텔)이나, 현장 탐문상 주거용(생활형) 레지던스로 추정되나 미확인 상태입니다.

특이사항: 임대관계 미상이며, 현장조사 시 이해관계인 부재로 내부 구조 및 이용 상태는 일반적 이용을 기준으로 외부 관찰 및 탐문조사에 의거하여 작성되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지 조건

본건은 대전광역시의 핵심 상업 및 업무 중심지인 둔산동에 위치하며, 대전광역시청 북서측 인근에 자리합니다.

주위는 상업 및 업무용 건물, 근린생활시설, 관공서(시청, 법원 등), 공공시설 등이 밀집된 중심 상업지구입니다.

토지이용계획상 중심상업지역 및 지구단위계획구역(둔산지구 택지개발사업) 내에 있어 개발 및 상권 활성화의 안정성이 높습니다.

2.2. 교통 상황

교통상황은 매우 양호합니다.

인근에 시내버스 및 광역버스 정류장이 소재하며, 대전지하철 1호선 시청역이 가까워 대중교통 사정이 좋습니다.

본건까지 차량 접근이 가능하며, 남측 및 서측으로 포장도로에 접해 도로 상태도 보통입니다.

2.3. 생활 정보 및 상권 분석

상권 특성: 둔산동은 대전의 핵심 상권으로, 직장인 및 유동인구가 풍부한 직장인 상권의 성격이 강합니다.

주요 시설: 법조 관계자, 출장객 등의 수요가 꾸준하며, 금융기관 및 대기업 지사 등이 밀집해 있습니다.

의료 상권: 인근에 갤러리아백화점을 중심으로 병의원 및 약국이 다수 밀집한 대형 메디컬 상권이 형성되어 있어 의료 관광 수요도 존재합니다.

유흥 상권: 갤러리아 타임월드 및 로데오 거리가 가깝고, 클럽, 감성 주점 등 유흥 시설도 형성되어 있어 야간 유동인구 및 숙박 수요가 높습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 명세

본건은 토지 및 건물 일괄 매각 건으로, 집합건축물대장상 숙박시설이며, 감정평가서상 주거용 레지던스로 탐문되는 물건입니다.

토지 지분율 및 건물 지분율이 각각 357.8, 1984로 표기되어 있으나, 이는 분모를 생략하고 단순 표기된 것으로 해석됩니다. (전유면적 기준의 지분 비율로 추정)

3.2. 채권/채무 관계

채권자와 소유자가 '이OO'으로 동일인입니다.

이는 개인 채권에 기한 강제경매로, 권리관계가 단순할 수 있으나, 배당 및 인수 여부 등은 별도 확인이 필요합니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 주의사항

용도 관련 리스크: 공부상 '숙박시설'이므로 주택 임대차보호법 등의 적용을 받지 못할 가능성이 높습니다. 또한, 주거용(생활형) 레지던스 여부가 미확인 상태이므로, 취득 후 용도 변경 및 실질적인 사용에 대한 법적 검토가 필요합니다.

점유 관계: 임대 관계 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인이 부재하여 미확인 상태입니다. 입찰 전 정확한 점유자 및 임대차 관계 확인이 필수입니다.

혐오시설: 인근은 중심상업지구 특성상 유흥시설이 혼재된 상권입니다. 이는 숙박시설/레지던스로서는 장기 투숙객 유치에 긍정적일 수 있으나, 일반적인 주거 목적으로는 다소 부정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 대전의 핵심 상권인 둔산동에 위치한 소형 숙박시설(레지던스 추정)입니다.

최고의 교통 및 상업 인프라를 갖추고 있어 입지적인 장점은 매우 뛰어나지만, 공부상 용도(숙박시설)와 실제 이용(레지던스 추정)의 괴리로 인한 법적 리스크, 그리고 미확인된 임대차 관계에 대한 철저한 분석이 요구됩니다.

감정가가 평당 약 1,000만원대 중반으로 형성되어 있어, 상권 내 유사 물건의 실거래가를 면밀히 비교하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대전광역시청, 법원 등 관공서 및 주요 금융기관이 밀집한 중심상업지역에 위치하여 출장 및 업무 관련 숙박 수요가 풍부합니다.

안정적인 상권: 둔산동 상권은 대전의 3대 핵심 상권 중 하나로, 유흥, 쇼핑, 의료 시설이 복합적으로 발달되어 있어 상권의 안정성이 높습니다.

소액 투자 가능: 감정가가 6,100만원으로 소액 투자가 가능하며, 레지던스 용도로 사용될 경우 상대적으로 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. (다만, 용도 확인 및 숙박업 등록 필요)

법원 정보

대전지방법원 경매3계