나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125267 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1313 블루샵 2층216호 숙박시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2024타경125267 [1] 대전광역시 서구 둔산동 1313 블루샵 2층216호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2024타경125267 | 소재지: 대전광역시 서구 둔산로73번길 22, 2층216호 (둔산동,블루샵) | 감정가: 58,000,000원 | 최저가: 19,894,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호 대전지방법원 2024타경125267 (1)

소재지 대전광역시 서구 둔산동 1313 블루샵 2층216호

용도 숙박시설 (집합건축물대장상 숙박시설(호텔), 주거용(생활형)레지던스로 탐문되나 미확인 상태)

매각대상 토지/건물일괄매각

경매구분 부동산강제경매

1.2. 면적 및 가격 정보

토지면적 3.47㎡ (약 1.05평)

건물면적 19.22㎡ (약 5.81평)

감정가 58,000,000원

1.3. 소유자 및 채권자 정보

소유자 이OO

채권자 이OO

2. 물건 상세 분석

2.1. 건물의 구조 및 이용상태

건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지하1층 지상14층건 (2012.12.03 사용승인) 중 2층 216호

설비내역 급탕, 급배수 등 위생설비, 화재탐지 및 소화설비, 난방설비, 도시가스, 승강기 설비 등 완비

이용상태 집합건축물대장상 숙박시설(호텔)이나, 현장 탐문 결과 주거용(생활형) 레지던스로 이용 중인 것으로 보임. 내부는 벽지 및 일부 타일, 인테리어 내장재 등으로 마감되었고, 분양 당시 풀옵션 시설(에어컨, TV, 세탁기, 침대 등)이 제공된 것으로 확인됨.

2.2. 토지의 형상 및 도로 상태

토지형상 대체로 정방형 토지이며, 인접도로 대비 평탄함.

도로상태 남측 및 서측으로 포장도로에 접하며 도로 상태는 양호함.

3. 입지 및 상권 분석

3.1. 입지조건

본건은 대전광역시 서구 둔산동, 대전광역시청 북서측 인근에 위치하며, 대전의 핵심 상권 및 업무 지구 내에 자리하고 있음. 주위는 상업 및 업무용 건물, 근린생활시설, 관공서, 공공시설 등으로 밀집된 중심 상업지역입니다.

3.2. 교통상황

교통 여건은 매우 우수함. 대전지하철 1호선 시청역이 인근에 위치한 초역세권이며 (도보 약 5분), 시내버스 및 광역버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.

3.3. 상권분석

둔산동은 '대전의 강남'이라 불릴 정도로 주거, 업무, 관광 기능이 복합적으로 밀집된 대전 최고의 상권 중 하나입니다.

주요 수요층은 인근 관공서 (대전시청, 교육청, 검찰청, 법원, 경찰청 등), 공기업, 금융기관 종사자 및 을지대학병원 관계자, 학원 강사 등 안정적인 직장 생활을 영위하는 풍부한 임차 수요가 확보되어 공실 위험이 낮은 지역입니다. 상업 및 업무 지대로서 유동 인구가 매우 많습니다.

3.4. 생활정보

반경 500m 이내에 대전 최대 백화점인 갤러리아백화점 타임월드 및 둔산 이마트 (도보 약 10분) 등 대형 유통 시설이 소재하며, 을지대학병원 등 의료 시설, 각종 금융 기관 및 편의시설이 밀집되어 있어 생활 편의성이 최고 수준입니다.

4. 권리분석 및 잠재적 리스크

4.1. 권리분석 (경매 관련)

본건은 '부동산강제경매' 사건으로, 채무자의 개인적인 채무로 인해 강제집행이 이루어진 것으로 판단됩니다.

제시된 정보만으로는 상세한 권리분석 (말소기준권리, 임차인의 대항력 유무)은 불가합니다.

등기부 현황을 면밀히 확인하여 선순위 권리 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 잠재적 리스크 (미확인 임대관계 및 용도)

이용상태 탐문 결과 '주거용(생활형) 레지던스'로 파악되나 '미확인 상태'이며, '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 매각 후 명도 시 대항력 있는 임차인의 존재 여부가 가장 중요한 리스크가 될 수 있습니다. 현장 조사 및 전입세대 열람 등을 통해 임차인 현황과 실제 점유 및 사용 현황을 철저히 확인해야 합니다.

4.3. 혐오시설 여부

물건지인 둔산동은 대전의 핵심 상업/업무 지역으로, 검색 결과 대전의 주요 혐오시설 (하수처리장, 폐기물처리시설 등)은 지리적으로 떨어진 북대전/금고동 일대에 집중되어 있어, 본건의 가치에 미치는 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

대전 둔산동 핵심 상권 내에 위치한 소형 '생활형 숙박시설'로서, 초역세권의 탁월한 입지와 풍부한 업무시설 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다. 감정가 5,800만원은 대전 최고 입지의 소형 수익형 부동산 투자 물건으로 접근하기에 매력적인 가격대입니다. 다만, 명도 시 발생할 수 있는 임차인 및 점유자의 대항력 유무에 대한 철저한 사전 분석이 필수적입니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 대전광역시청, 법원, 검찰청, 갤러리아백화점 등 핵심 기관 및 시설이 밀집한 둔산동 중심 상업지역에 위치.

뛰어난 교통 환경: 대전 지하철 1호선 시청역 도보 5분 거리의 초역세권.

안정적인 임대 수요: 관공서 및 오피스 종사자, 학원가 강사 등 전문직 종사자를 포함한 강력한 배후 임차 수요.

소액 투자 가능: 감정가 기준 5천만원대의 소액으로 대전 핵심 지역의 수익형 부동산 투자가 가능. (실투자금은 낙찰가에 따라 변동됨)

주택수 미포함 가능성: 숙박시설 용도이므로, 주택으로 사용하지 않을 경우 1가구 2주택 중과세 등에서 자유로울 수 있음. (다만, 실제 주거용 이용 시 주택 수에 포함될 수 있으므로 세무 전문가와 상담 필수)

법원 정보

대전지방법원 경매3계