나이스옥션 법원경매 대전 2025타경37 [1] 세종특별자치시 보람동 710 금강르네상스 3층303호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경37 [1] 세종특별자치시 보람동 710 금강르네상스 3층303호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매3계 2025타경37 | 소재지: 세종특별자치시 시청대로 209, 3층303호 (보람동,금강르네상스) | 감정가: 332,000,000원 | 최저가: 113,876,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 물건 정보

대전지방법원 2025타경37 (1) 사건의 근린생활시설 부동산 임의경매 물건 보고서입니다. 본 물건은 세종특별자치시 보람동 소재 금강르네상스 3층 303호이며, 토지 및 건물을 일괄 매각하는 조건입니다. 소유자와 채무자가 동일한(이OO) 물건입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

감정가는 332,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 23.87㎡ (약 7.22평)이며, 건물(전용면적) 면적은 58.08㎡ (약 17.57평)입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 및 건물 현황

2.1. 입지조건

본 물건은 세종시청 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공공기관, 공원 등으로 형성된 핵심 상가지대입니다. 북동측으로 대로에 접하고 있으며, BRT 및 시내버스 승강장이 인근 도로변에 소재하여 대중교통 이용 및 차량 접근성이 모두 무난한 것으로 평가됩니다. 일반상업지역 및 특화경관지구(금강 주변)에 위치하여 상업적 가치가 높다고 판단됩니다.

2.2. 건물 구조 및 이용상태

2015년 7월 10일에 사용 승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지하 3층 지상 5층 건물 중 3층에 위치합니다. 외벽은 석재 마감 등으로 준수하며, 전기, 공동 위생 및 급배수, 승강기, 소화전, 지하주차장 등의 기본적인 상가 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 감정평가 기준 시점 현재 근린생활시설 1개호로 이용 중이나, 공실 상태입니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 임의경매 물건입니다. 소유자(이OO)와 채무자(이OO)가 동일하여 권리관계가 비교적 명확합니다. 특이사항으로는 현재 공실 상태임이 확인되어, 낙찰 후 임차인에 대한 명도 절차의 복잡성은 적을 수 있습니다. 채권자는 주식회사 OOOOOOO...입니다.

3.2. 잠재적 리스크

최대 리스크는 현재 '공실' 상태라는 점입니다. 상권 대비 임차 수요를 면밀히 분석해야 하며, 낙찰 후 임대가 완료될 때까지 관리 비용 및 이자 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 대로변에 접합되어 있어 접근성은 좋으나, 상층부 상가의 특성상 1, 2층 대비 가시성이 낮을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

4. 시장 및 투자 분석

4.1. 상권분석 및 주변환경

본 물건이 위치한 보람동 상권은 세종시청, 대단위 아파트 단지 등 배후 수요가 풍부한 중심 상업 지역입니다. 일반상업지역 및 특화경관지구로 지정되어 있어 개발 밀도 및 경관에 대한 규제가 존재하지만, 이는 장기적인 상권 가치 유지에 긍정적으로 작용할 수 있습니다. 주변 검색 결과, 계획도시 특성상 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않아 쾌적한 상권 환경을 유지하고 있습니다.

4.2. 생활정보

행정 중심 복합도시 내 공공기관이 밀집된 지역에 속하며, BRT 노선이 인접하여 세종시 전역과의 연결성이 우수합니다. 공원 및 금강 조망권(추정) 등 쾌적한 주거 및 상업 환경을 갖춘 지역입니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 세종시청 인근의 핵심 상업 지구에 위치하여 배후 수요가 탄탄합니다.

명도 용이성: 현재 공실 상태로 확인되어, 낙찰 후 임차인에 대한 명도 부담이 상대적으로 낮습니다.

토지/건물 일괄 매각: 안정적인 수익형 부동산 투자의 기본 형태를 갖추고 있습니다.

4.4. 종합 의견

본 물건은 세종시 핵심 상권 내에 위치하며, 공실 상태라는 리스크를 안고 있으나, 이는 동시에 명도 비용 및 시간을 절약할 수 있는 기회이기도 합니다. 일반상업지역 및 우수한 교통망(BRT)을 고려할 때, 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 중장기적으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 근린생활시설로 판단됩니다. 상권 분석을 통해 주변 임대 시세 및 공실률 확인 후 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계