나이스옥션 법원경매 대전 2025타경419 [3] 대전광역시 유성구 봉명동 553-2 유성씨제이나인파크 2층220호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경419 [3] 대전광역시 유성구 봉명동 553-2 유성씨제이나인파크 2층220호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경419
• 주소: 대전광역시 유성구 계룡로 92, 2층220호 (봉명동,유성씨제이나인파크)
• 용도: 근린상가

대전지방법원 경매3계 2025타경419 | 소재지: 대전광역시 유성구 계룡로 92, 2층220호 (봉명동,유성씨제이나인파크) | 감정가: 308,000,000원 | 최저가: 105,644,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경419 (3)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 553-2 유성씨제이나인파크 2층220호

용도: 근린생활시설 (현재 이용상태: 사무실)

감정가: 308,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 북OOOOOOOO

1.2. 면적 정보

본건은 근린생활시설(사무실)로 건물 전체 면적을 기준으로 분석합니다.

토지면적: 8.45㎡ (약 2.55평)

건물면적 (전용면적): 63.18㎡ (약 19.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지 및 물건 현황 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 대전 유성구 봉명동 소재 대전지하철 1호선 유성온천역 3번, 4번 출구에 인접하여 위치하는 초역세권 근린생활시설입니다.

주위는 호텔, 모텔, 오피스텔, 주상복합건물, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역 내 핵심 상가지대로서 상업 환경이 양호한 편입니다. 본건까지 차량 통행이 원활하며, 지하철역 및 인근 시내버스 정류장 이용이 편리하여 교통 상황은 매우 양호합니다. 또한, 단지 외곽으로 광로2류, 대로1류 등 주요 공도에 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.2. 건물 구조 및 이용 현황

유성씨제이나인파크는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 6층, 지상 27층 건물입니다.

본 물건은 그 중 2층 220호로서, 현재 사무실로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 공조설비, 승강기, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 외벽은 외장석재 및 시멘트몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅, 인테리어 마감이며, 창호는 강화유리 창호 등입니다. 다만, 설비 내역상 에스컬레이터는 현재 운휴 상태인 점을 참고해야 합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건이며, 매각 대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

소유자와 채무자가 동일한 박OO로 확인되어 권리관계가 비교적 단순합니다. 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 현재 임대관계는 미상(확인되지 않음)이므로, 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부 확인이 필수적이며, 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 비용과 기간을 고려해야 합니다.

제시외 면적은 없는 것으로 조사되어, 일반적인 경우 경계 침범이나 추가 비용 부담의 리스크는 낮습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(봉명2지구토지구획정리사업) 등에 속해 있습니다.

특히 관광특구 및 온천원보호지구에 해당하여 상업적 개발과 이용에 대한 규제 및 특혜가 혼재하는 지역입니다. 주변에 호텔, 오피스텔 등 유동인구를 흡수하는 시설이 많아 근린생활시설(사무실)로서의 입지적 가치가 높습니다.

4.2. 생활정보 및 특이사항

법률상 제한 상태로 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있으며, 중점경관관리구역(유성)으로도 지정되어 있습니다.

감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되어 행정적 리스크는 낮으나, 임대관계가 미상인 점은 추후 정확한 현장 조사와 임차인 확인이 필요한 부분입니다.

5. 잠재적 리스크

1. 에스컬레이터 운휴 상태: 건물 공용부 시설인 에스컬레이터가 운휴 중인 점은 건물 관리 상태 및 편의시설 이용에 영향을 줄 수 있습니다. 향후 수리 및 재가동 여부를 확인해야 합니다.

2. 임대관계 미상: 현재 임차인 현황이 명확하지 않아, 낙찰 후 명도 대상자 및 예상되는 명도 비용, 소요 기간 등에 대한 불확실성이 존재합니다.

3. 용도 변경 제한: 일반상업지역임에도 불구하고 방화지구, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 온천원보호지구 등으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경 또는 리모델링 시 추가적인 규제 사항이 발생할 수 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 대전 지하철 1호선 유성온천역에 초인접한 최상급 입지의 근린생활시설입니다. 일반상업지역 및 관광특구 내에 위치하여 상업적 가치가 높으며, 현재 사무실로 이용 중인 점은 용도적합성 측면에서 긍정적입니다.

감정가 308,000,000원은 해당 입지 및 면적(약 19.11평)을 고려할 때 시장 가격 대비 투자가치를 면밀히 분석해야 할 기준점입니다.

6.2. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 대전지하철 1호선 유성온천역 3, 4번 출구에 인접하여 투자 안정성이 높습니다.

2. 높은 접근성: 광로 및 대로 등 주요 도로에 접합되어 차량 및 대중교통 이용이 모두 편리합니다.

3. 상업지구 내 물건: 일반상업지역, 관광특구에 속하여 상권 활성화 및 향후 개발 잠재력이 우수합니다.

4. 토지/건물 일괄매각: 권리관계가 복잡해지는 요소를 줄이고 안정적인 소유권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매3계