나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545153 [1] 인천광역시 부평구 부평동 760-790 건보 7층 705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경545153 [1] 인천광역시 부평구 부평동 760-790 건보 7층 705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경545153
• 주소: 인천광역시 부평구 안남로 17, 7층 705호 (부평동,건보)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매18계 2024타경545153 | 소재지: 인천광역시 부평구 안남로 17, 7층 705호 (부평동,건보) | 감정가: 207,000,000원 | 최저가: 71,001,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경545153 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경545153 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 760-790 건보 7층 705호

용도: 오피스텔

감정가: 207,000,000원

토지면적: 14.62㎡ (약 4.42평)

토지 지분율: 1461.67

건물면적: 59.32㎡ (약 17.94평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 확인 필요)

건물 지분율: 5932.4

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 황OO

채무자: 황OO

채권자: 이OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치하며, 인천1호선 동수역 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장과 지하철역(동수역)이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자는 황OO, 채무자도 황OO입니다. 채권자는 이OO입니다. 권리관계는 등기사항 전부증명서를 통해 상세히 확인해야 하며, 경매 절차에 따른 일반적인 권리 변동 사항을 고려해야 합니다. 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건은 동수역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가집니다. 주거 지역과 상업 시설이 복합된 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다. 상권은 준주거지역으로 분류되어 있으며, 주변의 개발 상황 및 동종 업종의 경쟁 현황 등을 추가적으로 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지하 1층, 지상 14층 건물 중 제7층 제705호입니다. 외벽은 페인팅 마감, 창호는 PVC샷시 등으로 시공되었습니다. 내부에는 전기, 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 오피스텔로 이용 중이며, 내부는 공부와의 차이는 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가로구역별 최고높이 제한 지역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경545153 (1) 물건은 인천1호선 동수역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통이 편리하고 주거 및 상업 시설 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 7백만 원으로, 면적 대비 적절한 수준인지 비교 분석이 필요합니다. 강제경매 사건으로 권리관계는 명확히 파악해야 하며, 임대차 현황 확인 및 명도 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 인천1호선 동수역 초역세권 입지로 대중교통 이용이 매우 편리함.

- 부평구라는 인천 내 주요 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수함.

- 오피스텔로서 주거용 및 업무용으로 활용 가능성이 있음.

- 향후 주변 지역 개발 계획 등을 고려한 투자 가치 상승 기대.

- 부동산 강제경매 물건으로, 시세 대비 저가 매수 기회를 고려해볼 수 있음.

법원 정보

인천지방법원 경매18계