나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555983 [1] 인천광역시 중구 운서동 3090-3 삼성홈큐브 4층435호 숙박시설 경매

매각기일: 2026-01-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경555983 [1] 인천광역시 중구 운서동 3090-3 삼성홈큐브 4층435호 숙박시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매18계 2024타경555983 | 소재지: 인천광역시 중구 영종대로162번길 26, 4층435호 (운서동,삼성홈큐브) | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 51,107,000원 | 용도: 숙박시설

1. 인천지방법원 2024타경555983 (1) 인천 중구 운서동 삼성홈큐브 생활숙박시설 경매 분석

1.1. 물건 개요

소재지: 인천광역시 중구 운서동 3090-3 삼성홈큐브 4층435호

용도: 숙박시설 (생활숙박시설)

감정가: 149,000,000원

면적 (전용): 건물 33.67㎡ (약 10.18평) / 토지 7.91㎡ (약 2.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 주OOOOOOOOO)

본 건은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하4층/지상10층 건물 내 4층에 위치하며, 현재 생활숙박시설로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 지하주차장 등 기본 설비가 완비되어 있습니다.

1.2. 입지조건 분석

본 건은 인천광역시 중구 운서동 '운서역(공항철도)' 남동측 인근에 위치하며, 역세권 상업지역으로서 주위는 생활숙박시설, 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통 환경은 운서역이 도보 거리에 있으며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 본건까지 차량 통행이 가능하며, 동측으로 광대로, 남측 및 서측으로 중로, 북측으로 보행자전용도로가 접하는 우수한 도로 접근성을 갖추고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역에 해당하여 상업적 가치가 높으며, 경제자유구역 및 성장관리권역으로 개발 잠재력 또한 풍부합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 주OOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 서OO으로 동일하며, 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로 법정지상권이나 기타 권리상의 복잡한 문제는 발생하지 않을 것으로 보입니다.

제공된 정보 내에서 특별히 선순위 임차인이나 유치권 등 매각에 직접적인 영향을 미치는 권리상의 하자는 확인되지 않았습니다. 다만, '중복사건'으로 경매가 진행 중이므로, 최종 매각 기일까지 경매 취하 또는 정지 가능성을 염두에 두어야 합니다. 입찰 전에는 반드시 말소기준권리 이하의 모든 권리관계 및 임차인 현황을 철저히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

운서역 역세권 중심 상업지구에 위치하여 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 주변에는 24시 편의점, 커피숍, 식당 등의 근린생활시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

현재 생활숙박시설로 이용 중이며, 주거 용도가 아닌 숙박시설로 활용 시 공항 종사자 및 단기 출장객을 대상으로 하는 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 특히 단기 임대 수요도 많은 곳으로 알려져 있습니다.

주변 환경을 검색한 결과, 본 건은 운서역 초역세권에 위치하며 주변 편의시설 이용이 편리하다는 긍정적인 평가가 많습니다. 다만 일반상업지역의 특성상 차량 통행량과 상업활동에 따른 소음 발생 가능성은 상존합니다.

1.5. 잠재적 리스크

생활숙박시설 용도 규제: 본 건은 용도가 '숙박시설'이므로, 향후 주거용(오피스텔)으로 용도 변경이 어려울 수 있으며, 주거 목적으로 사용할 경우 이행강제금 부과 대상이 될 수 있다는 점이 가장 큰 리스크입니다. 반드시 숙박업 등의 상업적 목적으로 활용할 계획을 수립해야 합니다.

경쟁 심화: 운서역 인근 오피스텔 및 생활숙박시설의 공급이 늘어나면서 임차인들에게는 좋은 기회가 되고 있지만, 투자자 입장에서는 임차 경쟁 심화로 인한 임대료 하락 리스크를 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 인천 운서역세권의 핵심 상업지역에 위치한 건물 전용면적 33.67㎡(약 10.18평) 규모의 생활숙박시설로, 우수한 입지적 가치와 교통 편의성을 갖추고 있습니다.

감정가 149,000,000원은 토지/건물 일괄 매각임을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 권리분석상 큰 하자가 보이지 않으나, 생활숙박시설의 용도 제한과 중복사건에 따른 취하 가능성을 사전에 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. 사업자 등록 후 숙박업 또는 단기 임대업 등으로 활용 시 안정적인 수익을 창출할 수 있는 투자형 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

1. 운서역 초역세권 입지: 공항철도 운서역이 매우 가까워 공항 관련 종사자 및 단기 방문객 대상의 임대 수요를 확보하기에 매우 유리합니다.

2. 영종국제도시 개발 호재: 경제자유구역으로서 복합 리조트, 항공 산업 등의 개발로 인한 장기적인 지가 및 임대수익 상승 여력이 기대됩니다.

3. 소액 투자 가능성: 감정가가 비교적 낮은 수준이므로, 초기 투자 비용 부담이 적어 경매를 통한 시세 대비 저렴한 취득이 가능합니다.

4. 다용도 활용: 생활숙박시설의 특성상 레지던스, 단기 임대, 또는 숙박업 등 다양한 형태로의 임대 사업을 모색할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매18계