나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99152 [1] 경기도 화성시 병점동 844-5 리더스프라자 5층503호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경99152 [1] 경기도 화성시 병점동 844-5 리더스프라자 5층503호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매11계 2024타경99152 | 소재지: 경기도 화성시 효행로 1068, 5층503호 (병점동,리더스프라자) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 기본 정보 및 면적

본 물건은 수원지방법원 2024타경99152 (1) 사건번호로 진행되는 경기도 화성시 병점동 844-5 리더스프라자 5층 503호 근린생활시설(상가) 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 170,000,000원으로 책정되었습니다.

건물 면적은 86.25㎡ (약 26.08평)이며, 이는 상가 면적으로서 전용면적에 해당합니다.

용도는 공부상 제2종 근린생활시설(일반음식점)이나, 현황상 출입문에는 "미(美)테라스"로 표시되어 있어 다른 용도로 이용 중인 것으로 보입니다.

1.2. 특이사항 분석

본 물건의 가장 큰 특징은 대지권 미등기 상태라는 점입니다.

제시된 정보에 따르면 대지권의 유무는 알 수 없으나, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함되어 감정평가되었다는 점을 명확히 인지해야 합니다.

대지권 미등기 물건은 향후 건물만의 소유자가 될 경우 토지 사용에 대한 법정지상권, 관습법상 지상권 등 복잡한 권리 문제를 야기할 수 있으므로, 매각 전 법률 전문가의 심층적인 권리 분석이 필수적입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

현재 임대관계는 미상입니다.

2. 입지 분석 및 상권 평가

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점시립도서관" 북서측 인근에 위치한 리더스프라자 건물 내에 자리 잡고 있습니다.

주변은 아파트, 단독 및 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재하는 전형적인 택지 개발 지구 내 중심 상업 지역입니다.

교통 상황은 본건까지 차량 접근이 용이하며, 버스정류장 이용 편의도 또한 대체로 보통 수준으로 양호합니다.

건물은 철근콘크리트조 평지붕 지하 4층-지상 10층 건물 중 5층에 해당하며, 외벽은 석재 붙임 마감입니다.

토지이용계획상 일반상업지역 및 지구단위계획구역(태안지구)에 속하여 상업 활동에 유리한 최고 수준의 용도 지역입니다.

2.2. 상권분석

본 물건이 위치한 병점동 태안지구 중심 상권은 화성시에서 가장 큰 번화가 중 하나로, 동부권의 원조 상업지구이며 화성시 단일 상권 규모 1위로 평가받고 있습니다.

해당 상권은 프랜차이즈 음식점, 은행, 병원, 학원 등 밀집도가 높은 상가들로 구성되어 있으며, 전 연령대의 병점 주민을 아우르는 중심 소비 거점입니다.

특히 인접한 진안동 먹자골목과 연담화되어 있어 상권 규모가 상당하며, 삼성전자 화성캠퍼스 근로자들의 이용률도 높은 편입니다.

현재 화성시에서 이 지역의 침체된 상권 활성화를 위해 도시재생 뉴딜사업(중심시가지형)을 추진 중이며, 병점 창업문화복합센터 조성 및 거리 환경 개선 등을 통해 상권에 활력을 불어넣을 계획에 있어 미래 가치 상승의 여지가 있습니다.

주변에 혐오시설은 확인되지 않았으며, 공원 및 학교 등이 인접한 일반적인 중심 상업 지역입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 정보

본 경매는 채권자 서OO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

채무자와 소유자가 이OO으로 동일인인 것으로 보아 일반적인 채무 불이행에 따른 경매로 추정됩니다.

임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인의 유무 및 대항력 여부를 확인하는 명도 절차에 대한 계획 수립이 필요합니다.

3.2. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '대지권 미등기'입니다.

대지권 유무를 알 수 없는 상태에서 최저매각가격에 대지권 가격이 포함된 점은 긍정적이나, 대지권이 없는 경우 건물 철거의 위험은 없으나 토지 소유자에게 지료를 지급해야 하는 등 소송 및 추가 비용 발생 가능성이 상존합니다.

대지권 미등기 사유를 면밀히 파악하고, 최악의 경우를 대비한 지료 부담 수준 등을 미리 예측해야 합니다.

대지권 미등기 물건은 일반적인 물건에 비해 대출의 제약이 있을 수 있으므로 사전에 금융기관과 상담해야 합니다.

4. 종합의견 및 투자 포인트

4.1. 생활정보 및 교통상황

본 물건은 병점 중심상가 내에 위치하여 생활 편의 시설(병원, 은행, 학원 등) 접근성이 매우 우수합니다.

인근에 병점시립도서관, 구봉산 근린공원 등이 위치하여 문화/여가 생활 환경도 잘 조성되어 있습니다.

본건은 북서측으로 왕복 6차선, 남동측으로 4-6미터 도로에 각각 접하고 있어 차량 접근성이 매우 양호합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 화성시 태안지구의 핵심 상권인 병점 중심상가 내 5층 상가로, 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

현재 상권은 활발한 편이며, 진행 중인 도시재생사업은 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

다만, '대지권 미등기'라는 중대한 권리상의 리스크를 안고 있으므로, 이에 대한 명확한 분석과 대비책 마련 없이 입찰하는 것은 위험합니다.

대지권에 대한 법적 해결 가능성과 그에 따른 예상 비용을 정확히 산출할 수 있는 전문가의 도움이 필요한 물건입니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지: 화성시 동부권 최대 번화가인 병점 중심상가에 위치한 일반상업지역 상가라는 점은 투자의 기본 가치를 높입니다.

도시재생 수혜: 지역 상권 활성화를 목표로 하는 도시재생 뉴딜사업의 진행으로, 향후 상권의 가치 및 이미지 개선이 기대됩니다.

저렴한 감정가 활용: 대지권 미등기라는 특수성 때문에 일반 물건 대비 유찰될 가능성이 높으며, 이에 따라 최저가 매수 기회가 생길 수 있습니다.

높은 전용률: 건물면적 86.25㎡ (약 26.08평)의 비교적 넓은 면적을 확보하고 있어 다양한 업종으로 활용 가능합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매11계